Обзор района
District 11 Дистрикт 11 · D11 · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 0,5 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 22,7 %, до 611.
В реестре DLD: Mohammed Bin Rashid AL Maktoum District 11
Полный отчёт по району District 11
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 17 362 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| District 11 | +0,5 % | +5,4 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 95 % · 3 года 98 %.
- Зарегистрированные сделки
- 611
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
District 11: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 4 млрд AED, а их число — 611. Число продаж на 22,7 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 20 753 AED/м², готового жилья — 17 362 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: D11
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 17 825 AED/м² Сделок: 6 | 20 301 AED/м² Сделок: 13 |
| дек. 2023 г. | 14 338 AED/м² Сделок: 9 | 17 728 AED/м² Сделок: 11 |
| янв. 2024 г. | 16 318 AED/м² Сделок: 15 | 17 922 AED/м² Сделок: 8 |
| февр. 2024 г. | 16 598 AED/м² Сделок: 12 | 28 729 AED/м² Сделок: 9 |
| март 2024 г. | 17 093 AED/м² Сделок: 14 | 30 828 AED/м² Сделок: 30 |
| апр. 2024 г. | 18 568 AED/м² Сделок: 5 | 28 987 AED/м² Сделок: 16 |
| май 2024 г. | 10 689 AED/м² Сделок: 30 | 30 376 AED/м² Сделок: 25 |
| июнь 2024 г. | 10 689 AED/м² Сделок: 19 | 22 400 AED/м² Сделок: 23 |
| июль 2024 г. | 16 081 AED/м² Сделок: 23 | 25 166 AED/м² Сделок: 15 |
| авг. 2024 г. | 16 555 AED/м² Сделок: 17 | 24 703 AED/м² Сделок: 18 |
| сент. 2024 г. | 18 944 AED/м² Сделок: 11 | 22 421 AED/м² Сделок: 12 |
| окт. 2024 г. | 16 027 AED/м² Сделок: 14 | 22 421 AED/м² Сделок: 17 |
| нояб. 2024 г. | 18 159 AED/м² Сделок: 10 | 24 100 AED/м² Сделок: 19 |
| дек. 2024 г. | 18 288 AED/м² Сделок: 6 | 26 264 AED/м² Сделок: 17 |
| янв. 2025 г. | 17 233 AED/м² Сделок: 9 | 25 500 AED/м² Сделок: 20 |
| февр. 2025 г. | 15 866 AED/м² Сделок: 9 | 25 500 AED/м² Сделок: 16 |
| март 2025 г. | 14 585 AED/м² Сделок: 19 | 25 715 AED/м² Сделок: 12 |
| апр. 2025 г. | 18 159 AED/м² Сделок: 12 | 25 220 AED/м² Сделок: 31 |
| май 2025 г. | 19 192 AED/м² Сделок: 6 | 26 985 AED/м² Сделок: 34 |
| июнь 2025 г. | 17 093 AED/м² Сделок: 14 | 25 489 AED/м² Сделок: 21 |
| июль 2025 г. | 15 694 AED/м² Сделок: 19 | 25 640 AED/м² Сделок: 25 |
| авг. 2025 г. | 19 601 AED/м² Сделок: 7 | 28 944 AED/м² Сделок: 11 |
| сент. 2025 г. | — Сделок: 3 | 29 472 AED/м² Сделок: 26 |
| окт. 2025 г. | 16 749 AED/м² Сделок: 13 | 31 764 AED/м² Сделок: 18 |
| нояб. 2025 г. | 18 428 AED/м² Сделок: 18 | 32 238 AED/м² Сделок: 13 |
| дек. 2025 г. | 18 374 AED/м² Сделок: 10 | 32 701 AED/м² Сделок: 16 |
| янв. 2026 г. | 15 532 AED/м² Сделок: 15 | 33 099 AED/м² Сделок: 23 |
| февр. 2026 г. | 18 697 AED/м² Сделок: 13 | 26 781 AED/м² Сделок: 7 |
| март 2026 г. | 17 319 AED/м² Сделок: 8 | 31 883 AED/м² Сделок: 18 |
| апр. 2026 г. | 17 900 AED/м² Сделок: 14 | 31 840 AED/м² Сделок: 10 |
| май 2026 г. | 14 800 AED/м² Сделок: 8 | 30 408 AED/м² Сделок: 29 |
| июнь 2026 г. | 17 362 AED/м² Сделок: 7 | 30 010 AED/м² Сделок: 10 |
| июль 2026 г. | 17 362 AED/м² Сделок: 10 | 32 679 AED/м² Сделок: 14 |
| авг. 2026 г. | 17 244 AED/м² Сделок: 13 | 33 487 AED/м² Сделок: 7 |
| сент. 2026 г. | 15 974 AED/м² Сделок: 11 | — Сделок: 4 |
| окт. 2026 г. | 17 642 AED/м² Сделок: 11 | 29 999 AED/м² Сделок: 7 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-30,7 %Сделки off-plan сократились на 30,7 %: с 596 до 413.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё+2,1 %Число сделок с готовым жильём выросло на 2,1 %: с 194 до 198.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Rome 3 by SDСделок: 65 (было 0)
- High Best TowerСделок: 15 (было 65)
- The Cube Quarter ResidencesСделок: 1 (было 50)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: D11
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 75 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,8 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 170 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,4 %
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Вилла или таунхаус · 7 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Вилла или таунхаус · 4 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 83,6 % дороже готового за кв. м — медианы 31 872 AED/м² против 17 362 AED/м² (число сделок — 57 и 125).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 19 041–21 216 AED за кв. м (1 275 000–1 621 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 148. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
