区域概况
Rukan 鲁坎 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 21.2%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 64.1%，降至 235 笔。
数据截至 2026年11月4日
- 现房中位价
- AED 15,091
- 每平方米
价格涨跌 现房 · 相同户型
| 1 年 | 3 年 | |
|---|---|---|
| Rukan | +21.2% | +87.1% |
| 迪拜 | +6.4% | +31.6% |
价格涨跌
现房每平方米中位价的涨跌幅度。按户型（物业类型和居室数）逐一计算，并按各户型当前的成交量加权，因此从开间转向别墅的结构变化不会被误读为价格变动。
3 个月：近 3 个月对比上年同期，因此能更早看出市场转向。1 年：近 12 个月对比之前 12 个月。3 年：近 12 个月对比三年前结束的 12 个月。
迪拜：用同样方法计算的全迪拜涨跌，供对照本区域。
5 年：区域报告另含 5 年涨跌及年均增长率。
某户型须在两个时段各有至少 5 笔现房成交才计入。参与比较的户型占现房成交的比例：1 年 97% · 3 年 62%。
- 登记成交量
- 235
- 近 12 个月
近 12 个月，迪拜土地局在 Rukan 共登记 235 笔成交，总额 AED 2.7亿。成交量较前 12 个月下降 64.1%。现房中位价为 15,091 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Rukan价格走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 9,612 AED/平方米 34 笔成交 | 9,461 AED/平方米 18 笔成交 |
| 2023年12月 | 10,710 AED/平方米 12 笔成交 | 9,924 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年1月 | 10,118 AED/平方米 20 笔成交 | 11,980 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年2月 | 10,097 AED/平方米 20 笔成交 | 9,612 AED/平方米 19 笔成交 |
| 2024年3月 | 12,120 AED/平方米 22 笔成交 | 10,559 AED/平方米 21 笔成交 |
| 2024年4月 | 12,669 AED/平方米 7 笔成交 | 11,281 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年5月 | 12,142 AED/平方米 16 笔成交 | 11,679 AED/平方米 18 笔成交 |
| 2024年6月 | — 3 笔成交 | 13,380 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年7月 | 11,001 AED/平方米 8 笔成交 | 11,647 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2024年8月 | 12,927 AED/平方米 5 笔成交 | 11,151 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2024年9月 | 13,326 AED/平方米 6 笔成交 | 14,230 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年10月 | — 3 笔成交 | 11,087 AED/平方米 21 笔成交 |
| 2024年11月 | — 3 笔成交 | 4,908 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年12月 | — 4 笔成交 | 12,551 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2025年1月 | 14,144 AED/平方米 7 笔成交 | 10,355 AED/平方米 22 笔成交 |
| 2025年2月 | — 4 笔成交 | 12,486 AED/平方米 35 笔成交 |
| 2025年3月 | — 2 笔成交 | 12,023 AED/平方米 16 笔成交 |
| 2025年4月 | — 2 笔成交 | 14,068 AED/平方米 27 笔成交 |
| 2025年5月 | — 3 笔成交 | 15,296 AED/平方米 25 笔成交 |
| 2025年6月 | — 3 笔成交 | 12,561 AED/平方米 35 笔成交 |
| 2025年7月 | 13,390 AED/平方米 34 笔成交 | 9,365 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2025年8月 | 13,810 AED/平方米 39 笔成交 | — |
| 2025年9月 | 11,507 AED/平方米 42 笔成交 | — |
| 2025年10月 | 16,856 AED/平方米 34 笔成交 | — |
| 2025年11月 | 16,124 AED/平方米 29 笔成交 | — |
| 2025年12月 | 18,159 AED/平方米 15 笔成交 | — |
| 2026年1月 | 17,168 AED/平方米 15 笔成交 | — |
| 2026年2月 | 17,739 AED/平方米 30 笔成交 | — |
| 2026年3月 | 17,857 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2026年4月 | 15,113 AED/平方米 13 笔成交 | — |
| 2026年5月 | 17,029 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2026年6月 | 16,383 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2026年7月 | 18,352 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2026年8月 | 14,865 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2026年9月 | 17,954 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2026年10月 | 15,091 AED/平方米 8 笔成交 | — |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房-100%期房成交减少 100%，从 202 笔降至 0 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-48%现房成交减少 48%，从 452 笔降至 235 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Rukan 3142 笔成交，此前为 368 笔
- Rukan76 笔成交，此前为 228 笔
