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区域概况

District 11 11区 · D11 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 0.5%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 22.7%，降至 611 笔。

迪拜土地局登记名称：Mohammed Bin Rashid AL Maktoum District 11

District 11 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

购买报告 · AED 99 先阅读免费样例

数据截至 2026年11月4日

现房中位价
AED 17,362
每平方米

价格涨跌 现房 · 相同户型

1 年 3 年
District 11 +0.5%+5.4%
迪拜 +6.4%+31.6%
登记成交量
611
近 12 个月
District 11
开发商图片 · Nakheel

近 12 个月，迪拜土地局在 District 11 共登记 611 笔成交，总额 AED 40.2亿。成交量较前 12 个月下降 22.7%。期房中位价为 20,753 AED/平方米，现房中位价为 17,362 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

D11价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
别墅及联排别墅登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 17,825 AED/平方米 6 笔成交 20,301 AED/平方米 13 笔成交
2023年12月 14,338 AED/平方米 9 笔成交 17,728 AED/平方米 11 笔成交
2024年1月 16,318 AED/平方米 15 笔成交 17,922 AED/平方米 8 笔成交
2024年2月 16,598 AED/平方米 12 笔成交 28,729 AED/平方米 9 笔成交
2024年3月 17,093 AED/平方米 14 笔成交 30,828 AED/平方米 30 笔成交
2024年4月 18,568 AED/平方米 5 笔成交 28,987 AED/平方米 16 笔成交
2024年5月 10,689 AED/平方米 30 笔成交 30,376 AED/平方米 25 笔成交
2024年6月 10,689 AED/平方米 19 笔成交 22,400 AED/平方米 23 笔成交
2024年7月 16,081 AED/平方米 23 笔成交 25,166 AED/平方米 15 笔成交
2024年8月 16,555 AED/平方米 17 笔成交 24,703 AED/平方米 18 笔成交
2024年9月 18,944 AED/平方米 11 笔成交 22,421 AED/平方米 12 笔成交
2024年10月 16,027 AED/平方米 14 笔成交 22,421 AED/平方米 17 笔成交
2024年11月 18,159 AED/平方米 10 笔成交 24,100 AED/平方米 19 笔成交
2024年12月 18,288 AED/平方米 6 笔成交 26,264 AED/平方米 17 笔成交
2025年1月 17,233 AED/平方米 9 笔成交 25,500 AED/平方米 20 笔成交
2025年2月 15,866 AED/平方米 9 笔成交 25,500 AED/平方米 16 笔成交
2025年3月 14,585 AED/平方米 19 笔成交 25,715 AED/平方米 12 笔成交
2025年4月 18,159 AED/平方米 12 笔成交 25,220 AED/平方米 31 笔成交
2025年5月 19,192 AED/平方米 6 笔成交 26,985 AED/平方米 34 笔成交
2025年6月 17,093 AED/平方米 14 笔成交 25,489 AED/平方米 21 笔成交
2025年7月 15,694 AED/平方米 19 笔成交 25,640 AED/平方米 25 笔成交
2025年8月 19,601 AED/平方米 7 笔成交 28,944 AED/平方米 11 笔成交
2025年9月 — 3 笔成交 29,472 AED/平方米 26 笔成交
2025年10月 16,749 AED/平方米 13 笔成交 31,764 AED/平方米 18 笔成交
2025年11月 18,428 AED/平方米 18 笔成交 32,238 AED/平方米 13 笔成交
2025年12月 18,374 AED/平方米 10 笔成交 32,701 AED/平方米 16 笔成交
2026年1月 15,532 AED/平方米 15 笔成交 33,099 AED/平方米 23 笔成交
2026年2月 18,697 AED/平方米 13 笔成交 26,781 AED/平方米 7 笔成交
2026年3月 17,319 AED/平方米 8 笔成交 31,883 AED/平方米 18 笔成交
2026年4月 17,900 AED/平方米 14 笔成交 31,840 AED/平方米 10 笔成交
2026年5月 14,800 AED/平方米 8 笔成交 30,408 AED/平方米 29 笔成交
2026年6月 17,362 AED/平方米 7 笔成交 30,010 AED/平方米 10 笔成交
2026年7月 17,362 AED/平方米 10 笔成交 32,679 AED/平方米 14 笔成交
2026年8月 17,244 AED/平方米 13 笔成交 33,487 AED/平方米 7 笔成交
2026年9月 15,974 AED/平方米 11 笔成交 — 4 笔成交
2026年10月 17,642 AED/平方米 11 笔成交 29,999 AED/平方米 7 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房-30.7%期房成交减少 30.7%，从 596 笔降至 413 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房+2.1%现房成交增加 2.1%，从 194 笔增至 198 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. Rome 3 by SD65 笔成交，此前为 0 笔
  2. High Best Tower15 笔成交，此前为 65 笔
  3. The Cube Quarter Residences1 笔成交，此前为 50 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

D11各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 7.5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 175万
    年租金中位数
    AED 11万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    现房中位价
    AED 310万
    年租金中位数
    AED 15万
    毛租金回报率
    4.8%

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    AED 387.5万
    年租金中位数
    AED 17万
    毛租金回报率
    4.4%

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 别墅或联排别墅 · 6 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 别墅或联排别墅 · 7 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

别墅或联排别墅 · 4 居室：近 12 个月，期房每平方米成交价比现房高 83.6%（31,872 AED/平方米 对 17,362 AED/平方米，分别为 57 笔和 125 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 19,041–21,216（总价 AED 1,275,000–1,621,000），近 12 个月 148 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

2,775

在建或规划中的住宅，分布于 37 个项目

  • 已竣工1,753 套5 个项目
  • 在建1,475 套30 个项目
  • 规划中或暂停1,300 套7 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
1.58 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力中等
未来 24 个月内待竣工的住宅
2,427在建或规划中，登记竣工日期在此期间内

7 个项目（259 套住宅）已过登记竣工日期。

逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

近 12 个月现房周转率

10.8%

本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 1,318 套住宅，近 12 个月的现房成交（143 笔）相当于其中的 10.8%。迪拜：7.2%。

现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。 计算方法

AED 200万及以上的成交

63.7%

近 12 个月本区域 63.7% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（559 笔中的 356 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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D11 的项目

浏览全部项目
  1. The Fields at D11 - MBRMC近 24 个月成交 299 笔
  2. Gate Eleven Residences近 24 个月成交 147 笔
  3. Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens近 24 个月成交 137 笔
  4. High Best Tower近 24 个月成交 80 笔
  5. The Watercrest by Ellington近 24 个月成交 79 笔
  6. Rome 3 by SD近 24 个月成交 65 笔
  7. The Cube Quarter Residences近 24 个月成交 51 笔
  8. Knightsbridge Park近 24 个月成交 50 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

D11最新登记成交

查看 District 11 全部最新成交

District 11 常见问题

District 11 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 17,362 AED/平方米，期房为 20,753 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 District 11 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 0.5%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 22.7%，降至 611 笔。

District 11 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 District 11 在建或规划中的住宅 2,775 套，其中 2,427 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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