项目概况
Reef 998 Reef 998 礁石998 · 项目 · Dubai Land Residence Complex · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Reef Luxury Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 170
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 16,641
- 每平方米
- 施工进度
- 2.1%
- 登记竣工日期 2028年6月
迪拜土地局记录该项目在建，完成 2.1%，登记竣工日期为 2028年6月30日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Reef 998 共登记 170 笔成交，总额 AED 1.9亿。期房中位价为 16,641 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
在建
- 开工日期
- 2025年6月1日
- 登记竣工日期
- 2028年6月30日
- 套数
- 339
- 楼栋数
- 1
迪拜土地局登记施工进度 2.1%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2025年6月1日 至 2028年6月30日）已过去 46%。
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 17,265
- 自 2025年6月起 90 天内，67 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 16,641
- 170 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +4.6%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Reef 998登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2025年6月 | 18,245 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年7月 | 16,436 AED/平方米 18 笔成交 |
| 2025年8月 | 17,265 AED/平方米 28 笔成交 |
| 2025年9月 | 17,739 AED/平方米 31 笔成交 |
| 2025年10月 | 17,728 AED/平方米 26 笔成交 |
| 2025年11月 | 16,770 AED/平方米 26 笔成交 |
| 2025年12月 | 16,038 AED/平方米 21 笔成交 |
| 2026年1月 | 16,469 AED/平方米 26 笔成交 |
| 2026年2月 | 16,329 AED/平方米 26 笔成交 |
| 2026年3月 | 15,791 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2026年4月 | 17,179 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2026年5月 | 16,436 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2026年6月 | 14,908 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2026年7月 | 16,996 AED/平方米 26 笔成交 |
| 2026年8月 | — 3 笔成交 |
| 2026年9月 | — 1 笔成交 |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 |
Reef 998各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 中位价（全部成交）
- AED 76万
- AED/平方米
- 18,729
- 成交量
- 45
公寓 · 1 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 105.3万
- AED/平方米
- 16,770
- 成交量
- 71
公寓 · 2 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 142.7万
- AED/平方米
- 15,209
- 成交量
- 43
公寓 · 3 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 200万
- AED/平方米
- 15,414
- 成交量
- 11
近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Land Residence Complex 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Land Residence Complex 区域报告Reef 998最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月19日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 60 平方米 | AED 1,062,114 | 17,750 |
| 2026年9月8日 | 公寓 · 开间 · 期房 | 44 平方米 | AED 829,826 | 18,729 |
| 2026年8月13日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 62 平方米 | AED 1,006,490 | 16,146 |
| 2026年8月11日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 62 平方米 | AED 1,078,923 | 17,308 |
| 2026年8月10日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 93 平方米 | AED 1,280,664 | 13,756 |
| 2026年7月30日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 62 平方米 | AED 1,059,463 | 16,996 |
| 2026年7月30日 | 公寓 · 开间 · 期房 | 44 平方米 | AED 840,526 | 18,923 |
| 2026年7月29日 | 公寓 · 开间 · 期房 | 27 平方米 | AED 510,000 | 19,127 |
| 2026年7月27日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 93 平方米 | AED 1,436,044 | 15,425 |
| 2026年7月27日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 58 平方米 | AED 1,049,152 | 18,126 |
2026年10月19日
公寓1 居室期房60 平方米
AED 1,062,11417,750 AED/平方米
2026年9月8日
公寓开间期房44 平方米
AED 829,82618,729 AED/平方米
2026年8月13日
公寓1 居室期房62 平方米
AED 1,006,49016,146 AED/平方米
2026年8月11日
公寓1 居室期房62 平方米
AED 1,078,92317,308 AED/平方米
2026年8月10日
公寓2 居室期房93 平方米
AED 1,280,66413,756 AED/平方米
2026年7月30日
公寓1 居室期房62 平方米
AED 1,059,46316,996 AED/平方米
2026年7月30日
公寓开间期房44 平方米
AED 840,52618,923 AED/平方米
2026年7月29日
公寓开间期房27 平方米
AED 510,00019,127 AED/平方米
2026年7月27日
公寓2 居室期房93 平方米
AED 1,436,04415,425 AED/平方米
2026年7月27日
公寓1 居室期房58 平方米
AED 1,049,15218,126 AED/平方米
Reef 998 常见问题
Reef 998 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 16,641 AED/平方米。
Reef 998过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Reef 998 共登记 170 笔成交，总额 AED 1.9亿。期房中位价为 16,641 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Reef 998预计何时完工？
迪拜土地局记录该项目在建，完成 2.1%，登记竣工日期为 2028年6月30日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
买房还是租房？
想在 Reef 998 买房或租房？
告诉我们您的需求，最多 3 位熟悉 Reef 998 的持牌经纪人会为您推荐合适的在售或在租房源。