Bölge profili
Rukan Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %21,2 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %64,1 azalarak 235 oldu.
Rukan için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 15.091 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Rukan | +%21,2 | +%87,1 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %97 · 3 yıl %62.
- Kayıtlı satışlar
- 235
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Rukan için toplam 270,3 Mn AED değerinde 235 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %64,1 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 15.091 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Rukan: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 9.612 AED/m² 34 satış | 9.461 AED/m² 18 satış |
| Ara 2023 | 10.710 AED/m² 12 satış | 9.924 AED/m² 5 satış |
| Oca 2024 | 10.118 AED/m² 20 satış | 11.980 AED/m² 9 satış |
| Şub 2024 | 10.097 AED/m² 20 satış | 9.612 AED/m² 19 satış |
| Mar 2024 | 12.120 AED/m² 22 satış | 10.559 AED/m² 21 satış |
| Nis 2024 | 12.669 AED/m² 7 satış | 11.281 AED/m² 8 satış |
| May 2024 | 12.142 AED/m² 16 satış | 11.679 AED/m² 18 satış |
| Haz 2024 | — 3 satış | 13.380 AED/m² 8 satış |
| Tem 2024 | 11.001 AED/m² 8 satış | 11.647 AED/m² 13 satış |
| Ağu 2024 | 12.927 AED/m² 5 satış | 11.151 AED/m² 11 satış |
| Eyl 2024 | 13.326 AED/m² 6 satış | 14.230 AED/m² 5 satış |
| Eki 2024 | — 3 satış | 11.087 AED/m² 21 satış |
| Kas 2024 | — 3 satış | 4.908 AED/m² 9 satış |
| Ara 2024 | — 4 satış | 12.551 AED/m² 14 satış |
| Oca 2025 | 14.144 AED/m² 7 satış | 10.355 AED/m² 22 satış |
| Şub 2025 | — 4 satış | 12.486 AED/m² 35 satış |
| Mar 2025 | — 2 satış | 12.023 AED/m² 16 satış |
| Nis 2025 | — 2 satış | 14.068 AED/m² 27 satış |
| May 2025 | — 3 satış | 15.296 AED/m² 25 satış |
| Haz 2025 | — 3 satış | 12.561 AED/m² 35 satış |
| Tem 2025 | 13.390 AED/m² 34 satış | 9.365 AED/m² 9 satış |
| Ağu 2025 | 13.810 AED/m² 39 satış | — |
| Eyl 2025 | 11.507 AED/m² 42 satış | — |
| Eki 2025 | 16.856 AED/m² 34 satış | — |
| Kas 2025 | 16.124 AED/m² 29 satış | — |
| Ara 2025 | 18.159 AED/m² 15 satış | — |
| Oca 2026 | 17.168 AED/m² 15 satış | — |
| Şub 2026 | 17.739 AED/m² 30 satış | — |
| Mar 2026 | 17.857 AED/m² 7 satış | — |
| Nis 2026 | 15.113 AED/m² 13 satış | — |
| May 2026 | 17.029 AED/m² 8 satış | — |
| Haz 2026 | 16.383 AED/m² 7 satış | — |
| Tem 2026 | 18.352 AED/m² 7 satış | — |
| Ağu 2026 | 14.865 AED/m² 7 satış | — |
| Eyl 2026 | 17.954 AED/m² 6 satış | — |
| Eki 2026 | 15.091 AED/m² 8 satış | — |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%100Projeden satışlar %100 azaldı: 202 satıştan 0 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%48Hazır satışlar %48 azaldı: 452 satıştan 235 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Rukan 3142 satış; önceki 12 ayda 368
- Rukan76 satış; önceki 12 ayda 228
- Rukan Residence12 satış; önceki 12 ayda 52
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Rukan: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 507 B AED
- Medyan yıllık kira
- 40 B AED
- Brüt getiri
- %7,9
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 750 B AED
- Medyan yıllık kira
- 55 B AED
- Brüt getiri
- %7,3
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 75 B AED
- Brüt getiri
- %7,5
Villa ya da townhouse · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 70 B AED
- Brüt getiri
- %7
Villa ya da townhouse · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,7 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 110 B AED
- Brüt getiri
- %6,5
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 130 B AED
- Brüt getiri
- %5,9
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Fiyatların ortadaki yarısı
Villa ya da townhouse · 1+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 13.358–18.535 AED (950.000–1.060.000 AED), son 12 ayda 80 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
Kayıtta bu bölgede yapım aşamasında ya da planlanmış proje yok.
- Tamamlanan1.912 konut4 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,00×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%12,3
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 1.912 konutun %12,3 kadarına ulaştı (235 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%9,4
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %9,4 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (235 satıştan 22). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Rukan bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinRukan: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Rukan 3 | Villa · 1+1 · Hazır | 54 m² | 1.050.000 AED | 19.418 |
| 4 Kas 2026 | Rukan 3 | Villa · 1+1 · Hazır | 53 m² | 990.000 AED | 18.729 |
| 29 Eki 2026 | Rukan 3 | Villa · 1+1 · Hazır | 67 m² | 1.079.100 AED | 16.071 |
| 27 Eki 2026 | RukanBuilding B | Daire · 2+1 · Hazır | 81 m² | 1.000.000 AED | 12.411 |
| 26 Eki 2026 | RukanBuilding C | Daire · 1+1 · Hazır | 72 m² | 711.000 AED | 9.924 |
| 20 Eki 2026 | Rukan 3 | Villa · 1+1 · Hazır | 87 m² | 1.060.000 AED | 12.217 |
| 20 Eki 2026 | RukanBuilding A | Daire · Stüdyo · Hazır | 36 m² | 425.000 AED | 11.700 |
| 19 Eki 2026 | Rukan 3 | Villa · 2+1 · Hazır | 101 m² | 1.700.000 AED | 16.770 |
| 15 Eki 2026 | RukanBuilding B | Daire · 1+1 · Hazır | 58 m² | 650.000 AED | 11.216 |
| 13 Eki 2026 | Rukan 3 | Villa · 1+1 · Hazır | 67 m² | 1.050.000 AED | 15.758 |
4 Kas 2026
Villa1+1Hazır54 m²
1.050.000 AED19.418 AED/m²
4 Kas 2026
Villa1+1Hazır53 m²
990.000 AED18.729 AED/m²
29 Eki 2026
Villa1+1Hazır67 m²
1.079.100 AED16.071 AED/m²
27 Eki 2026
Daire2+1Hazır81 m²
Building B1.000.000 AED12.411 AED/m²
26 Eki 2026
Daire1+1Hazır72 m²
Building C711.000 AED9.924 AED/m²
20 Eki 2026
Villa1+1Hazır87 m²
1.060.000 AED12.217 AED/m²
20 Eki 2026
DaireStüdyoHazır36 m²
Building A425.000 AED11.700 AED/m²
19 Eki 2026
Villa2+1Hazır101 m²
1.700.000 AED16.770 AED/m²
15 Eki 2026
Daire1+1Hazır58 m²
Building B650.000 AED11.216 AED/m²
13 Eki 2026
Villa1+1Hazır67 m²
1.050.000 AED15.758 AED/m²
Rukan hakkında sorular
Rukan bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 15.091 AED/m² oldu.
Son bir yılda Rukan bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %21,2 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %64,1 azalarak 235 oldu.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Rukan için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Rukan piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.