区域概况
Jumeirah Islands 朱美拉群岛 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 12.1%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 90.8%，达到 1,099 笔。
- 现房中位价每平方英尺
- AED 2,133
- 现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +12.1% 迪拜 +6.4%
- 现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +104% 迪拜 +31.6%
- 登记成交量近 12 个月
- 1,099
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Jumeirah Islands 共登记 1,099 笔成交，总额 AED 46.2亿。成交量较前 12 个月增长 90.8%。期房中位价为 2,520 AED/平方英尺，现房中位价为 2,133 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Jumeirah Islands价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 1,163 AED/平方英尺 5 笔成交 | — |
| 2023年12月 | — 1 笔成交 | — |
| 2024年1月 | — 4 笔成交 | — |
| 2024年2月 | 1,173 AED/平方英尺 5 笔成交 | — |
| 2024年3月 | — 4 笔成交 | — |
| 2024年4月 | — | — |
| 2024年5月 | — 2 笔成交 | — |
| 2024年6月 | — 1 笔成交 | — |
| 2024年7月 | 1,256 AED/平方英尺 5 笔成交 | — |
| 2024年8月 | — 4 笔成交 | — |
| 2024年9月 | — 1 笔成交 | — |
| 2024年10月 | — 2 笔成交 | — |
| 2024年11月 | — 2 笔成交 | — |
| 2024年12月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年1月 | — 4 笔成交 | — |
| 2025年2月 | — 1 笔成交 | — |
| 2025年3月 | — 4 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2025年4月 | — | 2,576 AED/平方英尺 168 笔成交 |
| 2025年5月 | — 3 笔成交 | 2,537 AED/平方英尺 70 笔成交 |
| 2025年6月 | 1,462 AED/平方英尺 7 笔成交 | 2,439 AED/平方英尺 16 笔成交 |
| 2025年7月 | — 1 笔成交 | 2,644 AED/平方英尺 33 笔成交 |
| 2025年8月 | — 1 笔成交 | 2,412 AED/平方英尺 27 笔成交 |
| 2025年9月 | — | — 4 笔成交 |
| 2025年10月 | — 1 笔成交 | 2,532 AED/平方英尺 75 笔成交 |
| 2025年11月 | — 3 笔成交 | 2,547 AED/平方英尺 117 笔成交 |
| 2025年12月 | — 1 笔成交 | 2,517 AED/平方英尺 57 笔成交 |
| 2026年1月 | — 2 笔成交 | 2,510 AED/平方英尺 42 笔成交 |
| 2026年2月 | — 1 笔成交 | 2,500 AED/平方英尺 20 笔成交 |
| 2026年3月 | — 2 笔成交 | 2,520 AED/平方英尺 11 笔成交 |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 | 2,528 AED/平方英尺 19 笔成交 |
| 2026年5月 | — 2 笔成交 | 2,669 AED/平方英尺 68 笔成交 |
| 2026年6月 | — | 2,642 AED/平方英尺 280 笔成交 |
| 2026年7月 | — 2 笔成交 | 2,304 AED/平方英尺 280 笔成交 |
| 2026年8月 | — | 2,390 AED/平方英尺 69 笔成交 |
| 2026年9月 | — 1 笔成交 | 2,587 AED/平方英尺 53 笔成交 |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 | 2,674 AED/平方英尺 36 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房+130%期房成交增加 130%，从 440 笔增至 1,012 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-36%现房成交减少 36%，从 136 笔降至 87 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Eltiera Views647 笔成交，此前为 0 笔
- Serenia District - West52 笔成交，此前为 326 笔
- Serenia District - East124 笔成交，此前为 0 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Jumeirah Islands各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- —
- 毛租金回报率
- —
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 380万
- 年租金中位数
- AED 19万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 450万
- 年租金中位数
- AED 22.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- —
- 毛租金回报率
- —
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 65万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 75万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
价格的中间 50% 区间
公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 2,337–2,683（总价 AED 1,916,000–2,191,000），近 12 个月 569 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
2,778
在建或规划中的住宅，分布于 4 个项目
- 已竣工1,013 套2 个项目
- 在建1,593 套3 个项目
- 规划中或暂停1,185 套1 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- —不显示：该区域大部分现房成交位于早于迪拜土地局项目登记册的楼宇，登记册只计入其部分已竣工住宅
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 0在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
AED 200万及以上的成交
81.6%
近 12 个月本区域 81.6% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（1,099 笔中的 897 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Jumeirah Islands 的项目
浏览全部项目Jumeirah Islands最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Serenia District - West | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 834 平方英尺 | AED 2,116,800 | 2,538 |
| 2026年11月4日 | Jumeirah Heights ClustersJhcee | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 592 平方英尺 | AED 795,635 | 1,344 |
| 2026年11月3日 | Eltiera ViewsTower 1 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 1,284 平方英尺 | AED 3,528,828 | 2,748 |
| 2026年11月3日 | Eltiera ViewsTower 2 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 1,404 平方英尺 | AED 3,314,828 | 2,361 |
| 2026年11月3日 | Eltiera ViewsTower 1 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 818 平方英尺 | AED 2,054,828 | 2,512 |
| 2026年11月2日 | — | 别墅 · 现房 | 10,753 平方英尺 | AED 19,750,000 | 1,837 |
| 2026年11月2日 | Serenia District - EastEast Residence 3 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 1,394 平方英尺 | AED 3,797,000 | 2,724 |
| 2026年11月2日 | Serenia District - EastEast Residence 3 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 1,390 平方英尺 | AED 3,603,000 | 2,592 |
| 2026年10月30日 | Eltiera ViewsTower 1 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 1,259 平方英尺 | AED 3,519,828 | 2,796 |
| 2026年10月30日 | Eltiera ViewsTower 2 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 1,221 平方英尺 | AED 3,144,828 | 2,576 |
2026年11月4日
公寓1 居室期房834 平方英尺
AED 2,116,8002,538 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓3 居室现房592 平方英尺
JhceeAED 795,6351,344 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓2 居室期房1,284 平方英尺
Tower 1AED 3,528,8282,748 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓2 居室期房1,404 平方英尺
Tower 2AED 3,314,8282,361 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓1 居室期房818 平方英尺
Tower 1AED 2,054,8282,512 AED/平方英尺
2026年11月2日
—
别墅现房10,753 平方英尺
AED 19,750,0001,837 AED/平方英尺
2026年11月2日
公寓2 居室期房1,394 平方英尺
East Residence 3AED 3,797,0002,724 AED/平方英尺
2026年11月2日
公寓2 居室期房1,390 平方英尺
East Residence 3AED 3,603,0002,592 AED/平方英尺
2026年10月30日
公寓2 居室期房1,259 平方英尺
Tower 1AED 3,519,8282,796 AED/平方英尺
2026年10月30日
公寓2 居室期房1,221 平方英尺
Tower 2AED 3,144,8282,576 AED/平方英尺
Jumeirah Islands 常见问题
Jumeirah Islands 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 2,133 AED/平方英尺，期房为 2,520 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Jumeirah Islands 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 12.1%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 90.8%，达到 1,099 笔。
Jumeirah Islands 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Jumeirah Islands 在建或规划中的住宅 2,778 套，其中 0 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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