ملف المنطقة
مجمع دبي لاند السكني DLRC · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 0.9% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 17% لتبلغ 6,490. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أدنى بنسبة 2.9% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 816 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- -0.9% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، آخر 3 أشهرمقارنة بالأشهر نفسها قبل عام · تغطي 99% من مبيعات الجاهز
- -2.9% دبي +1.6%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +26.7% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 6,490
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في مجمع دبي لاند السكني بلغ عددها 6,490 وقيمتها الإجمالية 6.1 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 17% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,447 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و816 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في DLRC
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 650 درهم/قدم² عدد المبيعات: 91 | 874 درهم/قدم² عدد المبيعات: 77 |
| ديسمبر 2023 | 650 درهم/قدم² عدد المبيعات: 111 | 865 درهم/قدم² عدد المبيعات: 81 |
| يناير 2024 | 670 درهم/قدم² عدد المبيعات: 123 | 899 درهم/قدم² عدد المبيعات: 41 |
| فبراير 2024 | 672 درهم/قدم² عدد المبيعات: 105 | 907 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 |
| مارس 2024 | 660 درهم/قدم² عدد المبيعات: 71 | 1,150 درهم/قدم² عدد المبيعات: 80 |
| أبريل 2024 | 819 درهم/قدم² عدد المبيعات: 76 | 1,199 درهم/قدم² عدد المبيعات: 81 |
| مايو 2024 | 759 درهم/قدم² عدد المبيعات: 94 | 1,198 درهم/قدم² عدد المبيعات: 172 |
| يونيو 2024 | 744 درهم/قدم² عدد المبيعات: 58 | 1,150 درهم/قدم² عدد المبيعات: 311 |
| يوليو 2024 | 757 درهم/قدم² عدد المبيعات: 95 | 1,318 درهم/قدم² عدد المبيعات: 392 |
| أغسطس 2024 | 752 درهم/قدم² عدد المبيعات: 79 | 1,353 درهم/قدم² عدد المبيعات: 426 |
| سبتمبر 2024 | 730 درهم/قدم² عدد المبيعات: 86 | 1,267 درهم/قدم² عدد المبيعات: 297 |
| أكتوبر 2024 | 782 درهم/قدم² عدد المبيعات: 89 | 1,190 درهم/قدم² عدد المبيعات: 399 |
| نوفمبر 2024 | 616 درهم/قدم² عدد المبيعات: 188 | 1,245 درهم/قدم² عدد المبيعات: 388 |
| ديسمبر 2024 | 797 درهم/قدم² عدد المبيعات: 124 | 1,300 درهم/قدم² عدد المبيعات: 583 |
| يناير 2025 | 784 درهم/قدم² عدد المبيعات: 131 | 1,325 درهم/قدم² عدد المبيعات: 659 |
| فبراير 2025 | 816 درهم/قدم² عدد المبيعات: 120 | 1,308 درهم/قدم² عدد المبيعات: 509 |
| مارس 2025 | 834 درهم/قدم² عدد المبيعات: 120 | 1,299 درهم/قدم² عدد المبيعات: 384 |
| أبريل 2025 | 838 درهم/قدم² عدد المبيعات: 103 | 1,301 درهم/قدم² عدد المبيعات: 524 |
| مايو 2025 | 850 درهم/قدم² عدد المبيعات: 120 | 1,336 درهم/قدم² عدد المبيعات: 471 |
| يونيو 2025 | 822 درهم/قدم² عدد المبيعات: 94 | 1,433 درهم/قدم² عدد المبيعات: 471 |
| يوليو 2025 | 821 درهم/قدم² عدد المبيعات: 89 | 1,442 درهم/قدم² عدد المبيعات: 511 |
| أغسطس 2025 | 839 درهم/قدم² عدد المبيعات: 94 | 1,484 درهم/قدم² عدد المبيعات: 505 |
| سبتمبر 2025 | 796 درهم/قدم² عدد المبيعات: 66 | 1,469 درهم/قدم² عدد المبيعات: 676 |
| أكتوبر 2025 | 817 درهم/قدم² عدد المبيعات: 81 | 1,489 درهم/قدم² عدد المبيعات: 801 |
| نوفمبر 2025 | 769 درهم/قدم² عدد المبيعات: 63 | 1,376 درهم/قدم² عدد المبيعات: 642 |
| ديسمبر 2025 | 826 درهم/قدم² عدد المبيعات: 62 | 1,390 درهم/قدم² عدد المبيعات: 538 |
| يناير 2026 | 797 درهم/قدم² عدد المبيعات: 62 | 1,428 درهم/قدم² عدد المبيعات: 617 |
| فبراير 2026 | 800 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 | 1,474 درهم/قدم² عدد المبيعات: 654 |
| مارس 2026 | 848 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 | 1,490 درهم/قدم² عدد المبيعات: 710 |
| أبريل 2026 | 777 درهم/قدم² عدد المبيعات: 42 | 1,478 درهم/قدم² عدد المبيعات: 547 |
| مايو 2026 | 796 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 | 1,506 درهم/قدم² عدد المبيعات: 521 |
| يونيو 2026 | 770 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 | 1,412 درهم/قدم² عدد المبيعات: 367 |
| يوليو 2026 | 902 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 | 1,406 درهم/قدم² عدد المبيعات: 403 |
