Обзор района
Jumeirah Islands Джумейра Айлендс · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 12,1 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 90,8 %, до 1 099.
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 2 133 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +12,1 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +104 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 1 099
Данные по 4 ноября 2026 г.
Jumeirah Islands: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 4,6 млрд AED, а их число — 1 099. Число продаж на 90,8 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 2 520 AED/фут², готового жилья — 2 133 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Jumeirah Islands
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 1 163 AED/фут² Сделок: 5 | — |
| дек. 2023 г. | — 1 сделка | — |
| янв. 2024 г. | — Сделок: 4 | — |
| февр. 2024 г. | 1 173 AED/фут² Сделок: 5 | — |
| март 2024 г. | — Сделок: 4 | — |
| апр. 2024 г. | — | — |
| май 2024 г. | — Сделок: 2 | — |
| июнь 2024 г. | — 1 сделка | — |
| июль 2024 г. | 1 256 AED/фут² Сделок: 5 | — |
| авг. 2024 г. | — Сделок: 4 | — |
| сент. 2024 г. | — 1 сделка | — |
| окт. 2024 г. | — Сделок: 2 | — |
| нояб. 2024 г. | — Сделок: 2 | — |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 3 | — |
| янв. 2025 г. | — Сделок: 4 | — |
| февр. 2025 г. | — 1 сделка | — |
| март 2025 г. | — Сделок: 4 | — 1 сделка |
| апр. 2025 г. | — | 2 576 AED/фут² Сделок: 168 |
| май 2025 г. | — Сделок: 3 | 2 537 AED/фут² Сделок: 70 |
| июнь 2025 г. | 1 462 AED/фут² Сделок: 7 | 2 439 AED/фут² Сделок: 16 |
| июль 2025 г. | — 1 сделка | 2 644 AED/фут² Сделок: 33 |
| авг. 2025 г. | — 1 сделка | 2 412 AED/фут² Сделок: 27 |
| сент. 2025 г. | — | — Сделок: 4 |
| окт. 2025 г. | — 1 сделка | 2 532 AED/фут² Сделок: 75 |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 3 | 2 547 AED/фут² Сделок: 117 |
| дек. 2025 г. | — 1 сделка | 2 517 AED/фут² Сделок: 57 |
| янв. 2026 г. | — Сделок: 2 | 2 510 AED/фут² Сделок: 42 |
| февр. 2026 г. | — 1 сделка | 2 500 AED/фут² Сделок: 20 |
| март 2026 г. | — Сделок: 2 | 2 520 AED/фут² Сделок: 11 |
| апр. 2026 г. | — 1 сделка | 2 528 AED/фут² Сделок: 19 |
| май 2026 г. | — Сделок: 2 | 2 669 AED/фут² Сделок: 68 |
| июнь 2026 г. | — | 2 642 AED/фут² Сделок: 280 |
| июль 2026 г. | — Сделок: 2 | 2 304 AED/фут² Сделок: 280 |
| авг. 2026 г. | — | 2 390 AED/фут² Сделок: 69 |
| сент. 2026 г. | — 1 сделка | 2 587 AED/фут² Сделок: 53 |
| окт. 2026 г. | — 1 сделка | 2 674 AED/фут² Сделок: 36 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+130 %Сделки off-plan выросли на 130 %: с 440 до 1 012.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-36 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 36 %: с 136 до 87.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Eltiera ViewsСделок: 647 (было 0)
- Serenia District - WestСделок: 52 (было 326)
- Serenia District - EastСделок: 124 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Jumeirah Islands
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 190 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 225 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 650 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 750 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 2 337–2 683 AED за кв. фут (1 916 000–2 191 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 569. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
2 778
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 4
- ЗавершеноОбъектов: 1 013Проектов: 2
- СтроитсяОбъектов: 1 593Проектов: 3
- В планах или приостановленоОбъектов: 1 1851 проект
- Новое предложение на один готовый объект
- —Не показывается: большая часть продаж готового жилья в районе приходится на здания старше реестра проектов DLD, поэтому реестр учитывает лишь часть готовых объектов
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 0Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
81,6 %
За последние 12 месяцев 81,6 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (897 из 1 099). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Jumeirah Islands
Смотреть все проекты- Eltiera ViewsСделок за 24 месяца: 647Открыть проект
- Serenia District - WestСделок за 24 месяца: 378Открыть проект
- Eltiera HeightsСделок за 24 месяца: 303Открыть проект
- Serenia District - EastСделок за 24 месяца: 124Открыть проект
- Jumeirah Heights ClustersСделок за 24 месяца: 44Открыть проект
- Townhouses at Jumeirah IslandsСделок за 24 месяца: 14Открыть проект
- Jumeirah Islands MansionsСделок за 24 месяца: 8Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Jumeirah Islands
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Serenia District - West | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 834 фут² | 2 116 800 AED | 2 538 |
| 4 нояб. 2026 г. | Jumeirah Heights ClustersJhcee | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 592 фут² | 795 635 AED | 1 344 |
| 3 нояб. 2026 г. | Eltiera ViewsTower 1 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 284 фут² | 3 528 828 AED | 2 748 |
| 3 нояб. 2026 г. | Eltiera ViewsTower 2 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 404 фут² | 3 314 828 AED | 2 361 |
| 3 нояб. 2026 г. | Eltiera ViewsTower 1 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 818 фут² | 2 054 828 AED | 2 512 |
| 2 нояб. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 10 753 фут² | 19 750 000 AED | 1 837 |
| 2 нояб. 2026 г. | Serenia District - EastEast Residence 3 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 394 фут² | 3 797 000 AED | 2 724 |
| 2 нояб. 2026 г. | Serenia District - EastEast Residence 3 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 390 фут² | 3 603 000 AED | 2 592 |
| 30 окт. 2026 г. | Eltiera ViewsTower 1 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 259 фут² | 3 519 828 AED | 2 796 |
| 30 окт. 2026 г. | Eltiera ViewsTower 2 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 221 фут² | 3 144 828 AED | 2 576 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan834 фут²
2 116 800 AED2 538 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё592 фут²
Jhcee795 635 AED1 344 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 284 фут²
Tower 13 528 828 AED2 748 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 404 фут²
Tower 23 314 828 AED2 361 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan818 фут²
Tower 12 054 828 AED2 512 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё10 753 фут²
19 750 000 AED1 837 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 394 фут²
East Residence 33 797 000 AED2 724 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 390 фут²
East Residence 33 603 000 AED2 592 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 259 фут²
Tower 13 519 828 AED2 796 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 221 фут²
Tower 23 144 828 AED2 576 AED/фут²
Вопросы о районе Jumeirah Islands
Сколько стоит квадратный фут в районе Jumeirah Islands?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 2 133 AED/фут² для готового жилья и 2 520 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Jumeirah Islands за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 12,1 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 90,8 %, до 1 099.
Сколько жилья строится или планируется в районе Jumeirah Islands?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Jumeirah Islands числится строящихся или запланированных объектов: 2 778; из них 0 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Jumeirah Islands?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Jumeirah Islands, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.