区域概况
Dubai Land Residence Complex 迪拜陆地住宅综合体 · DLRC · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格下跌 0.9%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 17%，降至 6,490 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期低 2.9%（迪拜 +1.6%）。
- 现房中位价每平方英尺
- AED 816
- 现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- -0.9% 迪拜 +6.4%
- 现房价格 近 3 个月对比上年同期 · 覆盖 99% 的现房成交
- -2.9% 迪拜 +1.6%
- 现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +26.7% 迪拜 +31.6%
- 登记成交量近 12 个月
- 6,490
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Dubai Land Residence Complex 共登记 6,490 笔成交，总额 AED 61亿。成交量较前 12 个月下降 17%。期房中位价为 1,447 AED/平方英尺，现房中位价为 816 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
DLRC价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 650 AED/平方英尺 91 笔成交 | 874 AED/平方英尺 77 笔成交 |
| 2023年12月 | 650 AED/平方英尺 111 笔成交 | 865 AED/平方英尺 81 笔成交 |
| 2024年1月 | 670 AED/平方英尺 123 笔成交 | 899 AED/平方英尺 41 笔成交 |
| 2024年2月 | 672 AED/平方英尺 105 笔成交 | 907 AED/平方英尺 53 笔成交 |
| 2024年3月 | 660 AED/平方英尺 71 笔成交 | 1,150 AED/平方英尺 80 笔成交 |
| 2024年4月 | 819 AED/平方英尺 76 笔成交 | 1,199 AED/平方英尺 81 笔成交 |
| 2024年5月 | 759 AED/平方英尺 94 笔成交 | 1,198 AED/平方英尺 172 笔成交 |
| 2024年6月 | 744 AED/平方英尺 58 笔成交 | 1,150 AED/平方英尺 311 笔成交 |
| 2024年7月 | 757 AED/平方英尺 95 笔成交 | 1,318 AED/平方英尺 392 笔成交 |
| 2024年8月 | 752 AED/平方英尺 79 笔成交 | 1,353 AED/平方英尺 426 笔成交 |
| 2024年9月 | 730 AED/平方英尺 86 笔成交 | 1,267 AED/平方英尺 297 笔成交 |
| 2024年10月 | 782 AED/平方英尺 89 笔成交 | 1,190 AED/平方英尺 399 笔成交 |
| 2024年11月 | 616 AED/平方英尺 188 笔成交 | 1,245 AED/平方英尺 388 笔成交 |
| 2024年12月 | 797 AED/平方英尺 124 笔成交 | 1,300 AED/平方英尺 583 笔成交 |
| 2025年1月 | 784 AED/平方英尺 131 笔成交 | 1,325 AED/平方英尺 659 笔成交 |
| 2025年2月 | 816 AED/平方英尺 120 笔成交 | 1,308 AED/平方英尺 509 笔成交 |
| 2025年3月 | 834 AED/平方英尺 120 笔成交 | 1,299 AED/平方英尺 384 笔成交 |
| 2025年4月 | 838 AED/平方英尺 103 笔成交 | 1,301 AED/平方英尺 524 笔成交 |
| 2025年5月 | 850 AED/平方英尺 120 笔成交 | 1,336 AED/平方英尺 471 笔成交 |
| 2025年6月 | 822 AED/平方英尺 94 笔成交 | 1,433 AED/平方英尺 471 笔成交 |
| 2025年7月 | 821 AED/平方英尺 89 笔成交 | 1,442 AED/平方英尺 511 笔成交 |
| 2025年8月 | 839 AED/平方英尺 94 笔成交 | 1,484 AED/平方英尺 505 笔成交 |
| 2025年9月 | 796 AED/平方英尺 66 笔成交 | 1,469 AED/平方英尺 676 笔成交 |
| 2025年10月 | 817 AED/平方英尺 81 笔成交 | 1,489 AED/平方英尺 801 笔成交 |
| 2025年11月 | 769 AED/平方英尺 63 笔成交 | 1,376 AED/平方英尺 642 笔成交 |
| 2025年12月 | 826 AED/平方英尺 62 笔成交 | 1,390 AED/平方英尺 538 笔成交 |
| 2026年1月 | 797 AED/平方英尺 62 笔成交 | 1,428 AED/平方英尺 617 笔成交 |
| 2026年2月 | 800 AED/平方英尺 57 笔成交 | 1,474 AED/平方英尺 654 笔成交 |
| 2026年3月 | 848 AED/平方英尺 44 笔成交 | 1,490 AED/平方英尺 710 笔成交 |
| 2026年4月 | 777 AED/平方英尺 42 笔成交 | 1,478 AED/平方英尺 547 笔成交 |
| 2026年5月 | 796 AED/平方英尺 44 笔成交 | 1,506 AED/平方英尺 521 笔成交 |
| 2026年6月 | 770 AED/平方英尺 35 笔成交 | 1,412 AED/平方英尺 367 笔成交 |
| 2026年7月 | 902 AED/平方英尺 43 笔成交 | 1,406 AED/平方英尺 403 笔成交 |
| 2026年8月 | 837 AED/平方英尺 42 笔成交 | 1,441 AED/平方英尺 290 笔成交 |
| 2026年9月 | 861 AED/平方英尺 68 笔成交 | 1,391 AED/平方英尺 252 笔成交 |
| 2026年10月 | 797 AED/平方英尺 48 笔成交 | 1,485 AED/平方英尺 332 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房-9.3%期房成交减少 9.3%，从 6,485 笔降至 5,879 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-54.3%现房成交减少 54.3%，从 1,338 笔降至 611 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Samana Boulevard Heights525 笔成交，此前为 0 笔
- Peace Lagoons by Peace Homes155 笔成交，此前为 640 笔
- Le Blanc Residence by Imtiaz296 笔成交，此前为 0 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
DLRC各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 43万
- 年租金中位数
- AED 4万
- 毛租金回报率
- 9.3%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 63.5万
- 年租金中位数
- AED 5.5万
- 毛租金回报率
- 8.7%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 91.5万
- 年租金中位数
- AED 7.3万
- 毛租金回报率
- 8%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 140万
- 年租金中位数
- AED 10万
- 毛租金回报率
- 7.1%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
- 物业服务费中位数
- 14.84 AED/平方英尺每年 · 2026年 14 个项目业主协会预算的中位数公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
扣除物业服务费后
公寓 · 1 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 14.84，基于 14 个项目的预算）后为 6.7%。毛租金回报率：8.7%。
净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。 净租金回报率的计算方法
各户型、各项目的净租金回报率见区域报告期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 开间：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 77.2%（1,614 AED/平方英尺 对 911 AED/平方英尺，分别为 2,816 笔和 177 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 开间 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,485–1,739（总价 AED 627,000–750,000），近 12 个月 2,816 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
