Обзор района
Dubai Land Residence Complex Дубай Лэнд Резиденс Комплекс · DLRC · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья снизилась на 0,9 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 17 %, до 6 490. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 2,9 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 816 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- -0,9 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 99 % сделок с готовым жильём
- -2,9 % Дубай +1,6 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +26,7 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 6 490
Данные по 4 ноября 2026 г.
Dubai Land Residence Complex: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 6,1 млрд AED, а их число — 6 490. Число продаж на 17 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 447 AED/фут², готового жилья — 816 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: DLRC
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 650 AED/фут² Сделок: 91 | 874 AED/фут² Сделок: 77 |
| дек. 2023 г. | 650 AED/фут² Сделок: 111 | 865 AED/фут² Сделок: 81 |
| янв. 2024 г. | 670 AED/фут² Сделок: 123 | 899 AED/фут² Сделок: 41 |
| февр. 2024 г. | 672 AED/фут² Сделок: 105 | 907 AED/фут² Сделок: 53 |
| март 2024 г. | 660 AED/фут² Сделок: 71 | 1 150 AED/фут² Сделок: 80 |
| апр. 2024 г. | 819 AED/фут² Сделок: 76 | 1 199 AED/фут² Сделок: 81 |
| май 2024 г. | 759 AED/фут² Сделок: 94 | 1 198 AED/фут² Сделок: 172 |
| июнь 2024 г. | 744 AED/фут² Сделок: 58 | 1 150 AED/фут² Сделок: 311 |
| июль 2024 г. | 757 AED/фут² Сделок: 95 | 1 318 AED/фут² Сделок: 392 |
| авг. 2024 г. | 752 AED/фут² Сделок: 79 | 1 353 AED/фут² Сделок: 426 |
| сент. 2024 г. | 730 AED/фут² Сделок: 86 | 1 267 AED/фут² Сделок: 297 |
| окт. 2024 г. | 782 AED/фут² Сделок: 89 | 1 190 AED/фут² Сделок: 399 |
| нояб. 2024 г. | 616 AED/фут² Сделок: 188 | 1 245 AED/фут² Сделок: 388 |
| дек. 2024 г. | 797 AED/фут² Сделок: 124 | 1 300 AED/фут² Сделок: 583 |
| янв. 2025 г. | 784 AED/фут² Сделок: 131 | 1 325 AED/фут² Сделок: 659 |
| февр. 2025 г. | 816 AED/фут² Сделок: 120 | 1 308 AED/фут² Сделок: 509 |
| март 2025 г. | 834 AED/фут² Сделок: 120 | 1 299 AED/фут² Сделок: 384 |
| апр. 2025 г. | 838 AED/фут² Сделок: 103 | 1 301 AED/фут² Сделок: 524 |
| май 2025 г. | 850 AED/фут² Сделок: 120 | 1 336 AED/фут² Сделок: 471 |
| июнь 2025 г. | 822 AED/фут² Сделок: 94 | 1 433 AED/фут² Сделок: 471 |
| июль 2025 г. | 821 AED/фут² Сделок: 89 | 1 442 AED/фут² Сделок: 511 |
| авг. 2025 г. | 839 AED/фут² Сделок: 94 | 1 484 AED/фут² Сделок: 505 |
| сент. 2025 г. | 796 AED/фут² Сделок: 66 | 1 469 AED/фут² Сделок: 676 |
| окт. 2025 г. | 817 AED/фут² Сделок: 81 | 1 489 AED/фут² Сделок: 801 |
| нояб. 2025 г. | 769 AED/фут² Сделок: 63 | 1 376 AED/фут² Сделок: 642 |
| дек. 2025 г. | 826 AED/фут² Сделок: 62 | 1 390 AED/фут² Сделок: 538 |
| янв. 2026 г. | 797 AED/фут² Сделок: 62 | 1 428 AED/фут² Сделок: 617 |
| февр. 2026 г. | 800 AED/фут² Сделок: 57 | 1 474 AED/фут² Сделок: 654 |
| март 2026 г. | 848 AED/фут² Сделок: 44 | 1 490 AED/фут² Сделок: 710 |
| апр. 2026 г. | 777 AED/фут² Сделок: 42 | 1 478 AED/фут² Сделок: 547 |
| май 2026 г. | 796 AED/фут² Сделок: 44 | 1 506 AED/фут² Сделок: 521 |
| июнь 2026 г. | 770 AED/фут² Сделок: 35 | 1 412 AED/фут² Сделок: 367 |
| июль 2026 г. | 902 AED/фут² Сделок: 43 | 1 406 AED/фут² Сделок: 403 |
| авг. 2026 г. | 837 AED/фут² Сделок: 42 | 1 441 AED/фут² Сделок: 290 |
| сент. 2026 г. | 861 AED/фут² Сделок: 68 | 1 391 AED/фут² Сделок: 252 |
| окт. 2026 г. | 797 AED/фут² Сделок: 48 | 1 485 AED/фут² Сделок: 332 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-9,3 %Сделки off-plan сократились на 9,3 %: с 6 485 до 5 879.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-54,3 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 54,3 %: с 1 338 до 611.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Samana Boulevard HeightsСделок: 525 (было 0)
- Peace Lagoons by Peace HomesСделок: 155 (было 640)
- Le Blanc Residence by ImtiazСделок: 296 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: DLRC
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 430 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 40 тыс. AED
- Валовая доходность
- 9,3 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 635 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 55 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,7 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 915 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 73 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 100 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,1 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 14,84 AED/фут²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 14), 2026Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
После сервисных сборов
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 6,7 % после вычета медианного сервисного сбора района (14,84 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 14). Валовая доходность: 8,7 %.