| أغسطس 2026 | 837 درهم/قدم² عدد المبيعات: 42 | 1,441 درهم/قدم² عدد المبيعات: 290 |
| سبتمبر 2026 | 861 درهم/قدم² عدد المبيعات: 68 | 1,391 درهم/قدم² عدد المبيعات: 252 |
| أكتوبر 2026 | 797 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 | 1,485 درهم/قدم² عدد المبيعات: 332 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-9.3%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 9.3%، من 6,485 إلى 5,879.دبي: -10.3%
- جاهز-54.3%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 54.3%، من 1,338 إلى 611.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- سامانا بوليفارد هايتسالمبيعات: 525، مقابل 0
- بيس لاغونز باي بيس هومزالمبيعات: 155، مقابل 640
- لي بلانك ريزيدنس من امتيازالمبيعات: 296، مقابل 0
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في DLRC
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 430 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 40 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 9.3%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 635 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 55 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.7%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 915 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 73 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.4 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 100 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.1%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
- القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات
- 14.84 درهم/قدم²سنوياً · وسيط ميزانيات جمعيات الملاك (عدد المشاريع: 14)، 2026ميزانيات مباني الشقق؛ وتُستبعد ميزانيات الفلل والتاون هاوس.
بعد رسوم الخدمات
صافي العائد، شقة · غرفة نوم واحدة: 6.7% بعد خصم القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة (14.84 درهم للقدم المربعة سنوياً، 2026، عدد ميزانيات المشاريع: 14). العائد الإيجاري الإجمالي: 8.7%.
يخصم صافي العائد رسوم الخدمات من الإيجار، لكنه لا يزال قبل خصم فترات الشغور والصيانة ورسوم الوساطة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الرهن العقاري. وميزانية جمعية الملاك ليست فاتورة مالك بعينه. كيف يُحسب صافي العائد
صافي العائد لكل نوع وحدة ولكل مشروع في تقرير المنطقةعلى الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · استوديو: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 77.2% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,614 درهم/قدم² مقابل 911 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 2,816 و177).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · استوديو · على الخارطة): من 1,485 إلى 1,739 درهم للقدم المربعة (من 627,000 إلى 750,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 2,816. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
24,264
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 89)
- مكتملةعدد الوحدات: 6,426المشاريع: 19
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 16,905المشاريع: 63
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 7,359المشاريع: 26
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 3.78×ضغط المعروض المستقبلي مرتفع مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 14,571قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 8، وعدد وحداتها 1,632.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
8.1%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 8.1% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 6,426 (عدد المبيعات: 519). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
1.4%
1.4% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (88 من 6,489). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في DLRC
تصفّح جميع المشاريع- بيس لاغونز باي بيس هومزالمبيعات خلال 24 شهراً: 795عرض المشروع
- سكاي كورتسالمبيعات خلال 24 شهراً: 676عرض المشروع
- بيس لاغونز2 باي بيس هومزالمبيعات خلال 24 شهراً: 553عرض المشروع
- كوف جراند ريزيدنس من امتيازالمبيعات خلال 24 شهراً: 526عرض المشروع
- سامانا بوليفارد هايتسالمبيعات خلال 24 شهراً: 525عرض المشروع
- سمانا ايبيزاالمبيعات خلال 24 شهراً: 445عرض المشروع
- سامانا باركفيلالمبيعات خلال 24 شهراً: 419عرض المشروع
