项目概况
The Cove ll 项目 · Dubai Creek Harbour · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：The Lagoons Phase One
- 登记成交量近 12 个月
- 98
- 现房中位价每平方英尺
- AED 2,333
- 施工进度已竣工
- 100%
数据截至 2026年11月4日
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年5月6日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 The Cove ll 共登记 98 笔成交，总额 AED 3.3亿。期房中位价为 2,406 AED/平方英尺，现房中位价为 2,333 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2023年2月10日
- 登记竣工日期
- 2026年12月31日
- 竣工日期
- 2026年5月6日
- 套数
- 806
- 楼栋数
- 13
迪拜土地局登记册列有 13 栋楼，其中 9 栋在本站设有页面。
开盘价与近期成交
- 开盘价自 2022年12月起 90 天内，660 笔住宅成交
- AED 2,066
- 近 12 个月98 笔住宅成交
- AED 2,371
- 涨跌幅同户型，每平方英尺
- +14.4%
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方英尺中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
The Cove ll登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | — 1 笔成交 |
| 2023年12月 | — | — |
| 2024年1月 | — | — 1 笔成交 |
| 2024年2月 | — | 2,141 AED/平方英尺 7 笔成交 |
| 2024年3月 | — | 2,104 AED/平方英尺 7 笔成交 |
| 2024年4月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年5月 | — | 2,298 AED/平方英尺 5 笔成交 |
| 2024年6月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年7月 | — | 1,954 AED/平方英尺 5 笔成交 |
| 2024年8月 | — | 2,158 AED/平方英尺 5 笔成交 |
| 2024年9月 | — | 2,020 AED/平方英尺 7 笔成交 |
| 2024年10月 | — | 2,140 AED/平方英尺 7 笔成交 |
| 2024年11月 | — | 2,295 AED/平方英尺 8 笔成交 |
| 2024年12月 | — | 2,512 AED/平方英尺 9 笔成交 |
| 2025年1月 | — | 2,011 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2025年2月 | — | 2,172 AED/平方英尺 9 笔成交 |
| 2025年3月 | — | 2,217 AED/平方英尺 9 笔成交 |
| 2025年4月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年5月 | — | 2,414 AED/平方英尺 9 笔成交 |
| 2025年6月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年7月 | — | 2,327 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2025年8月 | — | 2,446 AED/平方英尺 10 笔成交 |
| 2025年9月 | — | 2,469 AED/平方英尺 8 笔成交 |
| 2025年10月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年11月 | — | 2,406 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2025年12月 | — | 2,626 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2026年1月 | — | 2,363 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2026年2月 | — | 2,417 AED/平方英尺 11 笔成交 |
| 2026年3月 | — | — 3 笔成交 |
| 2026年4月 | — | 2,435 AED/平方英尺 5 笔成交 |
| 2026年5月 | — 3 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2026年6月 | 2,462 AED/平方英尺 5 笔成交 | — |
| 2026年7月 | 2,302 AED/平方英尺 11 笔成交 | — |
| 2026年8月 | 2,248 AED/平方英尺 7 笔成交 | — |
| 2026年9月 | 2,255 AED/平方英尺 11 笔成交 | — |
| 2026年10月 | 2,333 AED/平方英尺 18 笔成交 | — |
The Cove ll各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 165万
- 年租金中位数
- AED 9万
- 毛租金回报率
- 5.5%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 290万
- 年租金中位数
- AED 15.5万
- 毛租金回报率
- 5.3%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 465万
- 年租金中位数
- AED 26万
- 毛租金回报率
- 5.6%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Creek Harbour 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方英尺年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Creek Harbour 区域报告逐栋查看
