Обзор проекта
The Cove ll Ди Коув ll · Проект · Dubai Creek Harbour · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: The Lagoons Phase One
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 98
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 2 333 AED
- ГотовностьЗавершён
- 100 %
Данные по 4 ноября 2026 г.
По данным Земельного департамента Дубая, 6 мая 2026 г. проект завершён. The Cove ll: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 334,9 млн AED, а их число — 98. Медианная цена off-plan — 2 406 AED/фут², готового жилья — 2 333 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 10 февраля 2023 г.
- Дата окончания по DLD
- 31 декабря 2026 г.
- Фактическое завершение
- 6 мая 2026 г.
- Объекты
- 806
- Здания
- 13
Зданий в реестре DLD: 13, из них со своей страницей здесь: 9.
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая ценаПервые 90 дней с дек. 2022 г., сделок с жильём: 660
- 2 066 AED
- Последние 12 месяцевСделок с жильём: 98
- 2 371 AED
- ИзменениеТе же типы жилья, AED/фут²
- +14,4 %
Стартовая цена — медиана AED/фут² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: The Cove ll
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — | — 1 сделка |
| дек. 2023 г. | — | — |
| янв. 2024 г. | — | — 1 сделка |
| февр. 2024 г. | — | 2 141 AED/фут² Сделок: 7 |
| март 2024 г. | — | 2 104 AED/фут² Сделок: 7 |
| апр. 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| май 2024 г. | — | 2 298 AED/фут² Сделок: 5 |
| июнь 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| июль 2024 г. | — | 1 954 AED/фут² Сделок: 5 |
| авг. 2024 г. | — | 2 158 AED/фут² Сделок: 5 |
| сент. 2024 г. | — | 2 020 AED/фут² Сделок: 7 |
| окт. 2024 г. | — | 2 140 AED/фут² Сделок: 7 |
| нояб. 2024 г. | — | 2 295 AED/фут² Сделок: 8 |
| дек. 2024 г. | — | 2 512 AED/фут² Сделок: 9 |
| янв. 2025 г. | — | 2 011 AED/фут² Сделок: 6 |
| февр. 2025 г. | — | 2 172 AED/фут² Сделок: 9 |
| март 2025 г. | — | 2 217 AED/фут² Сделок: 9 |
| апр. 2025 г. | — | — Сделок: 3 |
| май 2025 г. | — | 2 414 AED/фут² Сделок: 9 |
| июнь 2025 г. | — | — Сделок: 2 |
| июль 2025 г. | — | 2 327 AED/фут² Сделок: 6 |
| авг. 2025 г. | — | 2 446 AED/фут² Сделок: 10 |
| сент. 2025 г. | — | 2 469 AED/фут² Сделок: 8 |
| окт. 2025 г. | — | — Сделок: 3 |
| нояб. 2025 г. | — | 2 406 AED/фут² Сделок: 6 |
| дек. 2025 г. | — | 2 626 AED/фут² Сделок: 6 |
| янв. 2026 г. | — | 2 363 AED/фут² Сделок: 6 |
| февр. 2026 г. | — | 2 417 AED/фут² Сделок: 11 |
| март 2026 г. | — | — Сделок: 3 |
| апр. 2026 г. | — | 2 435 AED/фут² Сделок: 5 |
| май 2026 г. | — Сделок: 3 | — Сделок: 3 |
| июнь 2026 г. | 2 462 AED/фут² Сделок: 5 | — |
| июль 2026 г. | 2 302 AED/фут² Сделок: 11 | — |
| авг. 2026 г. | 2 248 AED/фут² Сделок: 7 | — |
| сент. 2026 г. | 2 255 AED/фут² Сделок: 11 | — |
| окт. 2026 г. | 2 333 AED/фут² Сделок: 18 | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: The Cove ll
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- 90 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,5 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 155 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,3 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- 260 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,6 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubai Creek Harbour ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. фут в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Dubai Creek HarbourБашни проекта
- The Cove II Building 4Сделок за 24 месяца: 41Открыть здание
- The Cove II Building 9Сделок за 24 месяца: 30Открыть здание
- The Cove II Building 5Сделок за 24 месяца: 22Открыть здание
- The Cove II Building 10Сделок за 24 месяца: 21Открыть здание
- The Cove II Building 8Сделок за 24 месяца: 20Открыть здание
- The Cove II Building 11Сделок за 24 месяца: 17Открыть здание
- The Cove II Building 7Сделок за 24 месяца: 14Открыть здание
- The Cove II Building 6Сделок за 24 месяца: 12Открыть здание
- The Cove II TownhousesСделок за 24 месяца: 2Открыть здание
Последние зарегистрированные сделки: The Cove ll
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|
| 3 нояб. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильёThe Cove II Building 11 | 1 390 фут² | 4 387 888 AED | 3 157 |
| 3 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёThe Cove II Building 8 | 788 фут² | 2 000 000 AED | 2 538 |
| 2 нояб. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильёThe Cove II Building 9 | 1 138 фут² | 2 750 000 AED | 2 417 |
| 28 окт. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Готовое жильёThe Cove II Building 7 | 3 315 фут² | 7 100 000 AED | 2 142 |
| 28 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильёThe Cove II Building 10 | 1 382 фут² | 3 060 000 AED | 2 214 |
| 28 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёThe Cove II Building 11 | 787 фут² | 2 100 000 AED | 2 668 |
| 28 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёThe Cove II Building 4 | 775 фут² | 1 700 000 AED | 2 194 |
| 27 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильёThe Cove II Building 4 | 1 106 фут² | 2 700 000 AED | 2 441 |
| 26 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильёThe Cove II Building 10 | 1 389 фут² | 3 700 000 AED | 2 664 |
| 26 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёThe Cove II Building 4 | 734 фут² | 1 500 000 AED | 2 044 |
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 390 фут²
The Cove II Building 114 387 888 AED3 157 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё788 фут²
The Cove II Building 82 000 000 AED2 538 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 138 фут²
The Cove II Building 92 750 000 AED2 417 AED/фут²
28 окт. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё3 315 фут²
The Cove II Building 77 100 000 AED2 142 AED/фут²
28 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 382 фут²
The Cove II Building 103 060 000 AED2 214 AED/фут²
28 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё787 фут²
The Cove II Building 112 100 000 AED2 668 AED/фут²
28 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё775 фут²
The Cove II Building 41 700 000 AED2 194 AED/фут²
27 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 106 фут²
The Cove II Building 42 700 000 AED2 441 AED/фут²
26 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 389 фут²
The Cove II Building 103 700 000 AED2 664 AED/фут²
26 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё734 фут²
The Cove II Building 41 500 000 AED2 044 AED/фут²
Вопросы о районе The Cove ll
Сколько стоит квадратный фут в районе The Cove ll?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 2 333 AED/фут² для готового жилья и 2 406 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Сколько объектов продано в The Cove ll за последние 12 месяцев?
The Cove ll: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 334,9 млн AED, а их число — 98. Медианная цена off-plan — 2 406 AED/фут², готового жилья — 2 333 AED/фут². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в The Cove ll?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в The Cove ll снимали тип жилья «Квартира · 2 спальни»: медианная годовая аренда — 155 000 AED, новых договоров — 39. При медианной цене готового жилья 2 900 000 AED это валовая доходность 5,3 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён The Cove ll?
По данным Земельного департамента Дубая, 6 мая 2026 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в The Cove ll?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают The Cove ll, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.