项目概况
Samana Golf Avenue Samana 高尔夫大道 · 项目 · Dubai Studio City · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Samana International Real Estate Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 17
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 16,706
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年2月28日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Samana Golf Avenue 共登记 17 笔成交，总额 AED 962.5万。现房中位价为 16,706 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2020年8月1日
- 登记竣工日期
- 2023年4月30日
- 竣工日期
- 2023年2月28日
- 套数
- 229
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 11,485
- 自 2020年11月起 90 天内，83 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 16,706
- 17 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +46.7%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Samana Golf Avenue登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
Samana Golf Avenue各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 55万
- 年租金中位数
- AED 4.5万
- 毛租金回报率
- 8.2%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 7万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 10.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Studio City 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Studio City 区域报告Samana Golf Avenue最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月13日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 33 平方米 | AED 515,000 | 15,791 |
| 2026年9月22日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 57 平方米 | AED 760,000 | 13,326 |
| 2026年6月25日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 32 平方米 | AED 530,000 | 16,393 |
| 2026年6月2日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 33 平方米 | AED 520,000 | 15,855 |
| 2026年4月27日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 33 平方米 | AED 555,000 | 17,018 |
| 2026年3月6日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 32 平方米 | AED 550,000 | 17,007 |
| 2026年2月26日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 33 平方米 | AED 560,000 | 17,029 |
| 2026年1月26日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 32 平方米 | AED 560,000 | 17,319 |
| 2026年1月5日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 33 平方米 | AED 550,000 | 16,867 |
| 2025年12月29日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 32 平方米 | AED 500,000 | 15,425 |
2026年10月13日
公寓开间现房33 平方米
AED 515,00015,791 AED/平方米
2026年9月22日
公寓1 居室现房57 平方米
AED 760,00013,326 AED/平方米
2026年6月25日
公寓开间现房32 平方米
AED 530,00016,393 AED/平方米
2026年6月2日
公寓开间现房33 平方米
AED 520,00015,855 AED/平方米
2026年4月27日
公寓开间现房33 平方米
AED 555,00017,018 AED/平方米
2026年3月6日
公寓开间现房32 平方米
AED 550,00017,007 AED/平方米
2026年2月26日
公寓开间现房33 平方米
AED 560,00017,029 AED/平方米
2026年1月26日
公寓开间现房32 平方米
AED 560,00017,319 AED/平方米
2026年1月5日
公寓开间现房33 平方米
AED 550,00016,867 AED/平方米
2025年12月29日
公寓开间现房32 平方米
AED 500,00015,425 AED/平方米
Samana Golf Avenue 常见问题
Samana Golf Avenue 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 16,706 AED/平方米。
Samana Golf Avenue过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Samana Golf Avenue 共登记 17 笔成交，总额 AED 962.5万。现房中位价为 16,706 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Samana Golf Avenue的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Samana Golf Avenue出租最多的户型是公寓 · 开间，新签年租金中位数为AED 45,000，共74份新租约。按现房售价中位数AED 550,000计算，毛租金回报率为8.2%，未扣除物业服务费及其他费用。
Samana Golf Avenue何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年2月28日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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