Обзор проекта
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens Мохаммед бин Рашид Аль Мактум Сити, Дистрикт 11 - Опал Гарденс · Проект · District 11 · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Crystal Three L.l.c-Fz
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 55
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 16 878 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 21 июля 2026 г. проект завершён. Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 488,9 млн AED, а их число — 55. Медианная цена off-plan — 16 878 AED/м². Медианы за кв. м для готового жилья нет: большинство сделок с готовыми объектами здесь DLD регистрирует как участки или целые здания, а как жильё — слишком мало.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 19 апреля 2023 г.
- Дата окончания по DLD
- 30 сентября 2026 г.
- Фактическое завершение
- 21 июля 2026 г.
- Объекты
- 435
- Здания
- 0
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 16 695 AED
- Первые 90 дней с июнь 2023 г., сделок с жильём: 58
- Последние 12 месяцев
- 16 878 AED
- Сделок с жильём: 11
- Изменение
- +1,1 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району District 11 ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району District 11Последние зарегистрированные сделки: Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 29 окт. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 364 м² | 5 850 000 AED | 16 060 |
| 29 окт. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 365 м² | 5 850 000 AED | 16 038 |
| 28 окт. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 811 м² | 13 500 000 AED | 16 641 |
| 26 окт. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 738 м² | 10 500 000 AED | 14 230 |
| 21 окт. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 822 м² | 12 800 000 AED | 15 565 |
| 12 окт. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 617 м² | 8 950 000 AED | 14 510 |
| 9 окт. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 622 м² | 9 000 000 AED | 14 467 |
| 6 окт. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 414 м² | 6 600 000 AED | 15 941 |
| 6 окт. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 364 м² | 5 900 000 AED | 16 200 |
| 30 сент. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 364 м² | 5 975 000 AED | 16 404 |
29 окт. 2026 г.
УчастокГотовое жильё364 м²
5 850 000 AED16 060 AED/м²
29 окт. 2026 г.
УчастокГотовое жильё365 м²
5 850 000 AED16 038 AED/м²
28 окт. 2026 г.
УчастокГотовое жильё811 м²
13 500 000 AED16 641 AED/м²
26 окт. 2026 г.
УчастокГотовое жильё738 м²
10 500 000 AED14 230 AED/м²
21 окт. 2026 г.
УчастокГотовое жильё822 м²
12 800 000 AED15 565 AED/м²
12 окт. 2026 г.
УчастокГотовое жильё617 м²
8 950 000 AED14 510 AED/м²
9 окт. 2026 г.
УчастокГотовое жильё622 м²
9 000 000 AED14 467 AED/м²
6 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё414 м²
6 600 000 AED15 941 AED/м²
6 окт. 2026 г.
УчастокГотовое жильё364 м²
5 900 000 AED16 200 AED/м²
30 сент. 2026 г.
УчастокГотовое жильё364 м²
5 975 000 AED16 404 AED/м²
Вопросы о районе Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens
Сколько стоит квадратный метр в районе Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 16 878 AED/м². Медианы за кв. м для готового жилья нет: большинство сделок с готовыми объектами здесь DLD регистрирует как участки или целые здания, а как жильё — слишком мало.
Сколько объектов продано в Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens за последние 12 месяцев?
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 488,9 млн AED, а их число — 55. Медианная цена off-plan — 16 878 AED/м². Медианы за кв. м для готового жилья нет: большинство сделок с готовыми объектами здесь DLD регистрирует как участки или целые здания, а как жильё — слишком мало. Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Когда был завершён Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens?
По данным Земельного департамента Дубая, 21 июля 2026 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.