- ذا بوليفارد من برستيج وانالمبيعات خلال 24 شهراً: 375عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في DLRC
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | ويستون | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,569 قدم² | 2,001,000 درهم | 1,275 |
| 4 نوفمبر 2026 | ويستون | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,527 قدم² | 1,770,105 درهم | 1,159 |
| 4 نوفمبر 2026 | روف كمفورتA | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,236 قدم² | 1,450,000 درهم | 1,173 |
| 4 نوفمبر 2026 | فلوريا أو أسس | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 856 قدم² | 1,236,510 درهم | 1,445 |
| 4 نوفمبر 2026 | روف كمفورتA | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 861 قدم² | 1,080,000 درهم | 1,254 |
| 4 نوفمبر 2026 | ويستون | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 773 قدم² | 1,073,731 درهم | 1,389 |
| 4 نوفمبر 2026 | روف كمفورتA | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 845 قدم² | 850,000 درهم | 1,006 |
| 4 نوفمبر 2026 | ويبريدج غاردنز | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 824 قدم² | 850,000 درهم | 1,032 |
| 4 نوفمبر 2026 | روف كمفورتA | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 845 قدم² | 850,000 درهم | 1,006 |
| 4 نوفمبر 2026 | أيوم 99 ريزيدنسز | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 634 قدم² | 839,900 درهم | 1,325 |
4 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة1,569 قدم²
2,001,000 درهم1,275 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة1,527 قدم²
1,770,105 درهم1,159 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,236 قدم²
A1,450,000 درهم1,173 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة856 قدم²
1,236,510 درهم1,445 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة861 قدم²
A1,080,000 درهم1,254 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة773 قدم²
1,073,731 درهم1,389 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة845 قدم²
A850,000 درهم1,006 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز824 قدم²
850,000 درهم1,032 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة845 قدم²
A850,000 درهم1,006 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة634 قدم²
839,900 درهم1,325 درهم/قدم²
أسئلة عن مجمع دبي لاند السكني
ما سعر القدم المربعة في مجمع دبي لاند السكني؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 816 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,447 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في مجمع دبي لاند السكني خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 0.9% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 17% لتبلغ 6,490. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أدنى بنسبة 2.9% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
ما العائد الإيجاري في مجمع دبي لاند السكني؟
صافي العائد، شقة · غرفة نوم واحدة: 6.7% بعد خصم القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة (14.84 درهم للقدم المربعة سنوياً، 2026، عدد ميزانيات المشاريع: 14). العائد الإيجاري الإجمالي: 8.7%. الإيجارات والأسعار عن الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026. يخصم صافي العائد رسوم الخدمات من الإيجار، لكنه لا يزال قبل خصم فترات الشغور والصيانة ورسوم الوساطة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الرهن العقاري. وميزانية جمعية الملاك ليست فاتورة مالك بعينه.
كم تبلغ رسوم الخدمات في مجمع دبي لاند السكني؟
في 2026، تبلغ القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة 14.84 درهم للقدم المربعة سنوياً، استناداً إلى ميزانيات جمعيات الملاك في مشاريع عددها 14. ميزانيات مباني الشقق؛ وتُستبعد ميزانيات الفلل والتاون هاوس.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في مجمع دبي لاند السكني؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في مجمع دبي لاند السكني وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 24,264، منها 14,571 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في مجمع دبي لاند السكني؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون مجمع دبي لاند السكني جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.