Bölge profili
District 11 D11 · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %0,5 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %22,7 azalarak 611 oldu.
DLD kayıtlarında: Mohammed Bin Rashid AL Maktoum District 11
District 11 için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 17.362 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| District 11 | +%0,5 | +%5,4 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %95 · 3 yıl %98.
- Kayıtlı satışlar
- 611
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda District 11 için toplam 4 Mr AED değerinde 611 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %22,7 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 20.753 AED/m², hazır konutlarda 17.362 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
D11: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 17.825 AED/m² 6 satış | 20.301 AED/m² 13 satış |
| Ara 2023 | 14.338 AED/m² 9 satış | 17.728 AED/m² 11 satış |
| Oca 2024 | 16.318 AED/m² 15 satış | 17.922 AED/m² 8 satış |
| Şub 2024 | 16.598 AED/m² 12 satış | 28.729 AED/m² 9 satış |
| Mar 2024 | 17.093 AED/m² 14 satış | 30.828 AED/m² 30 satış |
| Nis 2024 | 18.568 AED/m² 5 satış | 28.987 AED/m² 16 satış |
| May 2024 | 10.689 AED/m² 30 satış | 30.376 AED/m² 25 satış |
| Haz 2024 | 10.689 AED/m² 19 satış | 22.400 AED/m² 23 satış |
| Tem 2024 | 16.081 AED/m² 23 satış | 25.166 AED/m² 15 satış |
| Ağu 2024 | 16.555 AED/m² 17 satış | 24.703 AED/m² 18 satış |
| Eyl 2024 | 18.944 AED/m² 11 satış | 22.421 AED/m² 12 satış |
| Eki 2024 | 16.027 AED/m² 14 satış | 22.421 AED/m² 17 satış |
| Kas 2024 | 18.159 AED/m² 10 satış | 24.100 AED/m² 19 satış |
| Ara 2024 | 18.288 AED/m² 6 satış | 26.264 AED/m² 17 satış |
| Oca 2025 | 17.233 AED/m² 9 satış | 25.500 AED/m² 20 satış |
| Şub 2025 | 15.866 AED/m² 9 satış | 25.500 AED/m² 16 satış |
| Mar 2025 | 14.585 AED/m² 19 satış | 25.715 AED/m² 12 satış |
| Nis 2025 | 18.159 AED/m² 12 satış | 25.220 AED/m² 31 satış |
| May 2025 | 19.192 AED/m² 6 satış | 26.985 AED/m² 34 satış |
| Haz 2025 | 17.093 AED/m² 14 satış | 25.489 AED/m² 21 satış |
| Tem 2025 | 15.694 AED/m² 19 satış | 25.640 AED/m² 25 satış |
| Ağu 2025 | 19.601 AED/m² 7 satış | 28.944 AED/m² 11 satış |
| Eyl 2025 | — 3 satış | 29.472 AED/m² 26 satış |
| Eki 2025 | 16.749 AED/m² 13 satış | 31.764 AED/m² 18 satış |
| Kas 2025 | 18.428 AED/m² 18 satış | 32.238 AED/m² 13 satış |
| Ara 2025 | 18.374 AED/m² 10 satış | 32.701 AED/m² 16 satış |
| Oca 2026 | 15.532 AED/m² 15 satış | 33.099 AED/m² 23 satış |
| Şub 2026 | 18.697 AED/m² 13 satış | 26.781 AED/m² 7 satış |
| Mar 2026 | 17.319 AED/m² 8 satış | 31.883 AED/m² 18 satış |
| Nis 2026 | 17.900 AED/m² 14 satış | 31.840 AED/m² 10 satış |
| May 2026 | 14.800 AED/m² 8 satış | 30.408 AED/m² 29 satış |
| Haz 2026 | 17.362 AED/m² 7 satış | 30.010 AED/m² 10 satış |
| Tem 2026 | 17.362 AED/m² 10 satış | 32.679 AED/m² 14 satış |
| Ağu 2026 | 17.244 AED/m² 13 satış | 33.487 AED/m² 7 satış |
| Eyl 2026 | 15.974 AED/m² 11 satış | — 4 satış |
| Eki 2026 | 17.642 AED/m² 11 satış | 29.999 AED/m² 7 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%30,7Projeden satışlar %30,7 azaldı: 596 satıştan 413 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır+%2,1Hazır satışlar %2,1 arttı: 194 satıştan 198 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Rome 3 by SD65 satış; önceki 12 ayda 0
- High Best Tower15 satış; önceki 12 ayda 65
- The Cube Quarter Residences1 satış; önceki 12 ayda 50
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
D11: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 75 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,8 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 110 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 150 B AED
- Brüt getiri
- %4,8
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 170 B AED
- Brüt getiri
- %4,4
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Villa ya da townhouse · 7+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Villa ya da townhouse · 4+1: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %83,6 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 31.872 AED/m², hazır 17.362 AED/m²; sırasıyla 57 ve 125 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 19.041–21.216 AED (1.275.000–1.621.000 AED), son 12 ayda 148 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
