楼栋档案
Park Heights II T2 楼栋档案 · 所属项目：Park Heights II · 房价、成交与租金
本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。
开发商：Dubai Hills Estate
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 28
- 近 12 个月
- 本楼现房中位价
- AED 22,604
- 每平方米
- 项目现房中位价
- AED 22,540
- 每平方米
Park Heights II T2 位于 Dubai Hills Estate，隶属 Park Heights II 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2020年3月31日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Park Heights II T2 共登记 28 笔成交，总额 AED 5725.9万。成交量较前 12 个月下降 17.6%。现房中位价为 22,604 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Park Heights II T2价格
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 20,193 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2023年12月 | — 2 笔成交 |
| 2024年1月 | — 1 笔成交 |
| 2024年2月 | — 3 笔成交 |
| 2024年3月 | 20,258 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年4月 | 20,268 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年5月 | 21,700 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年6月 | 20,441 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年7月 | — 4 笔成交 |
| 2024年8月 | — 1 笔成交 |
| 2024年9月 | — |
| 2024年10月 | 20,990 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年11月 | — 1 笔成交 |
| 2024年12月 | — 2 笔成交 |
| 2025年1月 | 22,529 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年2月 | — 4 笔成交 |
| 2025年3月 | — 4 笔成交 |
| 2025年4月 | 22,432 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年5月 | — 3 笔成交 |
| 2025年6月 | — 2 笔成交 |
| 2025年7月 | — 3 笔成交 |
| 2025年8月 | — 1 笔成交 |
| 2025年9月 | — 2 笔成交 |
| 2025年10月 | — 2 笔成交 |
| 2025年11月 | — |
| 2025年12月 | — 3 笔成交 |
| 2026年1月 | 23,853 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年2月 | — 4 笔成交 |
| 2026年3月 | — 3 笔成交 |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — 2 笔成交 |
| 2026年7月 | 20,860 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年8月 | — 2 笔成交 |
| 2026年9月 | — 1 笔成交 |
| 2026年10月 | — 2 笔成交 |
项目层面数据
Park Heights II T2租金与回报率
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 137万
- 年租金中位数
- AED 8.5万
- 毛租金回报率
- 6.2%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 207.5万
- 年租金中位数
- AED 12万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 298万
- 年租金中位数
- AED 20万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Hills Estate 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Hills Estate 区域报告Park Heights II T2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月12日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 89 平方米 | AED 1,800,000 | 20,204 |
| 2026年10月8日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 60 平方米 | AED 1,250,000 | 20,828 |
| 2026年9月30日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 60 平方米 | AED 1,365,000 | 22,776 |
| 2026年8月27日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 150 平方米 | AED 3,100,000 | 20,721 |
| 2026年8月17日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 150 平方米 | AED 2,900,000 | 19,364 |
| 2026年7月30日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 150 平方米 | AED 2,800,000 | 18,697 |
| 2026年7月22日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 89 平方米 | AED 2,010,000 | 22,604 |
| 2026年7月17日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 60 平方米 | AED 1,250,000 | 20,860 |
| 2026年7月15日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 89 平方米 | AED 1,800,000 | 20,204 |
| 2026年7月3日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 60 平方米 | AED 1,370,000 | 22,863 |
2026年10月12日
公寓2 居室现房89 平方米
AED 1,800,00020,204 AED/平方米
2026年10月8日
公寓1 居室现房60 平方米
AED 1,250,00020,828 AED/平方米
2026年9月30日
公寓1 居室现房60 平方米
AED 1,365,00022,776 AED/平方米
2026年8月27日
公寓3 居室现房150 平方米
AED 3,100,00020,721 AED/平方米
2026年8月17日
公寓3 居室现房150 平方米
AED 2,900,00019,364 AED/平方米
2026年7月30日
公寓3 居室现房150 平方米
AED 2,800,00018,697 AED/平方米
2026年7月22日
公寓2 居室现房89 平方米
AED 2,010,00022,604 AED/平方米
2026年7月17日
公寓1 居室现房60 平方米
AED 1,250,00020,860 AED/平方米
2026年7月15日
公寓2 居室现房89 平方米
AED 1,800,00020,204 AED/平方米
2026年7月3日
公寓1 居室现房60 平方米
AED 1,370,00022,863 AED/平方米
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Park Heights II T2 常见问题
Park Heights II T2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 22,604 AED/平方米。
Park Heights II T2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Park Heights II T2 共登记 28 笔成交，总额 AED 5725.9万。成交量较前 12 个月下降 17.6%。现房中位价为 22,604 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Park Heights II的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Park Heights II出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 85,000，共91份新租约。按现房售价中位数AED 1,370,000计算，毛租金回报率为6.2%，未扣除物业服务费及其他费用。
Park Heights II T2何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2020年3月31日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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