2 775
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 37
- ЗавершеноОбъектов: 1 753Проектов: 5
- СтроитсяОбъектов: 1 475Проектов: 30
- В планах или приостановленоОбъектов: 1 300Проектов: 7
- Новое предложение на один готовый объект
- 1,58×Среднее давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 2 427Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 7 (объектов: 259).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
10,8 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 10,8 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 1 318, сделок: 143). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
63,7 %
За последние 12 месяцев 63,7 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (356 из 559). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе D11
Смотреть все проекты- The Fields at D11 - MBRMCСделок за 24 месяца: 299Открыть проект
- Gate Eleven ResidencesСделок за 24 месяца: 147Открыть проект
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal GardensСделок за 24 месяца: 137Открыть проект
- High Best TowerСделок за 24 месяца: 80Открыть проект
- The Watercrest by EllingtonСделок за 24 месяца: 79Открыть проект
- Rome 3 by SDСделок за 24 месяца: 65Открыть проект
- The Cube Quarter ResidencesСделок за 24 месяца: 51Открыть проект
- Knightsbridge ParkСделок за 24 месяца: 50Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: D11
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 нояб. 2026 г. | The Willows Residences | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 75 м² | 1 444 825 AED | 19 203 |
| 2 нояб. 2026 г. | The Fields at D11 - MBRMC | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 288 м² | 4 050 000 AED | 14 068 |
| 29 окт. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 3 080 м² | 55 250 000 AED | 17 943 |
| 29 окт. 2026 г. | Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens | Участок · Готовое жильё | 364 м² | 5 850 000 AED | 16 060 |
| 29 окт. 2026 г. | Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens | Участок · Готовое жильё | 365 м² | 5 850 000 AED | 16 038 |
| 29 окт. 2026 г. | The Fields at D11 - MBRMC | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 288 м² | 4 288 200 AED | 14 876 |
| 28 окт. 2026 г. | Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens | Участок · Готовое жильё | 811 м² | 13 500 000 AED | 16 641 |
| 26 окт. 2026 г. | Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens | Участок · Готовое жильё | 738 м² | 10 500 000 AED | 14 230 |
| 26 окт. 2026 г. | Selora Residences | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 314 м² | 9 996 000 AED | 31 872 |
| 26 окт. 2026 г. | High Best TowerBuilding A | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 140 м² | 2 715 000 AED | 19 407 |
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan75 м²
1 444 825 AED19 203 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё288 м²
4 050 000 AED14 068 AED/м²
29 окт. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё3 080 м²
55 250 000 AED17 943 AED/м²
29 окт. 2026 г.
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens
УчастокГотовое жильё364 м²
5 850 000 AED16 060 AED/м²
29 окт. 2026 г.
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens
УчастокГотовое жильё365 м²
5 850 000 AED16 038 AED/м²
29 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё288 м²
4 288 200 AED14 876 AED/м²
28 окт. 2026 г.
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens
УчастокГотовое жильё811 м²
13 500 000 AED16 641 AED/м²
26 окт. 2026 г.
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens
УчастокГотовое жильё738 м²
10 500 000 AED14 230 AED/м²
26 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan314 м²
9 996 000 AED31 872 AED/м²
26 окт. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan140 м²
Building A2 715 000 AED19 407 AED/м²
Вопросы о районе District 11
Сколько стоит квадратный метр в районе District 11?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 17 362 AED/м² для готового жилья и 20 753 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе District 11 за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 0,5 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 22,7 %, до 611.
Сколько жилья строится или планируется в районе District 11?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району District 11 числится строящихся или запланированных объектов: 2 775; из них 2 427 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в District 11?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают District 11, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.