2.775
Yapımı süren veya planlanan konut · 37 proje
- Tamamlanan1.753 konut5 proje
- Yapımı süren1.475 konut30 proje
- Planlanan veya bekleyen1.300 konut7 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 1,58×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı orta
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 2.427Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
7 proje (259 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%10,8
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 1.318 konutun %10,8 kadarına ulaştı (143 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%63,7
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %63,7 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (559 satıştan 356). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
D11 bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- The Fields at D11 - MBRMC24 ayda 299 satışProjeyi inceleyin
- Gate Eleven Residences24 ayda 147 satışProjeyi inceleyin
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens24 ayda 137 satışProjeyi inceleyin
- High Best Tower24 ayda 80 satışProjeyi inceleyin
- The Watercrest by Ellington24 ayda 79 satışProjeyi inceleyin
- Rome 3 by SD24 ayda 65 satışProjeyi inceleyin
- The Cube Quarter Residences24 ayda 51 satışProjeyi inceleyin
- Knightsbridge Park24 ayda 50 satışProjeyi inceleyin
D11: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Kas 2026 | The Willows Residences | Daire · 1+1 · Projeden | 75 m² | 1.444.825 AED | 19.203 |
| 2 Kas 2026 | The Fields at D11 - MBRMC | Villa · 4+1 · Hazır | 288 m² | 4.050.000 AED | 14.068 |
| 29 Eki 2026 | — | Arsa · Hazır | 3.080 m² | 55.250.000 AED | 17.943 |
| 29 Eki 2026 | Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens | Arsa · Hazır | 364 m² | 5.850.000 AED | 16.060 |
| 29 Eki 2026 | Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens | Arsa · Hazır | 365 m² | 5.850.000 AED | 16.038 |
| 29 Eki 2026 | The Fields at D11 - MBRMC | Villa · 4+1 · Hazır | 288 m² | 4.288.200 AED | 14.876 |
| 28 Eki 2026 | Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens | Arsa · Hazır | 811 m² | 13.500.000 AED | 16.641 |
| 26 Eki 2026 | Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens | Arsa · Hazır | 738 m² | 10.500.000 AED | 14.230 |
| 26 Eki 2026 | Selora Residences | Villa · 4+1 · Projeden | 314 m² | 9.996.000 AED | 31.872 |
| 26 Eki 2026 | High Best TowerBuilding A | Daire · 3+1 · Projeden | 140 m² | 2.715.000 AED | 19.407 |
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden75 m²
1.444.825 AED19.203 AED/m²
2 Kas 2026
Villa4+1Hazır288 m²
4.050.000 AED14.068 AED/m²
29 Eki 2026
—
ArsaHazır3.080 m²
55.250.000 AED17.943 AED/m²
29 Eki 2026
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens
ArsaHazır364 m²
5.850.000 AED16.060 AED/m²
29 Eki 2026
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens
ArsaHazır365 m²
5.850.000 AED16.038 AED/m²
29 Eki 2026
Villa4+1Hazır288 m²
4.288.200 AED14.876 AED/m²
28 Eki 2026
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens
ArsaHazır811 m²
13.500.000 AED16.641 AED/m²
26 Eki 2026
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens
ArsaHazır738 m²
10.500.000 AED14.230 AED/m²
26 Eki 2026
Villa4+1Projeden314 m²
9.996.000 AED31.872 AED/m²
26 Eki 2026
Daire3+1Projeden140 m²
Building A2.715.000 AED19.407 AED/m²
District 11 hakkında sorular
District 11 bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 17.362 AED/m², projeden satışlarda 20.753 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda District 11 bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %0,5 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %22,7 azalarak 611 oldu.
District 11 bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı District 11 bölgesinde yapımı süren veya planlanan 2.775 konut listeliyor; bunların 2.427 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
District 11 için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; District 11 piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.