ملف المنطقة
ركان دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 21.2% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 64.1% لتبلغ 235.
التقرير الكامل لمنطقة ركان
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,402 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|
| ركان | +21.2% | +87.1% |
| دبي | +6.4% | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 97% · 3 سنوات 62%.
- المبيعات المسجّلة
- 235
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ركان بلغ عددها 235 وقيمتها الإجمالية 270.3 مليون درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 64.1% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,402 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في ركان
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 893 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 | 879 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| ديسمبر 2023 | 995 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 922 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يناير 2024 | 940 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 1,113 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| فبراير 2024 | 938 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 893 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| مارس 2024 | 1,126 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 | 981 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 |
| أبريل 2024 | 1,177 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 1,048 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| مايو 2024 | 1,128 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | 1,085 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| يونيو 2024 | — عدد المبيعات: 3 | 1,243 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| يوليو 2024 | 1,022 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 1,082 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| أغسطس 2024 | 1,201 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 1,036 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| سبتمبر 2024 | 1,238 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 1,322 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أكتوبر 2024 | — عدد المبيعات: 3 | 1,030 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 |
| نوفمبر 2024 | — عدد المبيعات: 3 | 456 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| ديسمبر 2024 | — عدد المبيعات: 4 | 1,166 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| يناير 2025 | 1,314 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 962 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| فبراير 2025 | — عدد المبيعات: 4 | 1,160 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 |
| مارس 2025 | — عدد المبيعات: 2 | 1,117 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| أبريل 2025 | — عدد المبيعات: 2 | 1,307 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 |
| مايو 2025 | — عدد المبيعات: 3 | 1,421 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 |
| يونيو 2025 | — عدد المبيعات: 3 | 1,167 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 |
| يوليو 2025 | 1,244 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 | 870 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| أغسطس 2025 | 1,283 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39 | — |
| سبتمبر 2025 | 1,069 درهم/قدم² عدد المبيعات: 42 | — |
| أكتوبر 2025 | 1,566 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 | — |
| نوفمبر 2025 | 1,498 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 | — |
| ديسمبر 2025 | 1,687 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | — |
| يناير 2026 | 1,595 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | — |
| فبراير 2026 | 1,648 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | — |
| مارس 2026 | 1,659 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| أبريل 2026 | 1,404 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | — |
| مايو 2026 | 1,582 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — |
| يونيو 2026 | 1,522 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| يوليو 2026 | 1,705 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| أغسطس 2026 | 1,381 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| سبتمبر 2026 | 1,668 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — |
| أكتوبر 2026 | 1,402 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-100%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 100%، من 202 إلى 0.دبي: -10.3%
- جاهز-48%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 48%، من 452 إلى 235.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- روكان 3المبيعات: 142، مقابل 368
- ركانالمبيعات: 76، مقابل 228
- روكان ريزدنسالمبيعات: 12، مقابل 52
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في ركان
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 507 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 40 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.9%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 750 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 55 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.3%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 75 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.5%
فيلا أو تاون هاوس · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 70 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7%
فيلا أو تاون هاوس · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.7 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 110 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.5%
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 130 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.9%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (فيلا أو تاون هاوس · غرفة نوم واحدة · جاهز): من 1,241 إلى 1,722 درهم للقدم المربعة (من 950,000 إلى 1,060,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 80. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
لا يوجد في السجل مشروع قيد الإنشاء أو مخطط له هنا.
- مكتملةعدد الوحدات: 1,912المشاريع: 4
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 0.00×ضغط المعروض المستقبلي منخفض مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
12.3%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 12.3% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 1,912 (عدد المبيعات: 235). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
9.4%
9.4% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (22 من 235). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في ركان
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في ركان
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | روكان 3 | فيلا · غرفة نوم واحدة · جاهز | 582 قدم² | 1,050,000 درهم | 1,804 |
| 4 نوفمبر 2026 | روكان 3 | فيلا · غرفة نوم واحدة · جاهز | 569 قدم² | 990,000 درهم | 1,740 |
| 29 أكتوبر 2026 | روكان 3 | فيلا · غرفة نوم واحدة · جاهز | 723 قدم² | 1,079,100 درهم | 1,493 |
| 27 أكتوبر 2026 | ركانBuilding B | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 867 قدم² | 1,000,000 درهم | 1,153 |
| 26 أكتوبر 2026 | ركانBuilding C | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 771 قدم² | 711,000 درهم | 922 |
| 20 أكتوبر 2026 | روكان 3 | فيلا · غرفة نوم واحدة · جاهز | 934 قدم² | 1,060,000 درهم | 1,135 |
| 20 أكتوبر 2026 | ركانBuilding A | شقة · استوديو · جاهز | 391 قدم² | 425,000 درهم | 1,087 |
| 19 أكتوبر 2026 | روكان 3 | فيلا · 2 غرف نوم · جاهز | 1,091 قدم² | 1,700,000 درهم | 1,558 |
| 15 أكتوبر 2026 | ركانBuilding B | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 624 قدم² | 650,000 درهم | 1,042 |
| 13 أكتوبر 2026 | روكان 3 | فيلا · غرفة نوم واحدة · جاهز | 717 قدم² | 1,050,000 درهم | 1,464 |
4 نوفمبر 2026
فيلاغرفة نوم واحدةجاهز582 قدم²
1,050,000 درهم1,804 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
فيلاغرفة نوم واحدةجاهز569 قدم²
990,000 درهم1,740 درهم/قدم²
29 أكتوبر 2026
فيلاغرفة نوم واحدةجاهز723 قدم²
1,079,100 درهم1,493 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز867 قدم²
Building B1,000,000 درهم1,153 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز771 قدم²
Building C711,000 درهم922 درهم/قدم²
20 أكتوبر 2026
فيلاغرفة نوم واحدةجاهز934 قدم²
1,060,000 درهم1,135 درهم/قدم²
20 أكتوبر 2026
شقةاستوديوجاهز391 قدم²
Building A425,000 درهم1,087 درهم/قدم²
19 أكتوبر 2026
فيلا2 غرف نومجاهز1,091 قدم²
1,700,000 درهم1,558 درهم/قدم²
15 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز624 قدم²
Building B650,000 درهم1,042 درهم/قدم²
13 أكتوبر 2026
فيلاغرفة نوم واحدةجاهز717 قدم²
1,050,000 درهم1,464 درهم/قدم²
أسئلة عن ركان
ما سعر القدم المربعة في ركان؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 1,402 درهم/قدم².
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في ركان خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 21.2% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 64.1% لتبلغ 235.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ركان؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ركان جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.