Обзор проекта
Rukan 3 Рукан 3 · Проект · Rukan · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Continental Investments Lmd
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 142
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 17 147 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 16 июля 2026 г. проект завершён. Rukan 3: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 189,9 млн AED, а их число — 142. Медианная цена готового жилья — 17 147 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 10 июля 2020 г.
- Дата окончания по DLD
- 31 декабря 2022 г.
- Фактическое завершение
- 16 июля 2026 г.
- Объекты
- 1 089
- Здания
- 0
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 6 512 AED
- Первые 90 дней с март 2021 г., сделок с жильём: 112
- Последние 12 месяцев
- 17 147 AED
- Сделок с жильём: 142
- Изменение
- +161,6 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Rukan 3
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 9 698 AED/м² Сделок: 30 | 9 461 AED/м² Сделок: 18 |
| дек. 2023 г. | 10 785 AED/м² Сделок: 11 | 9 924 AED/м² Сделок: 5 |
| янв. 2024 г. | 10 118 AED/м² Сделок: 16 | 11 980 AED/м² Сделок: 9 |
| февр. 2024 г. | 10 097 AED/м² Сделок: 17 | 9 612 AED/м² Сделок: 19 |
| март 2024 г. | 12 120 AED/м² Сделок: 20 | 10 559 AED/м² Сделок: 21 |
| апр. 2024 г. | 12 368 AED/м² Сделок: 6 | 11 281 AED/м² Сделок: 8 |
| май 2024 г. | 12 142 AED/м² Сделок: 13 | 11 679 AED/м² Сделок: 18 |
| июнь 2024 г. | — Сделок: 3 | 13 380 AED/м² Сделок: 8 |
| июль 2024 г. | 11 001 AED/м² Сделок: 8 | 11 647 AED/м² Сделок: 13 |
| авг. 2024 г. | 12 927 AED/м² Сделок: 5 | 11 151 AED/м² Сделок: 11 |
| сент. 2024 г. | 13 326 AED/м² Сделок: 6 | 14 230 AED/м² Сделок: 5 |
| окт. 2024 г. | — Сделок: 3 | 11 087 AED/м² Сделок: 21 |
| нояб. 2024 г. | — Сделок: 3 | 4 908 AED/м² Сделок: 9 |
| дек. 2024 г. | — 1 сделка | 12 551 AED/м² Сделок: 14 |
| янв. 2025 г. | 13 272 AED/м² Сделок: 6 | 10 355 AED/м² Сделок: 22 |
| февр. 2025 г. | — Сделок: 3 | 12 486 AED/м² Сделок: 35 |
| март 2025 г. | — 1 сделка | 12 023 AED/м² Сделок: 16 |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 2 | 14 068 AED/м² Сделок: 27 |
| май 2025 г. | — Сделок: 3 | 15 296 AED/м² Сделок: 25 |
| июнь 2025 г. | — Сделок: 3 | 12 561 AED/м² Сделок: 35 |
| июль 2025 г. | 13 390 AED/м² Сделок: 34 | 9 365 AED/м² Сделок: 9 |
| авг. 2025 г. | 13 810 AED/м² Сделок: 39 | — |
| сент. 2025 г. | 11 507 AED/м² Сделок: 42 | — |
| окт. 2025 г. | 16 856 AED/м² Сделок: 34 | — |
| нояб. 2025 г. | 16 124 AED/м² Сделок: 29 | — |
| дек. 2025 г. | 18 159 AED/м² Сделок: 15 | — |
| янв. 2026 г. | 17 168 AED/м² Сделок: 14 | — |
| февр. 2026 г. | 17 739 AED/м² Сделок: 30 | — |
| март 2026 г. | 17 857 AED/м² Сделок: 6 | — |
| апр. 2026 г. | 15 113 AED/м² Сделок: 12 | — |
| май 2026 г. | 17 029 AED/м² Сделок: 8 | — |
| июнь 2026 г. | 16 383 AED/м² Сделок: 7 | — |
| июль 2026 г. | 18 352 AED/м² Сделок: 7 | — |
| авг. 2026 г. | 14 865 AED/м² Сделок: 6 | — |
| сент. 2026 г. | 17 954 AED/м² Сделок: 6 | — |
| окт. 2026 г. | 15 758 AED/м² Сделок: 7 | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Rukan 3
