项目概况
Rukan 3 项目 · Rukan · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Continental Investments Lmd
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 142
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 17,147
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年7月16日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Rukan 3 共登记 142 笔成交，总额 AED 1.9亿。现房中位价为 17,147 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2020年7月10日
- 登记竣工日期
- 2022年12月31日
- 竣工日期
- 2026年7月16日
- 套数
- 1,089
- 楼栋数
- 0
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 6,512
- 自 2021年3月起 90 天内，112 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 17,147
- 142 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +161.6%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Rukan 3登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 9,698 AED/平方米 30 笔成交 | 9,461 AED/平方米 18 笔成交 |
| 2023年12月 | 10,785 AED/平方米 11 笔成交 | 9,924 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年1月 | 10,118 AED/平方米 16 笔成交 | 11,980 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年2月 | 10,097 AED/平方米 17 笔成交 | 9,612 AED/平方米 19 笔成交 |
| 2024年3月 | 12,120 AED/平方米 20 笔成交 | 10,559 AED/平方米 21 笔成交 |
| 2024年4月 | 12,368 AED/平方米 6 笔成交 | 11,281 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年5月 | 12,142 AED/平方米 13 笔成交 | 11,679 AED/平方米 18 笔成交 |
| 2024年6月 | — 3 笔成交 | 13,380 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年7月 | 11,001 AED/平方米 8 笔成交 | 11,647 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2024年8月 | 12,927 AED/平方米 5 笔成交 | 11,151 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2024年9月 | 13,326 AED/平方米 6 笔成交 | 14,230 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年10月 | — 3 笔成交 | 11,087 AED/平方米 21 笔成交 |
| 2024年11月 | — 3 笔成交 | 4,908 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年12月 | — 1 笔成交 | 12,551 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2025年1月 | 13,272 AED/平方米 6 笔成交 | 10,355 AED/平方米 22 笔成交 |
| 2025年2月 | — 3 笔成交 | 12,486 AED/平方米 35 笔成交 |
| 2025年3月 | — 1 笔成交 | 12,023 AED/平方米 16 笔成交 |
| 2025年4月 | — 2 笔成交 | 14,068 AED/平方米 27 笔成交 |
| 2025年5月 | — 3 笔成交 | 15,296 AED/平方米 25 笔成交 |
| 2025年6月 | — 3 笔成交 | 12,561 AED/平方米 35 笔成交 |
| 2025年7月 | 13,390 AED/平方米 34 笔成交 | 9,365 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2025年8月 | 13,810 AED/平方米 39 笔成交 | — |
| 2025年9月 | 11,507 AED/平方米 42 笔成交 | — |
| 2025年10月 | 16,856 AED/平方米 34 笔成交 | — |
| 2025年11月 | 16,124 AED/平方米 29 笔成交 | — |
| 2025年12月 | 18,159 AED/平方米 15 笔成交 | — |
| 2026年1月 | 17,168 AED/平方米 14 笔成交 | — |
| 2026年2月 | 17,739 AED/平方米 30 笔成交 | — |
| 2026年3月 | 17,857 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2026年4月 | 15,113 AED/平方米 12 笔成交 | — |
| 2026年5月 | 17,029 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2026年6月 | 16,383 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2026年7月 | 18,352 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2026年8月 | 14,865 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2026年9月 | 17,954 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2026年10月 | 15,758 AED/平方米 7 笔成交 | — |
Rukan 3各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 100万
- 年租金中位数
- AED 7万
- 毛租金回报率
- 7%
别墅或联排别墅 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 169万
- 年租金中位数
- AED 11万
- 毛租金回报率
- 6.5%
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 206.5万
- 年租金中位数
- AED 13万
- 毛租金回报率
- 6.3%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
Rukan 3最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | 别墅 · 1 居室 · 现房 | 54 平方米 | AED 1,050,000 | 19,418 |
| 2026年11月4日 | 别墅 · 1 居室 · 现房 | 53 平方米 | AED 990,000 | 18,729 |
| 2026年10月29日 | 别墅 · 1 居室 · 现房 | 67 平方米 | AED 1,079,100 | 16,071 |
| 2026年10月20日 | 别墅 · 1 居室 · 现房 | 87 平方米 | AED 1,060,000 | 12,217 |
| 2026年10月19日 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 101 平方米 | AED 1,700,000 | 16,770 |
| 2026年10月13日 | 别墅 · 1 居室 · 现房 | 67 平方米 | AED 1,050,000 | 15,758 |
| 2026年10月12日 | 别墅 · 1 居室 · 现房 | 53 平方米 | AED 1,020,000 | 19,300 |
| 2026年10月6日 | 别墅 · 1 居室 · 现房 | 60 平方米 | AED 910,000 | 15,091 |
| 2026年10月5日 | 别墅 · 1 居室 · 现房 | 112 平方米 | AED 1,016,588 | 9,085 |
| 2026年9月29日 | 别墅 · 1 居室 · 现房 | 53 平方米 | AED 1,075,000 | 20,333 |
2026年11月4日
别墅1 居室现房54 平方米
AED 1,050,00019,418 AED/平方米
2026年11月4日
别墅1 居室现房53 平方米
AED 990,00018,729 AED/平方米
2026年10月29日
别墅1 居室现房67 平方米
AED 1,079,10016,071 AED/平方米
2026年10月20日
别墅1 居室现房87 平方米
AED 1,060,00012,217 AED/平方米
2026年10月19日
别墅2 居室现房101 平方米
AED 1,700,00016,770 AED/平方米
2026年10月13日
别墅1 居室现房67 平方米
AED 1,050,00015,758 AED/平方米
2026年10月12日
别墅1 居室现房53 平方米
AED 1,020,00019,300 AED/平方米
2026年10月6日
别墅1 居室现房60 平方米
AED 910,00015,091 AED/平方米
2026年10月5日
别墅1 居室现房112 平方米
AED 1,016,5889,085 AED/平方米
2026年9月29日
别墅1 居室现房53 平方米
AED 1,075,00020,333 AED/平方米
Rukan 3 常见问题
Rukan 3 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 17,147 AED/平方米。
Rukan 3过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Rukan 3 共登记 142 笔成交，总额 AED 1.9亿。现房中位价为 17,147 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Rukan 3的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Rukan 3出租最多的户型是别墅或联排别墅 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 70,000，共297份新租约。按现房售价中位数AED 1,000,000计算，毛租金回报率为7%，未扣除物业服务费及其他费用。
Rukan 3何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年7月16日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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