24,264
在建或规划中的住宅，分布于 89 个项目
- 已竣工6,426 套19 个项目
- 在建16,905 套63 个项目
- 规划中或暂停7,359 套26 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 3.78 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力高
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 14,571在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
8 个项目（1,632 套住宅）已过登记竣工日期。
逐个项目的交房时间表见区域报告数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
8.1%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 6,426 套住宅，近 12 个月的现房成交（519 笔）相当于其中的 8.1%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
1.4%
近 12 个月本区域 1.4% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（6,489 笔中的 88 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
DLRC 的项目
浏览全部项目- Peace Lagoons by Peace Homes近 24 个月成交 795 笔查看项目
- Sky Courts近 24 个月成交 676 笔查看项目
- Peace Lagoons II by Peace Homes近 24 个月成交 553 笔查看项目
- Cove Grand Residence by Imtiaz近 24 个月成交 526 笔查看项目
- Samana Boulevard Heights近 24 个月成交 525 笔查看项目
- Samana Ibiza近 24 个月成交 445 笔查看项目
- Samana Parkville近 24 个月成交 419 笔查看项目
- The Boulevard by Prestige One近 24 个月成交 375 笔查看项目
DLRC最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Weston | 公寓 · 3 居室 · 期房 | 1,569 平方英尺 | AED 2,001,000 | 1,275 |
| 2026年11月4日 | Weston | 公寓 · 3 居室 · 期房 | 1,527 平方英尺 | AED 1,770,105 | 1,159 |
| 2026年11月4日 | Roof ComfortA | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 1,236 平方英尺 | AED 1,450,000 | 1,173 |
| 2026年11月4日 | Floarea Oasis | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 856 平方英尺 | AED 1,236,510 | 1,445 |
| 2026年11月4日 | Roof ComfortA | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 861 平方英尺 | AED 1,080,000 | 1,254 |
| 2026年11月4日 | Weston | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 773 平方英尺 | AED 1,073,731 | 1,389 |
| 2026年11月4日 | Roof ComfortA | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 845 平方英尺 | AED 850,000 | 1,006 |
| 2026年11月4日 | Weybridge Gardens | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 824 平方英尺 | AED 850,000 | 1,032 |
| 2026年11月4日 | Roof ComfortA | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 845 平方英尺 | AED 850,000 | 1,006 |
| 2026年11月4日 | AUM 99 Residences | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 634 平方英尺 | AED 839,900 | 1,325 |
2026年11月4日
公寓3 居室期房1,569 平方英尺
AED 2,001,0001,275 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓3 居室期房1,527 平方英尺
AED 1,770,1051,159 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓2 居室期房1,236 平方英尺
AAED 1,450,0001,173 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房856 平方英尺
AED 1,236,5101,445 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房861 平方英尺
AAED 1,080,0001,254 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房773 平方英尺
AED 1,073,7311,389 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房845 平方英尺
AAED 850,0001,006 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室现房824 平方英尺
AED 850,0001,032 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房845 平方英尺
AAED 850,0001,006 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房634 平方英尺
AED 839,9001,325 AED/平方英尺
Dubai Land Residence Complex 常见问题
Dubai Land Residence Complex 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 816 AED/平方英尺，期房为 1,447 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Dubai Land Residence Complex 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格下跌 0.9%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 17%，降至 6,490 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期低 2.9%（迪拜 +1.6%）。
Dubai Land Residence Complex 的租金回报率是多少？
公寓 · 1 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 14.84，基于 14 个项目的预算）后为 6.7%。毛租金回报率：8.7%。租金和价格取自截至 2026年11月4日的 12 个月。净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。
Dubai Land Residence Complex 的物业服务费是多少？
本区域 2026年的物业服务费中位数为每年每平方英尺 AED 14.84，基于 14 个项目的业主协会预算。 公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
Dubai Land Residence Complex 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Dubai Land Residence Complex 在建或规划中的住宅 24,264 套，其中 14,571 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
买房还是租房？
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