项目概况
Serenia District - West 项目 · Jumeirah Islands · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Palma Homes Real Estate Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 52
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 26,275
- 每平方米
- 施工进度
- 2.8%
- 登记竣工日期 2028年12月
迪拜土地局记录该项目在建，完成 2.8%，登记竣工日期为 2028年12月31日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Serenia District - West 共登记 52 笔成交，总额 AED 1.1亿。期房中位价为 26,275 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
在建
- 开工日期
- 2025年1月2日
- 登记竣工日期
- 2028年12月31日
- 套数
- 423
- 楼栋数
- 1
迪拜土地局登记施工进度 2.8%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2025年1月2日 至 2028年12月31日）已过去 46%。
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 27,394
- 自 2025年3月起 90 天内，255 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 26,275
- 52 笔住宅成交
- 涨跌幅
- -0.9%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Serenia District - West登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2025年3月 | — 1 笔成交 |
| 2025年4月 | 27,728 AED/平方米 168 笔成交 |
| 2025年5月 | 27,308 AED/平方米 70 笔成交 |
| 2025年6月 | 26,253 AED/平方米 16 笔成交 |
| 2025年7月 | 28,460 AED/平方米 33 笔成交 |
| 2025年8月 | 25,963 AED/平方米 27 笔成交 |
| 2025年9月 | — 4 笔成交 |
| 2025年10月 | 25,209 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年11月 | — 3 笔成交 |
| 2025年12月 | 25,618 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2026年1月 | 26,275 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2026年2月 | 26,910 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2026年3月 | — 3 笔成交 |
| 2026年4月 | — 4 笔成交 |
| 2026年5月 | — 3 笔成交 |
| 2026年6月 | — 2 笔成交 |
| 2026年7月 | — 2 笔成交 |
| 2026年8月 | — 1 笔成交 |
| 2026年9月 | — 1 笔成交 |
| 2026年10月 | — 4 笔成交 |
Serenia District - West各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 210.3万
- AED/平方米
- 26,436
- 成交量
- 50
近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。
物业服务费
详见区域报告
Jumeirah Islands 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Jumeirah Islands 区域报告Serenia District - West最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 77 平方米 | AED 2,116,800 | 27,319 |
| 2026年10月27日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 82 平方米 | AED 2,225,000 | 27,276 |
| 2026年10月27日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 79 平方米 | AED 1,916,000 | 24,176 |
| 2026年10月26日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 78 平方米 | AED 2,106,000 | 26,921 |
| 2026年10月6日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 78 平方米 | AED 1,909,000 | 24,574 |
| 2026年9月3日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 77 平方米 | AED 2,092,000 | 27,125 |
| 2026年8月25日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 78 平方米 | AED 2,088,000 | 26,694 |
| 2026年7月29日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 78 平方米 | AED 2,402,000 | 30,709 |
| 2026年7月9日 | 公寓 · 3 居室 · 期房 | 245 平方米 | AED 6,153,000 | 25,069 |
| 2026年6月24日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 78 平方米 | AED 2,053,000 | 26,436 |
2026年11月4日
公寓1 居室期房77 平方米
AED 2,116,80027,319 AED/平方米
2026年10月27日
公寓1 居室期房82 平方米
AED 2,225,00027,276 AED/平方米
2026年10月27日
公寓1 居室期房79 平方米
AED 1,916,00024,176 AED/平方米
2026年10月26日
公寓1 居室期房78 平方米
AED 2,106,00026,921 AED/平方米
2026年10月6日
公寓1 居室期房78 平方米
AED 1,909,00024,574 AED/平方米
2026年9月3日
公寓1 居室期房77 平方米
AED 2,092,00027,125 AED/平方米
2026年8月25日
公寓1 居室期房78 平方米
AED 2,088,00026,694 AED/平方米
2026年7月29日
公寓1 居室期房78 平方米
AED 2,402,00030,709 AED/平方米
2026年7月9日
公寓3 居室期房245 平方米
AED 6,153,00025,069 AED/平方米
2026年6月24日
公寓1 居室期房78 平方米
AED 2,053,00026,436 AED/平方米
Serenia District - West 常见问题
Serenia District - West 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 26,275 AED/平方米。
Serenia District - West过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Serenia District - West 共登记 52 笔成交，总额 AED 1.1亿。期房中位价为 26,275 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Serenia District - West预计何时完工？
迪拜土地局记录该项目在建，完成 2.8%，登记竣工日期为 2028年12月31日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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