项目概况
Riva Residence 项目 · Dubai Maritime City · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Vakson First Property Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 12
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 23,939
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年12月26日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Riva Residence 共登记 12 笔成交，总额 AED 4709.8万。现房中位价为 23,939 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2022年11月1日
- 登记竣工日期
- 2025年9月25日
- 竣工日期
- 2025年12月26日
- 套数
- 155
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 21,528
- 自 2024年5月起 90 天内，9 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 24,779
- 12 笔住宅成交
- 涨跌幅
- —
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Riva Residence登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2024年5月 | — 1 笔成交 |
| 2024年6月 | — 4 笔成交 |
| 2024年7月 | — 3 笔成交 |
| 2024年8月 | — 1 笔成交 |
| 2024年9月 | 21,528 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年10月 | 21,528 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年11月 | 23,519 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年12月 | 21,517 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年1月 | 21,528 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2025年2月 | — 4 笔成交 |
| 2025年3月 | 21,571 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年4月 | 22,066 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年5月 | 22,066 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年6月 | — 3 笔成交 |
| 2025年7月 | 21,635 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2025年8月 | — 3 笔成交 |
| 2025年9月 | — 3 笔成交 |
| 2025年10月 | 21,528 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年11月 | — 3 笔成交 |
| 2025年12月 | — 1 笔成交 |
| 2026年1月 | — |
| 2026年2月 | — |
| 2026年3月 | — |
| 2026年4月 | — |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — |
| 2026年7月 | — |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — |
Riva Residence各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 7.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 12万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- —
- 毛租金回报率
- —
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Maritime City 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Maritime City 区域报告Riva Residence最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月19日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 75 平方米 | AED 1,450,000 | 19,246 |
| 2026年10月2日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 85 平方米 | AED 1,900,000 | 22,249 |
| 2026年7月24日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 38 平方米 | AED 1,000,000 | 26,512 |
| 2026年6月15日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 318 平方米 | AED 6,700,000 | 21,054 |
| 2026年4月20日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 217 平方米 | AED 5,193,000 | 23,939 |
| 2026年4月20日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 144 平方米 | AED 3,660,000 | 25,338 |
| 2026年3月18日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 193 平方米 | AED 4,995,000 | 25,833 |
| 2026年3月9日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 144 平方米 | AED 3,900,000 | 27,114 |
| 2026年2月24日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 144 平方米 | AED 3,350,000 | 23,185 |
| 2025年12月22日 | 公寓 · 3 居室 · 期房 | 198 平方米 | AED 4,900,000 | 24,811 |
2026年10月19日
公寓1 居室现房75 平方米
AED 1,450,00019,246 AED/平方米
2026年10月2日
公寓1 居室现房85 平方米
AED 1,900,00022,249 AED/平方米
2026年7月24日
公寓1 居室现房38 平方米
AED 1,000,00026,512 AED/平方米
2026年6月15日
公寓3 居室现房318 平方米
AED 6,700,00021,054 AED/平方米
2026年4月20日
公寓3 居室现房217 平方米
AED 5,193,00023,939 AED/平方米
2026年4月20日
公寓2 居室现房144 平方米
AED 3,660,00025,338 AED/平方米
2026年3月18日
公寓3 居室现房193 平方米
AED 4,995,00025,833 AED/平方米
2026年3月9日
公寓2 居室现房144 平方米
AED 3,900,00027,114 AED/平方米
2026年2月24日
公寓2 居室现房144 平方米
AED 3,350,00023,185 AED/平方米
2025年12月22日
公寓3 居室期房198 平方米
AED 4,900,00024,811 AED/平方米
Riva Residence 常见问题
Riva Residence 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 23,939 AED/平方米。
Riva Residence过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Riva Residence 共登记 12 笔成交，总额 AED 4709.8万。现房中位价为 23,939 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Riva Residence的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Riva Residence出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 75,000，共20份新租约。
Riva Residence何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年12月26日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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