Обзор района
Rukan Рукан · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 21,2 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 64,1 %, до 235.
Полный отчёт по району Rukan
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 15 091 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Rukan | +21,2 % | +87,1 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 97 % · 3 года 62 %.
- Зарегистрированные сделки
- 235
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Rukan: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 270,3 млн AED, а их число — 235. Число продаж на 64,1 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена готового жилья — 15 091 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Rukan
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 9 612 AED/м² Сделок: 34 | 9 461 AED/м² Сделок: 18 |
| дек. 2023 г. | 10 710 AED/м² Сделок: 12 | 9 924 AED/м² Сделок: 5 |
| янв. 2024 г. | 10 118 AED/м² Сделок: 20 | 11 980 AED/м² Сделок: 9 |
| февр. 2024 г. | 10 097 AED/м² Сделок: 20 | 9 612 AED/м² Сделок: 19 |
| март 2024 г. | 12 120 AED/м² Сделок: 22 | 10 559 AED/м² Сделок: 21 |
| апр. 2024 г. | 12 669 AED/м² Сделок: 7 | 11 281 AED/м² Сделок: 8 |
| май 2024 г. | 12 142 AED/м² Сделок: 16 | 11 679 AED/м² Сделок: 18 |
| июнь 2024 г. | — Сделок: 3 | 13 380 AED/м² Сделок: 8 |
| июль 2024 г. | 11 001 AED/м² Сделок: 8 | 11 647 AED/м² Сделок: 13 |
| авг. 2024 г. | 12 927 AED/м² Сделок: 5 | 11 151 AED/м² Сделок: 11 |
| сент. 2024 г. | 13 326 AED/м² Сделок: 6 | 14 230 AED/м² Сделок: 5 |
| окт. 2024 г. | — Сделок: 3 | 11 087 AED/м² Сделок: 21 |
| нояб. 2024 г. | — Сделок: 3 | 4 908 AED/м² Сделок: 9 |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 4 | 12 551 AED/м² Сделок: 14 |
| янв. 2025 г. | 14 144 AED/м² Сделок: 7 | 10 355 AED/м² Сделок: 22 |
| февр. 2025 г. | — Сделок: 4 | 12 486 AED/м² Сделок: 35 |
| март 2025 г. | — Сделок: 2 | 12 023 AED/м² Сделок: 16 |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 2 | 14 068 AED/м² Сделок: 27 |
| май 2025 г. | — Сделок: 3 | 15 296 AED/м² Сделок: 25 |
| июнь 2025 г. | — Сделок: 3 | 12 561 AED/м² Сделок: 35 |
| июль 2025 г. | 13 390 AED/м² Сделок: 34 | 9 365 AED/м² Сделок: 9 |
| авг. 2025 г. | 13 810 AED/м² Сделок: 39 | — |
| сент. 2025 г. | 11 507 AED/м² Сделок: 42 | — |
| окт. 2025 г. | 16 856 AED/м² Сделок: 34 | — |
| нояб. 2025 г. | 16 124 AED/м² Сделок: 29 | — |
| дек. 2025 г. | 18 159 AED/м² Сделок: 15 | — |
| янв. 2026 г. | 17 168 AED/м² Сделок: 15 | — |
| февр. 2026 г. | 17 739 AED/м² Сделок: 30 | — |
| март 2026 г. | 17 857 AED/м² Сделок: 7 | — |
| апр. 2026 г. | 15 113 AED/м² Сделок: 13 | — |
| май 2026 г. | 17 029 AED/м² Сделок: 8 | — |
| июнь 2026 г. | 16 383 AED/м² Сделок: 7 | — |
| июль 2026 г. | 18 352 AED/м² Сделок: 7 | — |
| авг. 2026 г. | 14 865 AED/м² Сделок: 7 | — |
| сент. 2026 г. | 17 954 AED/м² Сделок: 6 | — |
| окт. 2026 г. | 15 091 AED/м² Сделок: 8 | — |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-100 %Сделки off-plan сократились на 100 %: с 202 до 0.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-48 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 48 %: с 452 до 235.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Rukan 3Сделок: 142 (было 368)
- RukanСделок: 76 (было 228)
- Rukan ResidenceСделок: 12 (было 52)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Rukan
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 507 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 40 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,9 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 750 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 55 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,3 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 75 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,5 %
Вилла или таунхаус · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7 %
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,5 %
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 130 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,9 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Вилла или таунхаус · 1 спальня · Готовое жильё): 13 358–18 535 AED за кв. м (950 000–1 060 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 80. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
В реестре нет строящихся или запланированных проектов в этом районе.
- ЗавершеноОбъектов: 1 912Проектов: 4
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,00×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
12,3 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 12,3 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 1 912, сделок: 235). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
9,4 %
За последние 12 месяцев 9,4 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (22 из 235). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Rukan
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: Rukan
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Rukan 3 | Вилла · 1 спальня · Готовое жильё | 54 м² | 1 050 000 AED | 19 418 |
| 4 нояб. 2026 г. | Rukan 3 | Вилла · 1 спальня · Готовое жильё | 53 м² | 990 000 AED | 18 729 |
| 29 окт. 2026 г. | Rukan 3 | Вилла · 1 спальня · Готовое жильё | 67 м² | 1 079 100 AED | 16 071 |
| 27 окт. 2026 г. | RukanBuilding B | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 81 м² | 1 000 000 AED | 12 411 |
| 26 окт. 2026 г. | RukanBuilding C | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 72 м² | 711 000 AED | 9 924 |
| 20 окт. 2026 г. | Rukan 3 | Вилла · 1 спальня · Готовое жильё | 87 м² | 1 060 000 AED | 12 217 |
| 20 окт. 2026 г. | RukanBuilding A | Квартира · Студия · Готовое жильё | 36 м² | 425 000 AED | 11 700 |
| 19 окт. 2026 г. | Rukan 3 | Вилла · 2 спальни · Готовое жильё | 101 м² | 1 700 000 AED | 16 770 |
| 15 окт. 2026 г. | RukanBuilding B | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 58 м² | 650 000 AED | 11 216 |
| 13 окт. 2026 г. | Rukan 3 | Вилла · 1 спальня · Готовое жильё | 67 м² | 1 050 000 AED | 15 758 |
4 нояб. 2026 г.
Вилла1 спальняГотовое жильё54 м²
1 050 000 AED19 418 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Вилла1 спальняГотовое жильё53 м²
990 000 AED18 729 AED/м²
29 окт. 2026 г.
Вилла1 спальняГотовое жильё67 м²
1 079 100 AED16 071 AED/м²
27 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё81 м²
Building B1 000 000 AED12 411 AED/м²
26 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё72 м²
Building C711 000 AED9 924 AED/м²
20 окт. 2026 г.
Вилла1 спальняГотовое жильё87 м²
1 060 000 AED12 217 AED/м²
20 окт. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё36 м²
Building A425 000 AED11 700 AED/м²
19 окт. 2026 г.
Вилла2 спальниГотовое жильё101 м²
1 700 000 AED16 770 AED/м²
15 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё58 м²
Building B650 000 AED11 216 AED/м²
13 окт. 2026 г.
Вилла1 спальняГотовое жильё67 м²
1 050 000 AED15 758 AED/м²
Вопросы о районе Rukan
Сколько стоит квадратный метр в районе Rukan?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 15 091 AED/м².
Как изменились цены и число сделок в районе Rukan за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 21,2 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 64,1 %, до 235.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Rukan?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Rukan, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.