Bölge profili
Dubai Land Residence Complex DLRC · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %0,9 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %17 azalarak 6.490 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %2,9 düşüktü (Dubai +%1,6).
Dubai Land Residence Complex için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 8.783 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 3 ay | 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|---|
| Dubai Land Residence Complex | -%2,9 | -%0,9 | +%26,7 |
| Dubai | +%1,6 | +%6,4 | +%31,6 |
3 ay: geçen yılın aynı 3 ayına göre
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 3 ay %99 · 1 yıl %100 · 3 yıl %100.
- Kayıtlı satışlar
- 6.490
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Dubai Land Residence Complex için toplam 6,1 Mr AED değerinde 6.490 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %17 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 15.575 AED/m², hazır konutlarda 8.783 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
DLRC: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 6.997 AED/m² 91 satış | 9.408 AED/m² 77 satış |
| Ara 2023 | 6.997 AED/m² 111 satış | 9.311 AED/m² 81 satış |
| Oca 2024 | 7.212 AED/m² 123 satış | 9.677 AED/m² 41 satış |
| Şub 2024 | 7.233 AED/m² 105 satış | 9.763 AED/m² 53 satış |
| Mar 2024 | 7.104 AED/m² 71 satış | 12.378 AED/m² 80 satış |
| Nis 2024 | 8.816 AED/m² 76 satış | 12.906 AED/m² 81 satış |
| May 2024 | 8.170 AED/m² 94 satış | 12.895 AED/m² 172 satış |
| Haz 2024 | 8.008 AED/m² 58 satış | 12.378 AED/m² 311 satış |
| Tem 2024 | 8.148 AED/m² 95 satış | 14.187 AED/m² 392 satış |
| Ağu 2024 | 8.094 AED/m² 79 satış | 14.564 AED/m² 426 satış |
| Eyl 2024 | 7.858 AED/m² 86 satış | 13.638 AED/m² 297 satış |
| Eki 2024 | 8.417 AED/m² 89 satış | 12.809 AED/m² 399 satış |
| Kas 2024 | 6.631 AED/m² 188 satış | 13.401 AED/m² 388 satış |
| Ara 2024 | 8.579 AED/m² 124 satış | 13.993 AED/m² 583 satış |
| Oca 2025 | 8.439 AED/m² 131 satış | 14.262 AED/m² 659 satış |
| Şub 2025 | 8.783 AED/m² 120 satış | 14.079 AED/m² 509 satış |
| Mar 2025 | 8.977 AED/m² 120 satış | 13.982 AED/m² 384 satış |
| Nis 2025 | 9.020 AED/m² 103 satış | 14.004 AED/m² 524 satış |
| May 2025 | 9.149 AED/m² 120 satış | 14.381 AED/m² 471 satış |
| Haz 2025 | 8.848 AED/m² 94 satış | 15.425 AED/m² 471 satış |
| Tem 2025 | 8.837 AED/m² 89 satış | 15.522 AED/m² 511 satış |
| Ağu 2025 | 9.031 AED/m² 94 satış | 15.974 AED/m² 505 satış |
| Eyl 2025 | 8.568 AED/m² 66 satış | 15.812 AED/m² 676 satış |
| Eki 2025 | 8.794 AED/m² 81 satış | 16.027 AED/m² 801 satış |
| Kas 2025 | 8.277 AED/m² 63 satış | 14.811 AED/m² 642 satış |
| Ara 2025 | 8.891 AED/m² 62 satış | 14.962 AED/m² 538 satış |
| Oca 2026 | 8.579 AED/m² 62 satış | 15.371 AED/m² 617 satış |
| Şub 2026 | 8.611 AED/m² 57 satış | 15.866 AED/m² 654 satış |
| Mar 2026 | 9.128 AED/m² 44 satış | 16.038 AED/m² 710 satış |
| Nis 2026 | 8.364 AED/m² 42 satış | 15.909 AED/m² 547 satış |
| May 2026 | 8.568 AED/m² 44 satış | 16.210 AED/m² 521 satış |
| Haz 2026 | 8.288 AED/m² 35 satış | 15.199 AED/m² 367 satış |
| Tem 2026 | 9.709 AED/m² 43 satış | 15.134 AED/m² 403 satış |
| Ağu 2026 | 9.009 AED/m² 42 satış | 15.511 AED/m² 290 satış |
| Eyl 2026 | 9.268 AED/m² 68 satış | 14.973 AED/m² 252 satış |
| Eki 2026 | 8.579 AED/m² 48 satış | 15.984 AED/m² 332 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%9,3Projeden satışlar %9,3 azaldı: 6.485 satıştan 5.879 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%54,3Hazır satışlar %54,3 azaldı: 1.338 satıştan 611 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Samana Boulevard Heights525 satış; önceki 12 ayda 0
- Peace Lagoons by Peace Homes155 satış; önceki 12 ayda 640
- Le Blanc Residence by Imtiaz296 satış; önceki 12 ayda 0
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
DLRC: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 430 B AED
- Medyan yıllık kira
- 40 B AED
- Brüt getiri
- %9,3
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 635 B AED
- Medyan yıllık kira
- 55 B AED
- Brüt getiri
- %8,7
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 915 B AED
- Medyan yıllık kira
- 73 B AED
- Brüt getiri
- %8
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 100 B AED
- Brüt getiri
- %7,1
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
- Medyan aidat
- 160 AED/m²Yıllık · 2026 yılı, 14 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıApartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Aidat düşüldükten sonra
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %6,7 (m² başına yıllık 160 AED, 2026, 14 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %8,7.
Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir. Net getiri nasıl hesaplanıyor?
Her konut tipinin ve her projenin net getirisi bölge raporundaProjeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · Stüdyo: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %77,2 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 17.373 AED/m², hazır 9.806 AED/m²; sırasıyla 2.816 ve 177 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · Stüdyo · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 15.984–18.718 AED (627.000–750.000 AED), son 12 ayda 2.816 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
24.264
Yapımı süren veya planlanan konut · 89 proje
- Tamamlanan6.426 konut19 proje
- Yapımı süren16.905 konut63 proje
- Planlanan veya bekleyen7.359 konut26 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 3,78×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı yüksek
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 14.571Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
8 proje (1.632 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%8,1
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 6.426 konutun %8,1 kadarına ulaştı (519 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%1,4
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %1,4 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (6.489 satıştan 88). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
DLRC bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Peace Lagoons by Peace Homes24 ayda 795 satışProjeyi inceleyin
- Sky Courts24 ayda 676 satışProjeyi inceleyin
- Peace Lagoons II by Peace Homes24 ayda 553 satışProjeyi inceleyin
- Cove Grand Residence by Imtiaz24 ayda 526 satışProjeyi inceleyin
- Samana Boulevard Heights24 ayda 525 satışProjeyi inceleyin
- Samana Ibiza24 ayda 445 satışProjeyi inceleyin
- Samana Parkville24 ayda 419 satışProjeyi inceleyin
- The Boulevard by Prestige One24 ayda 375 satışProjeyi inceleyin
DLRC: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Weston | Daire · 3+1 · Projeden | 146 m² | 2.001.000 AED | 13.724 |
| 4 Kas 2026 | Weston | Daire · 3+1 · Projeden | 142 m² | 1.770.105 AED | 12.475 |
| 4 Kas 2026 | Roof ComfortA | Daire · 2+1 · Projeden | 115 m² | 1.450.000 AED | 12.626 |
| 4 Kas 2026 | Floarea Oasis | Daire · 1+1 · Projeden | 80 m² | 1.236.510 AED | 15.554 |
| 4 Kas 2026 | Roof ComfortA | Daire · 1+1 · Projeden | 80 m² | 1.080.000 AED | 13.498 |
| 4 Kas 2026 | Weston | Daire · 1+1 · Projeden | 72 m² | 1.073.731 AED | 14.951 |
| 4 Kas 2026 | Roof ComfortA | Daire · 1+1 · Projeden | 79 m² | 850.000 AED | 10.828 |
| 4 Kas 2026 | Weybridge Gardens | Daire · 1+1 · Hazır | 77 m² | 850.000 AED | 11.108 |
| 4 Kas 2026 | Roof ComfortA | Daire · 1+1 · Projeden | 79 m² | 850.000 AED | 10.828 |
| 4 Kas 2026 | AUM 99 Residences | Daire · 1+1 · Projeden | 59 m² | 839.900 AED | 14.262 |
4 Kas 2026
Daire3+1Projeden146 m²
2.001.000 AED13.724 AED/m²
4 Kas 2026
Daire3+1Projeden142 m²
1.770.105 AED12.475 AED/m²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden115 m²
A1.450.000 AED12.626 AED/m²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden80 m²
1.236.510 AED15.554 AED/m²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden80 m²
A1.080.000 AED13.498 AED/m²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden72 m²
1.073.731 AED14.951 AED/m²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden79 m²
A850.000 AED10.828 AED/m²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır77 m²
850.000 AED11.108 AED/m²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden79 m²
A850.000 AED10.828 AED/m²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden59 m²
839.900 AED14.262 AED/m²
Dubai Land Residence Complex hakkında sorular
Dubai Land Residence Complex bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 8.783 AED/m², projeden satışlarda 15.575 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Dubai Land Residence Complex bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %0,9 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %17 azalarak 6.490 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %2,9 düşüktü (Dubai +%1,6).
Dubai Land Residence Complex bölgesinde kira getirisi ne kadar?
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %6,7 (m² başına yıllık 160 AED, 2026, 14 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %8,7. Kiralar ve fiyatlar 4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 aya aittir. Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir.
Dubai Land Residence Complex bölgesinde aidatlar ne kadar?
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 14 projenin malikler birliği bütçelerine göre m² başına yıllık 160 AED. Apartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Dubai Land Residence Complex bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Dubai Land Residence Complex bölgesinde yapımı süren veya planlanan 24.264 konut listeliyor; bunların 14.571 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Dubai Land Residence Complex için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Dubai Land Residence Complex piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.