- Rukan Residence12 笔成交，此前为 52 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Rukan各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 50.7万
- 年租金中位数
- AED 4万
- 毛租金回报率
- 7.9%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 75万
- 年租金中位数
- AED 5.5万
- 毛租金回报率
- 7.3%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 100万
- 年租金中位数
- AED 7.5万
- 毛租金回报率
- 7.5%
别墅或联排别墅 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 100万
- 年租金中位数
- AED 7万
- 毛租金回报率
- 7%
别墅或联排别墅 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 169万
- 年租金中位数
- AED 11万
- 毛租金回报率
- 6.5%
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 220万
- 年租金中位数
- AED 13万
- 毛租金回报率
- 5.9%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
价格的中间 50% 区间
别墅或联排别墅 · 1 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 13,358–18,535（总价 AED 950,000–1,060,000），近 12 个月 80 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
登记册中本区域暂无在建或规划中的项目。
- 已竣工1,912 套4 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 0.00 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力低
数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
12.3%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 1,912 套住宅，近 12 个月的现房成交（235 笔）相当于其中的 12.3%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
9.4%
近 12 个月本区域 9.4% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（235 笔中的 22 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Rukan 的项目
浏览全部项目Rukan最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Rukan 3 | 别墅 · 1 居室 · 现房 | 54 平方米 | AED 1,050,000 | 19,418 |
| 2026年11月4日 | Rukan 3 | 别墅 · 1 居室 · 现房 | 53 平方米 | AED 990,000 | 18,729 |
| 2026年10月29日 | Rukan 3 | 别墅 · 1 居室 · 现房 | 67 平方米 | AED 1,079,100 | 16,071 |
| 2026年10月27日 | RukanBuilding B | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 81 平方米 | AED 1,000,000 | 12,411 |
| 2026年10月26日 | RukanBuilding C | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 72 平方米 | AED 711,000 | 9,924 |
| 2026年10月20日 | Rukan 3 | 别墅 · 1 居室 · 现房 | 87 平方米 | AED 1,060,000 | 12,217 |
| 2026年10月20日 | RukanBuilding A | 公寓 · 开间 · 现房 | 36 平方米 | AED 425,000 | 11,700 |
| 2026年10月19日 | Rukan 3 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 101 平方米 | AED 1,700,000 | 16,770 |
| 2026年10月15日 | RukanBuilding B | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 58 平方米 | AED 650,000 | 11,216 |
| 2026年10月13日 | Rukan 3 | 别墅 · 1 居室 · 现房 | 67 平方米 | AED 1,050,000 | 15,758 |
2026年11月4日
别墅1 居室现房54 平方米
AED 1,050,00019,418 AED/平方米
2026年11月4日
别墅1 居室现房53 平方米
AED 990,00018,729 AED/平方米
2026年10月29日
别墅1 居室现房67 平方米
AED 1,079,10016,071 AED/平方米
2026年10月27日
公寓2 居室现房81 平方米
Building BAED 1,000,00012,411 AED/平方米
2026年10月26日
公寓1 居室现房72 平方米
Building CAED 711,0009,924 AED/平方米
2026年10月20日
别墅1 居室现房87 平方米
AED 1,060,00012,217 AED/平方米
2026年10月20日
公寓开间现房36 平方米
Building AAED 425,00011,700 AED/平方米
2026年10月19日
别墅2 居室现房101 平方米
AED 1,700,00016,770 AED/平方米
2026年10月15日
公寓1 居室现房58 平方米
Building BAED 650,00011,216 AED/平方米
2026年10月13日
别墅1 居室现房67 平方米
AED 1,050,00015,758 AED/平方米
Rukan 常见问题
Rukan 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 15,091 AED/平方米。
过去一年 Rukan 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 21.2%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 64.1%，降至 235 笔。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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