项目概况

Rome by SD 项目 · District 11 · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Samana Star Real Estate Development

抽象示意图，非建筑效果图

数据截至 2026年11月4日

迪拜土地局记录该项目在建，完成 38.7%，登记竣工日期为 2027年12月31日。近 12 个月，迪拜土地局在 Rome by SD 共登记 16 笔成交，总额 AED 2976.1万。期房中位价为 17,577 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度38.7%

在建

迪拜土地局登记施工进度 38.7%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2025年1月1日至 2027年12月31日）已过去 61%。计算方法

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

户型	成交量	中位价（全部成交）	AED/平方米
公寓 · 2 居室	12	AED 201.6万	17,577

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

详见区域报告

District 11 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

日期	户型	面积	成交价	AED/平方米
2026年9月23日	公寓 · 2 居室 · 期房	112 平方米	AED 1,600,000	14,241
2026年9月1日	公寓 · 2 居室 · 期房	114 平方米	AED 2,005,218	17,577
2026年8月12日	公寓 · 2 居室 · 期房	125 平方米	AED 1,052,067	8,417 相对本项目，每平方米价格异常偏低
2026年8月12日	公寓 · 1 居室 · 期房	109 平方米	AED 931,967	8,514 相对本项目，每平方米价格异常偏低
2026年7月23日	公寓 · 2 居室 · 期房	108 平方米	AED 2,158,761	19,946
2026年7月23日	公寓 · 2 居室 · 期房	114 平方米	AED 1,728,159	15,145
2026年7月22日	公寓 · 2 居室 · 期房	109 平方米	AED 1,724,271	15,823
2026年6月29日	公寓 · 1 居室 · 期房	113 平方米	AED 1,809,684	15,963
2026年6月29日	公寓 · 1 居室 · 期房	86 平方米	AED 1,621,052	18,848
2026年6月23日	公寓 · 2 居室 · 期房	107 平方米	AED 2,292,547	21,388

相对本项目，每平方米价格异常偏低：不到该项目同一户型近 12 个月中位价的 50%（项目成交过少时，以所在区域为准）。该笔成交仍计入全部数据。计算方法

Rome by SD 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 17,577 AED/平方米。

Rome by SD过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Rome by SD 共登记 16 笔成交，总额 AED 2976.1万。期房中位价为 17,577 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Rome by SD预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 38.7%，登记竣工日期为 2027年12月31日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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