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项目概况

Ryah Living by Alyakka 项目 · Dubai Studio City · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Alyakka Developers

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
92
近 12 个月
期房中位价
AED 17,427
每平方米
施工进度
54.1%
登记竣工日期 2026年7月

迪拜土地局记录该项目在建，完成 54.1%，登记竣工日期为 2026年7月30日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Ryah Living by Alyakka 共登记 92 笔成交，总额 AED 8252.6万。期房中位价为 17,427 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度54.1%

在建

开工日期
2025年5月1日
登记竣工日期
2026年7月30日
套数
128
楼栋数
1

迪拜土地局登记施工进度 54.1%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2025年5月1日 至 2026年7月30日）已结束，自开始以来的时间相当于工期的 121%。 计算方法

开盘价与近期成交

开盘价
AED 17,696
自 2026年2月起 90 天内，81 笔住宅成交
前 90 天之后
AED 14,930
11 笔住宅成交
涨跌幅
—
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Ryah Living by Alyakka登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

Ryah Living by Alyakka各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    中位价（全部成交）
    AED 65万
    AED/平方米
    18,105
    成交量
    55

  • 公寓 · 1 居室

    中位价（全部成交）
    AED 110.2万
    AED/平方米
    14,865
    成交量
    23

  • 公寓 · 2 居室

    中位价（全部成交）
    AED 153万
    AED/平方米
    14,262
    成交量
    14

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Dubai Studio City 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Dubai Studio City 区域报告

Ryah Living by Alyakka最新登记成交

  • 2026年10月14日

    公寓2 居室期房107 平方米

    AED 1,554,96014,467 AED/平方米

  • 2026年9月23日

    公寓2 居室期房107 平方米

    AED 1,528,12014,230 AED/平方米

  • 2026年9月11日

    公寓2 居室期房107 平方米

    AED 1,598,38014,930 AED/平方米

  • 2026年9月11日

    公寓1 居室期房74 平方米

    AED 1,102,05014,843 AED/平方米

  • 2026年7月23日

    公寓1 居室期房74 平方米

    AED 1,154,88015,694 AED/平方米

  • 2026年6月26日

    公寓1 居室期房74 平方米

    AED 1,107,32014,940 AED/平方米

  • 2026年6月26日

    公寓1 居室期房73 平方米

    AED 1,107,32015,091 AED/平方米

  • 2026年6月26日

    公寓1 居室期房73 平方米

    AED 1,085,07614,865 AED/平方米

  • 2026年6月8日

    公寓2 居室期房107 平方米

    AED 1,565,10014,574 AED/平方米

  • 2026年5月13日

    公寓开间期房36 平方米

    AED 650,48018,040 AED/平方米

Ryah Living by Alyakka 常见问题

Ryah Living by Alyakka 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 17,427 AED/平方米。

Ryah Living by Alyakka过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Ryah Living by Alyakka 共登记 92 笔成交，总额 AED 8252.6万。期房中位价为 17,427 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Ryah Living by Alyakka预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 54.1%，登记竣工日期为 2026年7月30日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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