ملف المنطقة
جزر جميرا دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 12.1% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 90.8% لتبلغ 1,099.
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 2,133 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +12.1% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +104% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 1,099
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في جزر جميرا بلغ عددها 1,099 وقيمتها الإجمالية 4.6 مليار درهم. وارتفع عدد المبيعات بنسبة 90.8% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 2,520 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و2,133 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في جزر جميرا
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 1,163 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| ديسمبر 2023 | — صفقة واحدة | — |
| يناير 2024 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| فبراير 2024 | 1,173 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| مارس 2024 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| أبريل 2024 | — | — |
| مايو 2024 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| يونيو 2024 | — صفقة واحدة | — |
| يوليو 2024 | 1,256 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| أغسطس 2024 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| سبتمبر 2024 | — صفقة واحدة | — |
| أكتوبر 2024 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| نوفمبر 2024 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| ديسمبر 2024 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| يناير 2025 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| فبراير 2025 | — صفقة واحدة | — |
| مارس 2025 | — عدد المبيعات: 4 | — صفقة واحدة |
| أبريل 2025 | — | 2,576 درهم/قدم² عدد المبيعات: 168 |
| مايو 2025 | — عدد المبيعات: 3 | 2,537 درهم/قدم² عدد المبيعات: 70 |
| يونيو 2025 | 1,462 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 2,439 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| يوليو 2025 | — صفقة واحدة | 2,644 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 |
| أغسطس 2025 | — صفقة واحدة | 2,412 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 |
| سبتمبر 2025 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| أكتوبر 2025 | — صفقة واحدة | 2,532 درهم/قدم² عدد المبيعات: 75 |
| نوفمبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 | 2,547 درهم/قدم² عدد المبيعات: 117 |
| ديسمبر 2025 | — صفقة واحدة | 2,517 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 |
| يناير 2026 | — عدد المبيعات: 2 | 2,510 درهم/قدم² عدد المبيعات: 42 |
| فبراير 2026 | — صفقة واحدة | 2,500 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| مارس 2026 | — عدد المبيعات: 2 | 2,520 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| أبريل 2026 | — صفقة واحدة | 2,528 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 2 | 2,669 درهم/قدم² عدد المبيعات: 68 |
| يونيو 2026 | — | 2,642 درهم/قدم² عدد المبيعات: 280 |
| يوليو 2026 | — عدد المبيعات: 2 | 2,304 درهم/قدم² عدد المبيعات: 280 |
| أغسطس 2026 | — | 2,390 درهم/قدم² عدد المبيعات: 69 |
| سبتمبر 2026 | — صفقة واحدة | 2,587 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 |
| أكتوبر 2026 | — صفقة واحدة | 2,674 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة+130%ارتفعت المبيعات على الخارطة بنسبة 130%، من 440 إلى 1,012.دبي: -10.3%
- جاهز-36%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 36%، من 136 إلى 87.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- إلتييرا فيوزالمبيعات: 647، مقابل 0
- سيرينيا ديستريكت - ويستالمبيعات: 52، مقابل 326
- سيرينيا ديستريكت - إيستالمبيعات: 124، مقابل 0
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في جزر جميرا
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 190 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 225 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 650 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 750 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة): من 2,337 إلى 2,683 درهم للقدم المربعة (من 1,916,000 إلى 2,191,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 569. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
2,778
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 4)
- مكتملةعدد الوحدات: 1,013المشاريع: 2
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 1,593المشاريع: 3
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 1,185مشروع واحد
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —غير معروضة: معظم مبيعات الوحدات الجاهزة في المنطقة تقع في مبانٍ أقدم من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، فلا يحصي السجل إلا جزءاً من وحداتها المكتملة
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 0قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
81.6%
81.6% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (897 من 1,099). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في جزر جميرا
تصفّح جميع المشاريع- إلتييرا فيوزالمبيعات خلال 24 شهراً: 647عرض المشروع
- سيرينيا ديستريكت - ويستالمبيعات خلال 24 شهراً: 378عرض المشروع
- إلتييرا هايتسالمبيعات خلال 24 شهراً: 303عرض المشروع
- سيرينيا ديستريكت - إيستالمبيعات خلال 24 شهراً: 124عرض المشروع
- جميرا هايتس كلسترسالمبيعات خلال 24 شهراً: 44عرض المشروع
- تاون هاوسز في جزر الجميراالمبيعات خلال 24 شهراً: 14عرض المشروع
- قصور جزر جميراالمبيعات خلال 24 شهراً: 8عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في جزر جميرا
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | سيرينيا ديستريكت - ويست | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 834 قدم² | 2,116,800 درهم | 2,538 |
| 4 نوفمبر 2026 | جميرا هايتس كلسترسJhcee | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 592 قدم² | 795,635 درهم | 1,344 |
| 3 نوفمبر 2026 | إلتييرا فيوزTower 1 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,284 قدم² | 3,528,828 درهم | 2,748 |
| 3 نوفمبر 2026 | إلتييرا فيوزTower 2 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,404 قدم² | 3,314,828 درهم | 2,361 |
| 3 نوفمبر 2026 | إلتييرا فيوزTower 1 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 818 قدم² | 2,054,828 درهم | 2,512 |
| 2 نوفمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 10,753 قدم² | 19,750,000 درهم | 1,837 |
| 2 نوفمبر 2026 | سيرينيا ديستريكت - إيستEast Residence 3 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,394 قدم² | 3,797,000 درهم | 2,724 |
| 2 نوفمبر 2026 | سيرينيا ديستريكت - إيستEast Residence 3 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,390 قدم² | 3,603,000 درهم | 2,592 |
| 30 أكتوبر 2026 | إلتييرا فيوزTower 1 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,259 قدم² | 3,519,828 درهم | 2,796 |
| 30 أكتوبر 2026 | إلتييرا فيوزTower 2 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,221 قدم² | 3,144,828 درهم | 2,576 |
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة834 قدم²
2,116,800 درهم2,538 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز592 قدم²
Jhcee795,635 درهم1,344 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,284 قدم²
Tower 13,528,828 درهم2,748 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,404 قدم²
Tower 23,314,828 درهم2,361 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة818 قدم²
Tower 12,054,828 درهم2,512 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
—
فيلاجاهز10,753 قدم²
19,750,000 درهم1,837 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,394 قدم²
East Residence 33,797,000 درهم2,724 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,390 قدم²
East Residence 33,603,000 درهم2,592 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,259 قدم²
Tower 13,519,828 درهم2,796 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,221 قدم²
Tower 23,144,828 درهم2,576 درهم/قدم²
أسئلة عن جزر جميرا
ما سعر القدم المربعة في جزر جميرا؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 2,133 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و2,520 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في جزر جميرا خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 12.1% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 90.8% لتبلغ 1,099.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في جزر جميرا؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في جزر جميرا وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 2,778، منها 0 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في جزر جميرا؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون جزر جميرا جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.