- The Cove II Building 4近 24 个月成交 41 笔查看楼栋
- The Cove II Building 9近 24 个月成交 30 笔查看楼栋
- The Cove II Building 5近 24 个月成交 22 笔查看楼栋
- The Cove II Building 10近 24 个月成交 21 笔查看楼栋
- The Cove II Building 8近 24 个月成交 20 笔查看楼栋
- The Cove II Building 11近 24 个月成交 17 笔查看楼栋
- The Cove II Building 7近 24 个月成交 14 笔查看楼栋
- The Cove II Building 6近 24 个月成交 12 笔查看楼栋
- The Cove II Townhouses近 24 个月成交 2 笔查看楼栋
The Cove ll最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | 公寓 · 2 居室 · 现房The Cove II Building 11 | 1,390 平方英尺 | AED 4,387,888 | 3,157 |
| 2026年11月3日 | 公寓 · 1 居室 · 现房The Cove II Building 8 | 788 平方英尺 | AED 2,000,000 | 2,538 |
| 2026年11月2日 | 公寓 · 2 居室 · 现房The Cove II Building 9 | 1,138 平方英尺 | AED 2,750,000 | 2,417 |
| 2026年10月28日 | 公寓 · 3 居室 · 现房The Cove II Building 7 | 3,315 平方英尺 | AED 7,100,000 | 2,142 |
| 2026年10月28日 | 公寓 · 2 居室 · 现房The Cove II Building 10 | 1,382 平方英尺 | AED 3,060,000 | 2,214 |
| 2026年10月28日 | 公寓 · 1 居室 · 现房The Cove II Building 11 | 787 平方英尺 | AED 2,100,000 | 2,668 |
| 2026年10月28日 | 公寓 · 1 居室 · 现房The Cove II Building 4 | 775 平方英尺 | AED 1,700,000 | 2,194 |
| 2026年10月27日 | 公寓 · 2 居室 · 现房The Cove II Building 4 | 1,106 平方英尺 | AED 2,700,000 | 2,441 |
| 2026年10月26日 | 公寓 · 2 居室 · 现房The Cove II Building 10 | 1,389 平方英尺 | AED 3,700,000 | 2,664 |
| 2026年10月26日 | 公寓 · 1 居室 · 现房The Cove II Building 4 | 734 平方英尺 | AED 1,500,000 | 2,044 |
2026年11月3日
公寓2 居室现房1,390 平方英尺
The Cove II Building 11AED 4,387,8883,157 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓1 居室现房788 平方英尺
The Cove II Building 8AED 2,000,0002,538 AED/平方英尺
2026年11月2日
公寓2 居室现房1,138 平方英尺
The Cove II Building 9AED 2,750,0002,417 AED/平方英尺
2026年10月28日
公寓3 居室现房3,315 平方英尺
The Cove II Building 7AED 7,100,0002,142 AED/平方英尺
2026年10月28日
公寓2 居室现房1,382 平方英尺
The Cove II Building 10AED 3,060,0002,214 AED/平方英尺
2026年10月28日
公寓1 居室现房787 平方英尺
The Cove II Building 11AED 2,100,0002,668 AED/平方英尺
2026年10月28日
公寓1 居室现房775 平方英尺
The Cove II Building 4AED 1,700,0002,194 AED/平方英尺
2026年10月27日
公寓2 居室现房1,106 平方英尺
The Cove II Building 4AED 2,700,0002,441 AED/平方英尺
2026年10月26日
公寓2 居室现房1,389 平方英尺
The Cove II Building 10AED 3,700,0002,664 AED/平方英尺
2026年10月26日
公寓1 居室现房734 平方英尺
The Cove II Building 4AED 1,500,0002,044 AED/平方英尺
The Cove ll 常见问题
The Cove ll 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 2,333 AED/平方英尺，期房为 2,406 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。
The Cove ll过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 The Cove ll 共登记 98 笔成交，总额 AED 3.3亿。期房中位价为 2,406 AED/平方英尺，现房中位价为 2,333 AED/平方英尺。登记成交数据截至2026年11月4日。
The Cove ll的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，The Cove ll出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 155,000，共39份新租约。按现房售价中位数AED 2,900,000计算，毛租金回报率为5.3%，未扣除物业服务费及其他费用。
The Cove ll何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年5月6日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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