项目概况
Park Heights II 项目 · Dubai Hills Estate · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Dubai Hills Estate
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 50
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 22,540
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2020年3月31日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Park Heights II 共登记 50 笔成交，总额 AED 9563.7万。现房中位价为 22,540 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2017年7月25日
- 登记竣工日期
- 2020年3月31日
- 竣工日期
- 2020年3月31日
- 套数
- 557
- 楼栋数
- 2
Park Heights II登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 17,255 AED/平方米 21 笔成交 |
| 2023年12月 | 20,796 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年1月 | 18,643 AED/平方米 17 笔成交 |
| 2024年2月 | — 3 笔成交 |
| 2024年3月 | 19,687 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2024年4月 | 21,915 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年5月 | 21,280 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2024年6月 | 20,548 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年7月 | 21,700 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年8月 | — 2 笔成交 |
| 2024年9月 | — 4 笔成交 |
| 2024年10月 | 21,022 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年11月 | — 3 笔成交 |
| 2024年12月 | 22,529 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年1月 | 22,949 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年2月 | 21,958 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年3月 | 20,850 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2025年4月 | 23,368 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年5月 | 23,368 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年6月 | 22,281 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年7月 | 3,552 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年8月 | — 3 笔成交 |
| 2025年9月 | 22,658 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年10月 | — 4 笔成交 |
| 2025年11月 | — 2 笔成交 |
| 2025年12月 | 23,756 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年1月 | 23,368 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2026年2月 | 22,895 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年3月 | 19,902 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年4月 | — 4 笔成交 |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | 20,624 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年7月 | 20,860 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年8月 | 20,721 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年9月 | — 2 笔成交 |
| 2026年10月 | — 2 笔成交 |
Park Heights II各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 136.5万
- 年租金中位数
- AED 8.5万
- 毛租金回报率
- 6.2%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 206万
- 年租金中位数
- AED 12万
- 毛租金回报率
- 5.8%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 298万
- 年租金中位数
- AED 20万
- 毛租金回报率
- 6.7%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Hills Estate 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Hills Estate 区域报告逐栋查看
Park Heights II最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月12日 | 公寓 · 2 居室 · 现房T2 | 89 平方米 | AED 1,800,000 | 20,204 |
| 2026年10月8日 | 公寓 · 1 居室 · 现房T2 | 60 平方米 | AED 1,250,000 | 20,828 |
| 2026年9月30日 | 公寓 · 1 居室 · 现房T2 | 60 平方米 | AED 1,365,000 | 22,776 |
| 2026年9月21日 | 公寓 · 2 居室 · 现房T1 | 89 平方米 | AED 1,900,000 | 21,388 |
| 2026年8月27日 | 公寓 · 3 居室 · 现房T2 | 150 平方米 | AED 3,100,000 | 20,721 |
| 2026年8月26日 | 公寓 · 1 居室 · 现房T1 | 60 平方米 | AED 1,250,000 | 20,731 |
| 2026年8月17日 | 公寓 · 3 居室 · 现房T2 | 150 平方米 | AED 2,900,000 | 19,364 |
| 2026年8月17日 | 公寓 · 1 居室 · 现房T1 | 79 平方米 | AED 1,280,000 | 16,114 |
| 2026年8月10日 | 公寓 · 2 居室 · 现房T1 | 89 平方米 | AED 2,000,000 | 22,518 |
| 2026年7月30日 | 公寓 · 3 居室 · 现房T2 | 150 平方米 | AED 2,800,000 | 18,697 |
2026年10月12日
公寓2 居室现房89 平方米
T2AED 1,800,00020,204 AED/平方米
2026年10月8日
公寓1 居室现房60 平方米
T2AED 1,250,00020,828 AED/平方米
2026年9月30日
公寓1 居室现房60 平方米
T2AED 1,365,00022,776 AED/平方米
2026年9月21日
公寓2 居室现房89 平方米
T1AED 1,900,00021,388 AED/平方米
2026年8月27日
公寓3 居室现房150 平方米
T2AED 3,100,00020,721 AED/平方米
2026年8月26日
公寓1 居室现房60 平方米
T1AED 1,250,00020,731 AED/平方米
2026年8月17日
公寓3 居室现房150 平方米
T2AED 2,900,00019,364 AED/平方米
2026年8月17日
公寓1 居室现房79 平方米
T1AED 1,280,00016,114 AED/平方米
2026年8月10日
公寓2 居室现房89 平方米
T1AED 2,000,00022,518 AED/平方米
2026年7月30日
公寓3 居室现房150 平方米
T2AED 2,800,00018,697 AED/平方米
Park Heights II 常见问题
Park Heights II 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 22,540 AED/平方米。
Park Heights II过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Park Heights II 共登记 50 笔成交，总额 AED 9563.7万。现房中位价为 22,540 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Park Heights II的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Park Heights II出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 85,000，共91份新租约。按现房售价中位数AED 1,365,000计算，毛租金回报率为6.2%，未扣除物业服务费及其他费用。
Park Heights II何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2020年3月31日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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