Обзор проекта
Rome 3 by SD Рома 3 от SD · Проект · District 11 · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Samana Star Real Estate Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 65
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 8 428 AED
- За кв. м
- Готовность
- 10,2 %
- Дата окончания по DLD: июнь 2028 г.
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 10,2 %, дата окончания по DLD — 30 июня 2028 г.. Rome 3 by SD: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 89,9 млн AED, а их число — 65. Медианная цена off-plan — 8 428 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 1 июля 2025 г.
- Дата окончания по DLD
- 30 июня 2028 г.
- Объекты
- 85
- Здания
- 2
Готовность по данным DLD: 10,2 % (реестр на 1 ноября 2026 г.); прошло 45 % срока по реестру (1 июля 2025 г. — 30 июня 2028 г.).
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 21 269 AED
- Первые 90 дней с нояб. 2025 г., сделок с жильём: 10
- После первых 90 дней
- 8 428 AED
- Сделок с жильём: 55
- Изменение
- —
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Rome 3 by SD
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Rome 3 by SD
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена, все продажи
- 1,6 млн AED
- AED/м²
- 17 513
- Сделки
- 25
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 1 млн AED
- AED/м²
- 8 428
- Сделки
- 40
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району District 11 ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району District 11Башни проекта
Последние зарегистрированные сделки: Rome 3 by SD
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 23 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planA | 107 м² | 2 443 140 AED | 22 787 |
| 22 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planA | 109 м² | 2 278 688 AED | 20 839 |
| 8 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planA | 107 м² | 2 067 000 AED | 19 278 |
| 1 сент. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planA | 109 м² | 2 187 911 AED | 20 010 |
| 25 авг. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planA | 107 м² | 2 430 200 AED | 22 669 |
| 12 авг. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planB | 123 м² | 1 037 034 AED | 8 428 |
| 12 авг. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planB | 110 м² | 924 432 AED | 8 428 |
| 12 авг. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planB | 109 м² | 921 310 AED | 8 428 |
| 12 авг. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planB | 109 м² | 921 309 AED | 8 428 |
| 12 авг. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planB | 109 м² | 916 176 AED | 8 417 |
23 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan107 м²
A2 443 140 AED22 787 AED/м²
22 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan109 м²
A2 278 688 AED20 839 AED/м²
8 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan107 м²
A2 067 000 AED19 278 AED/м²
1 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan109 м²
A2 187 911 AED20 010 AED/м²
25 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan107 м²
A2 430 200 AED22 669 AED/м²
12 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan123 м²
B1 037 034 AED8 428 AED/м²
12 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan110 м²
B924 432 AED8 428 AED/м²
12 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan109 м²
B921 310 AED8 428 AED/м²
12 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan109 м²
B921 309 AED8 428 AED/м²
12 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan109 м²
B916 176 AED8 417 AED/м²
Вопросы о районе Rome 3 by SD
Сколько стоит квадратный метр в районе Rome 3 by SD?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 8 428 AED/м².
Сколько объектов продано в Rome 3 by SD за последние 12 месяцев?
Rome 3 by SD: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 89,9 млн AED, а их число — 65. Медианная цена off-plan — 8 428 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Когда планируется завершение Rome 3 by SD?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 10,2 %, дата окончания по DLD — 30 июня 2028 г.. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Rome 3 by SD?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Rome 3 by SD, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.