项目概况
Samana IVY Gardens 2 Samana IVY Gardens 2 常春藤花园2 · 项目 · Dubai Land Residence Complex · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Samana International Real Estate Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 24
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 15,328
- 每平方米
- 施工进度
- 20%
- 登记竣工日期 2027年12月
迪拜土地局记录该项目在建，完成 20%，登记竣工日期为 2027年12月31日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Samana IVY Gardens 2 共登记 24 笔成交，总额 AED 2203.2万。期房中位价为 15,328 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
在建
- 开工日期
- 2024年7月1日
- 登记竣工日期
- 2027年12月31日
- 套数
- 843
- 楼栋数
- 1
迪拜土地局登记施工进度 20%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2024年7月1日 至 2027年12月31日）已过去 67%。
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 15,059
- 自 2024年6月起 90 天内，460 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 15,328
- 24 笔住宅成交
- 涨跌幅
- -0.6%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Samana IVY Gardens 2登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2024年6月 | — 2 笔成交 |
| 2024年7月 | 14,779 AED/平方米 117 笔成交 |
| 2024年8月 | 15,414 AED/平方米 219 笔成交 |
| 2024年9月 | 14,779 AED/平方米 125 笔成交 |
| 2024年10月 | 14,660 AED/平方米 103 笔成交 |
| 2024年11月 | 14,930 AED/平方米 66 笔成交 |
| 2024年12月 | 15,446 AED/平方米 59 笔成交 |
| 2025年1月 | 13,832 AED/平方米 26 笔成交 |
| 2025年2月 | 14,542 AED/平方米 21 笔成交 |
| 2025年3月 | 14,004 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年4月 | 15,683 AED/平方米 18 笔成交 |
| 2025年5月 | 16,663 AED/平方米 27 笔成交 |
| 2025年6月 | 15,285 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年7月 | — 4 笔成交 |
| 2025年8月 | 17,922 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年9月 | — 4 笔成交 |
| 2025年10月 | 12,422 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年11月 | 15,705 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年12月 | — 2 笔成交 |
| 2026年1月 | — |
| 2026年2月 | — 1 笔成交 |
| 2026年3月 | — 2 笔成交 |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 |
| 2026年5月 | 16,210 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年6月 | — 4 笔成交 |
| 2026年7月 | — 3 笔成交 |
| 2026年8月 | — 1 笔成交 |
Samana IVY Gardens 2各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 中位价（全部成交）
- AED 69.5万
- AED/平方米
- 17,556
- 成交量
- 14
公寓 · 2 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 134.8万
- AED/平方米
- 12,443
- 成交量
- 6
近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Land Residence Complex 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Land Residence Complex 区域报告Samana IVY Gardens 2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月5日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 108 平方米 | AED 1,377,000 | 12,712 |
| 2026年7月31日 | 公寓 · 开间 · 期房 | 38 平方米 | AED 695,000 | 18,116 |
| 2026年7月17日 | 公寓 · 开间 · 期房 | 38 平方米 | AED 705,519 | 18,385 |
| 2026年7月3日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 74 平方米 | AED 755,697 | 10,247 |
| 2026年6月25日 | 公寓 · 开间 · 期房 | 63 平方米 | AED 648,600 | 10,301 |
| 2026年6月23日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 78 平方米 | AED 908,891 | 11,711 |
| 2026年6月15日 | 公寓 · 开间 · 期房 | 63 平方米 | AED 799,000 | 12,680 |
| 2026年6月3日 | 公寓 · 开间 · 期房 | 40 平方米 | AED 749,000 | 18,923 |
| 2026年5月22日 | 公寓 · 开间 · 期房 | 41 平方米 | AED 736,290 | 17,847 |
| 2026年5月14日 | 公寓 · 开间 · 期房 | 41 平方米 | AED 632,357 | 15,328 |
2026年8月5日
公寓2 居室期房108 平方米
AED 1,377,00012,712 AED/平方米
2026年7月31日
公寓开间期房38 平方米
AED 695,00018,116 AED/平方米
2026年7月17日
公寓开间期房38 平方米
AED 705,51918,385 AED/平方米
2026年7月3日
公寓1 居室期房74 平方米
AED 755,69710,247 AED/平方米
2026年6月25日
公寓开间期房63 平方米
AED 648,60010,301 AED/平方米
2026年6月23日
公寓1 居室期房78 平方米
AED 908,89111,711 AED/平方米
2026年6月15日
公寓开间期房63 平方米
AED 799,00012,680 AED/平方米
2026年6月3日
公寓开间期房40 平方米
AED 749,00018,923 AED/平方米
2026年5月22日
公寓开间期房41 平方米
AED 736,29017,847 AED/平方米
2026年5月14日
公寓开间期房41 平方米
AED 632,35715,328 AED/平方米
Samana IVY Gardens 2 常见问题
Samana IVY Gardens 2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 15,328 AED/平方米。
Samana IVY Gardens 2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Samana IVY Gardens 2 共登记 24 笔成交，总额 AED 2203.2万。期房中位价为 15,328 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Samana IVY Gardens 2预计何时完工？
迪拜土地局记录该项目在建，完成 20%，登记竣工日期为 2027年12月31日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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