В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника. Как считается чистая доходность
Чистая доходность по каждому типу жилья и каждому проекту — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · Студия: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 77,2 % дороже готового за кв. фут — медианы 1 614 AED/фут² против 911 AED/фут² (число сделок — 2 816 и 177).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · Студия · Off-plan): 1 485–1 739 AED за кв. фут (627 000–750 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 2 816. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
24 264
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 89
- ЗавершеноОбъектов: 6 426Проектов: 19
- СтроитсяОбъектов: 16 905Проектов: 63
- В планах или приостановленоОбъектов: 7 359Проектов: 26
- Новое предложение на один готовый объект
- 3,78×Высокое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 14 571Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 8 (объектов: 1 632).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
8,1 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 8,1 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 6 426, сделок: 519). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
1,4 %
За последние 12 месяцев 1,4 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (88 из 6 489). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе DLRC
Смотреть все проекты- Peace Lagoons by Peace HomesСделок за 24 месяца: 795Открыть проект
- Sky CourtsСделок за 24 месяца: 676Открыть проект
- Peace Lagoons II by Peace HomesСделок за 24 месяца: 553Открыть проект
- Cove Grand Residence by ImtiazСделок за 24 месяца: 526Открыть проект
- Samana Boulevard HeightsСделок за 24 месяца: 525Открыть проект
- Samana IbizaСделок за 24 месяца: 445Открыть проект
- Samana ParkvilleСделок за 24 месяца: 419Открыть проект
- The Boulevard by Prestige OneСделок за 24 месяца: 375Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: DLRC
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Weston | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 1 569 фут² | 2 001 000 AED | 1 275 |
| 4 нояб. 2026 г. | Weston | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 1 527 фут² | 1 770 105 AED | 1 159 |
| 4 нояб. 2026 г. | Roof ComfortA | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 236 фут² | 1 450 000 AED | 1 173 |
| 4 нояб. 2026 г. | Floarea Oasis | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 856 фут² | 1 236 510 AED | 1 445 |
| 4 нояб. 2026 г. | Roof ComfortA | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 861 фут² | 1 080 000 AED | 1 254 |
| 4 нояб. 2026 г. | Weston | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 773 фут² | 1 073 731 AED | 1 389 |
| 4 нояб. 2026 г. | Roof ComfortA | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 845 фут² | 850 000 AED | 1 006 |
| 4 нояб. 2026 г. | Weybridge Gardens | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 824 фут² | 850 000 AED | 1 032 |
| 4 нояб. 2026 г. | Roof ComfortA | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 845 фут² | 850 000 AED | 1 006 |
| 4 нояб. 2026 г. | AUM 99 Residences | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 634 фут² | 839 900 AED | 1 325 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan1 569 фут²
2 001 000 AED1 275 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan1 527 фут²
1 770 105 AED1 159 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 236 фут²
A1 450 000 AED1 173 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan856 фут²
1 236 510 AED1 445 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan861 фут²
A1 080 000 AED1 254 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan773 фут²
1 073 731 AED1 389 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan845 фут²
A850 000 AED1 006 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё824 фут²
850 000 AED1 032 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan845 фут²
A850 000 AED1 006 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan634 фут²
839 900 AED1 325 AED/фут²
Вопросы о районе Dubai Land Residence Complex
Сколько стоит квадратный фут в районе Dubai Land Residence Complex?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 816 AED/фут² для готового жилья и 1 447 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Dubai Land Residence Complex за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья снизилась на 0,9 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 17 %, до 6 490. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 2,9 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Какова арендная доходность в районе Dubai Land Residence Complex?
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 6,7 % после вычета медианного сервисного сбора района (14,84 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 14). Валовая доходность: 8,7 %. Аренда и цены за 12 месяцев по 4 ноября 2026 г.. В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника.
Каковы сервисные сборы в районе Dubai Land Residence Complex?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 14,84 AED за кв. фут в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 14). Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
Сколько жилья строится или планируется в районе Dubai Land Residence Complex?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Dubai Land Residence Complex числится строящихся или запланированных объектов: 24 264; из них 14 571 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Dubai Land Residence Complex?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Dubai Land Residence Complex, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.