Вилла или таунхаус · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7 %
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,5 %
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 130 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,3 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Rukan ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району RukanПоследние зарегистрированные сделки: Rukan 3
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Вилла · 1 спальня · Готовое жильё | 54 м² | 1 050 000 AED | 19 418 |
| 4 нояб. 2026 г. | Вилла · 1 спальня · Готовое жильё | 53 м² | 990 000 AED | 18 729 |
| 29 окт. 2026 г. | Вилла · 1 спальня · Готовое жильё | 67 м² | 1 079 100 AED | 16 071 |
| 20 окт. 2026 г. | Вилла · 1 спальня · Готовое жильё | 87 м² | 1 060 000 AED | 12 217 |
| 19 окт. 2026 г. | Вилла · 2 спальни · Готовое жильё | 101 м² | 1 700 000 AED | 16 770 |
| 13 окт. 2026 г. | Вилла · 1 спальня · Готовое жильё | 67 м² | 1 050 000 AED | 15 758 |
| 12 окт. 2026 г. | Вилла · 1 спальня · Готовое жильё | 53 м² | 1 020 000 AED | 19 300 |
| 6 окт. 2026 г. | Вилла · 1 спальня · Готовое жильё | 60 м² | 910 000 AED | 15 091 |
| 5 окт. 2026 г. | Вилла · 1 спальня · Готовое жильё | 112 м² | 1 016 588 AED | 9 085 |
| 29 сент. 2026 г. | Вилла · 1 спальня · Готовое жильё | 53 м² | 1 075 000 AED | 20 333 |
4 нояб. 2026 г.
Вилла1 спальняГотовое жильё54 м²
1 050 000 AED19 418 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Вилла1 спальняГотовое жильё53 м²
990 000 AED18 729 AED/м²
29 окт. 2026 г.
Вилла1 спальняГотовое жильё67 м²
1 079 100 AED16 071 AED/м²
20 окт. 2026 г.
Вилла1 спальняГотовое жильё87 м²
1 060 000 AED12 217 AED/м²
19 окт. 2026 г.
Вилла2 спальниГотовое жильё101 м²
1 700 000 AED16 770 AED/м²
13 окт. 2026 г.
Вилла1 спальняГотовое жильё67 м²
1 050 000 AED15 758 AED/м²
12 окт. 2026 г.
Вилла1 спальняГотовое жильё53 м²
1 020 000 AED19 300 AED/м²
6 окт. 2026 г.
Вилла1 спальняГотовое жильё60 м²
910 000 AED15 091 AED/м²
5 окт. 2026 г.
Вилла1 спальняГотовое жильё112 м²
1 016 588 AED9 085 AED/м²
29 сент. 2026 г.
Вилла1 спальняГотовое жильё53 м²
1 075 000 AED20 333 AED/м²
Вопросы о районе Rukan 3
Сколько стоит квадратный метр в районе Rukan 3?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 17 147 AED/м².
Сколько объектов продано в Rukan 3 за последние 12 месяцев?
Rukan 3: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 189,9 млн AED, а их число — 142. Медианная цена готового жилья — 17 147 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в Rukan 3?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в Rukan 3 снимали тип жилья «Вилла или таунхаус · 1 спальня»: медианная годовая аренда — 70 000 AED, новых договоров — 297. При медианной цене готового жилья 1 000 000 AED это валовая доходность 7 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён Rukan 3?
По данным Земельного департамента Дубая, 16 июля 2026 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Rukan 3?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Rukan 3, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.