Обзор проекта
Reef 998 Риф 998 · Проект · Dubai Land Residence Complex · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Reef Luxury Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 170
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 16 641 AED
- За кв. м
- Готовность
- 2,1 %
- Дата окончания по DLD: июнь 2028 г.
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 2,1 %, дата окончания по DLD — 30 июня 2028 г.. Reef 998: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 191,9 млн AED, а их число — 170. Медианная цена off-plan — 16 641 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 1 июня 2025 г.
- Дата окончания по DLD
- 30 июня 2028 г.
- Объекты
- 339
- Здания
- 1
Готовность по данным DLD: 2,1 % (реестр на 1 ноября 2026 г.); прошло 46 % срока по реестру (1 июня 2025 г. — 30 июня 2028 г.).
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 17 265 AED
- Первые 90 дней с июнь 2025 г., сделок с жильём: 67
- Последние 12 месяцев
- 16 641 AED
- Сделок с жильём: 170
- Изменение
- +4,6 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Reef 998
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| июнь 2025 г. | 18 245 AED/м² Сделок: 5 |
| июль 2025 г. | 16 436 AED/м² Сделок: 18 |
| авг. 2025 г. | 17 265 AED/м² Сделок: 28 |
| сент. 2025 г. | 17 739 AED/м² Сделок: 31 |
| окт. 2025 г. | 17 728 AED/м² Сделок: 26 |
| нояб. 2025 г. | 16 770 AED/м² Сделок: 26 |
| дек. 2025 г. | 16 038 AED/м² Сделок: 21 |
| янв. 2026 г. | 16 469 AED/м² Сделок: 26 |
| февр. 2026 г. | 16 329 AED/м² Сделок: 26 |
| март 2026 г. | 15 791 AED/м² Сделок: 14 |
| апр. 2026 г. | 17 179 AED/м² Сделок: 13 |
| май 2026 г. | 16 436 AED/м² Сделок: 9 |
| июнь 2026 г. | 14 908 AED/м² Сделок: 7 |
| июль 2026 г. | 16 996 AED/м² Сделок: 26 |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| сент. 2026 г. | — 1 сделка |
| окт. 2026 г. | — 1 сделка |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Reef 998
Квартира · Студия
- Медианная цена, все продажи
- 759,6 тыс. AED
- AED/м²
- 18 729
- Сделки
- 45
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена, все продажи
- 1,1 млн AED
- AED/м²
- 16 770
- Сделки
- 71
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 1,4 млн AED
- AED/м²
- 15 209
- Сделки
- 43
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 2 млн AED
- AED/м²
- 15 414
- Сделки
- 11
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubai Land Residence Complex ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Dubai Land Residence ComplexПоследние зарегистрированные сделки: Reef 998
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 19 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 60 м² | 1 062 114 AED | 17 750 |
| 8 сент. 2026 г. | Квартира · Студия · Off-plan | 44 м² | 829 826 AED | 18 729 |
| 13 авг. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 62 м² | 1 006 490 AED | 16 146 |
| 11 авг. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 62 м² | 1 078 923 AED | 17 308 |
| 10 авг. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 93 м² | 1 280 664 AED | 13 756 |
| 30 июл. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 62 м² | 1 059 463 AED | 16 996 |
| 30 июл. 2026 г. | Квартира · Студия · Off-plan | 44 м² | 840 526 AED | 18 923 |
| 29 июл. 2026 г. | Квартира · Студия · Off-plan | 27 м² | 510 000 AED | 19 127 |
| 27 июл. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 93 м² | 1 436 044 AED | 15 425 |
| 27 июл. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 58 м² | 1 049 152 AED | 18 126 |
19 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan60 м²
1 062 114 AED17 750 AED/м²
8 сент. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan44 м²
829 826 AED18 729 AED/м²
13 авг. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan62 м²
1 006 490 AED16 146 AED/м²
11 авг. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan62 м²
1 078 923 AED17 308 AED/м²
10 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan93 м²
1 280 664 AED13 756 AED/м²
30 июл. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan62 м²
1 059 463 AED16 996 AED/м²
30 июл. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan44 м²
840 526 AED18 923 AED/м²
29 июл. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan27 м²
510 000 AED19 127 AED/м²
27 июл. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan93 м²
1 436 044 AED15 425 AED/м²
27 июл. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan58 м²
1 049 152 AED18 126 AED/м²
Вопросы о районе Reef 998
Сколько стоит квадратный метр в районе Reef 998?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 16 641 AED/м².
Сколько объектов продано в Reef 998 за последние 12 месяцев?
Reef 998: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 191,9 млн AED, а их число — 170. Медианная цена off-plan — 16 641 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Когда планируется завершение Reef 998?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 2,1 %, дата окончания по DLD — 30 июня 2028 г.. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Reef 998?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Reef 998, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.