Bölge profili
Jumeirah Islands Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %12,1 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %90,8 artarak 1.099 oldu.
Jumeirah Islands için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 22.959 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Jumeirah Islands | +%12,1 | +%104,0 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %100 · 3 yıl %100.
- Kayıtlı satışlar
- 1.099
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Jumeirah Islands için toplam 4,6 Mr AED değerinde 1.099 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %90,8 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 27.125 AED/m², hazır konutlarda 22.959 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Jumeirah Islands: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 12.518 AED/m² 5 satış | — |
| Ara 2023 | — 1 satış | — |
| Oca 2024 | — 4 satış | — |
| Şub 2024 | 12.626 AED/m² 5 satış | — |
| Mar 2024 | — 4 satış | — |
| Nis 2024 | — | — |
| May 2024 | — 2 satış | — |
| Haz 2024 | — 1 satış | — |
| Tem 2024 | 13.519 AED/m² 5 satış | — |
| Ağu 2024 | — 4 satış | — |
| Eyl 2024 | — 1 satış | — |
| Eki 2024 | — 2 satış | — |
| Kas 2024 | — 2 satış | — |
| Ara 2024 | — 3 satış | — |
| Oca 2025 | — 4 satış | — |
| Şub 2025 | — 1 satış | — |
| Mar 2025 | — 4 satış | — 1 satış |
| Nis 2025 | — | 27.728 AED/m² 168 satış |
| May 2025 | — 3 satış | 27.308 AED/m² 70 satış |
| Haz 2025 | 15.737 AED/m² 7 satış | 26.253 AED/m² 16 satış |
| Tem 2025 | — 1 satış | 28.460 AED/m² 33 satış |
| Ağu 2025 | — 1 satış | 25.963 AED/m² 27 satış |
| Eyl 2025 | — | — 4 satış |
| Eki 2025 | — 1 satış | 27.254 AED/m² 75 satış |
| Kas 2025 | — 3 satış | 27.416 AED/m² 117 satış |
| Ara 2025 | — 1 satış | 27.093 AED/m² 57 satış |
| Oca 2026 | — 2 satış | 27.017 AED/m² 42 satış |
| Şub 2026 | — 1 satış | 26.910 AED/m² 20 satış |
| Mar 2026 | — 2 satış | 27.125 AED/m² 11 satış |
| Nis 2026 | — 1 satış | 27.211 AED/m² 19 satış |
| May 2026 | — 2 satış | 28.729 AED/m² 68 satış |
| Haz 2026 | — | 28.438 AED/m² 280 satış |
| Tem 2026 | — 2 satış | 24.800 AED/m² 280 satış |
| Ağu 2026 | — | 25.726 AED/m² 69 satış |
| Eyl 2026 | — 1 satış | 27.846 AED/m² 53 satış |
| Eki 2026 | — 1 satış | 28.783 AED/m² 36 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%130Projeden satışlar %130 arttı: 440 satıştan 1.012 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%36Hazır satışlar %36 azaldı: 136 satıştan 87 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Eltiera Views647 satış; önceki 12 ayda 0
- Serenia District - West52 satış; önceki 12 ayda 326
- Serenia District - East124 satış; önceki 12 ayda 0
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Jumeirah Islands: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,8 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 190 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 225 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 650 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 750 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 25.155–28.880 AED (1.916.000–2.191.000 AED), son 12 ayda 569 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
2.778
Yapımı süren veya planlanan konut · 4 proje
- Tamamlanan1.013 konut2 proje
- Yapımı süren1.593 konut3 proje
- Planlanan veya bekleyen1.185 konut1 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Gösterilmiyor: bölgedeki hazır satışların çoğu DLD proje kaydından eski binalarda, bu yüzden kayıt tamamlanmış konutların yalnızca bir kısmını sayıyor
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 0Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%81,6
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %81,6 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (1.099 satıştan 897). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Jumeirah Islands bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Eltiera Views24 ayda 647 satışProjeyi inceleyin
- Serenia District - West24 ayda 378 satışProjeyi inceleyin
- Eltiera Heights24 ayda 303 satışProjeyi inceleyin
- Serenia District - East24 ayda 124 satışProjeyi inceleyin
- Jumeirah Heights Clusters24 ayda 44 satışProjeyi inceleyin
- Townhouses at Jumeirah Islands24 ayda 14 satışProjeyi inceleyin
- Jumeirah Islands Mansions24 ayda 8 satışProjeyi inceleyin
Jumeirah Islands: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Serenia District - West | Daire · 1+1 · Projeden | 77 m² | 2.116.800 AED | 27.319 |
| 4 Kas 2026 | Jumeirah Heights ClustersJhcee | Daire · 3+1 · Hazır | 55 m² | 795.635 AED | 14.467 |
| 3 Kas 2026 | Eltiera ViewsTower 1 | Daire · 2+1 · Projeden | 119 m² | 3.528.828 AED | 29.579 |
| 3 Kas 2026 | Eltiera ViewsTower 2 | Daire · 2+1 · Projeden | 130 m² | 3.314.828 AED | 25.414 |
| 3 Kas 2026 | Eltiera ViewsTower 1 | Daire · 1+1 · Projeden | 76 m² | 2.054.828 AED | 27.039 |
| 2 Kas 2026 | — | Villa · Hazır | 999 m² | 19.750.000 AED | 19.773 |
| 2 Kas 2026 | Serenia District - EastEast Residence 3 | Daire · 2+1 · Projeden | 130 m² | 3.797.000 AED | 29.321 |
| 2 Kas 2026 | Serenia District - EastEast Residence 3 | Daire · 2+1 · Projeden | 129 m² | 3.603.000 AED | 27.900 |
| 30 Eki 2026 | Eltiera ViewsTower 1 | Daire · 2+1 · Projeden | 117 m² | 3.519.828 AED | 30.096 |
| 30 Eki 2026 | Eltiera ViewsTower 2 | Daire · 2+1 · Projeden | 113 m² | 3.144.828 AED | 27.728 |
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden77 m²
2.116.800 AED27.319 AED/m²
4 Kas 2026
Daire3+1Hazır55 m²
Jhcee795.635 AED14.467 AED/m²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden119 m²
Tower 13.528.828 AED29.579 AED/m²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden130 m²
Tower 23.314.828 AED25.414 AED/m²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden76 m²
Tower 12.054.828 AED27.039 AED/m²
2 Kas 2026
—
VillaHazır999 m²
19.750.000 AED19.773 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Projeden130 m²
East Residence 33.797.000 AED29.321 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Projeden129 m²
East Residence 33.603.000 AED27.900 AED/m²
30 Eki 2026
Daire2+1Projeden117 m²
Tower 13.519.828 AED30.096 AED/m²
30 Eki 2026
Daire2+1Projeden113 m²
Tower 23.144.828 AED27.728 AED/m²
Jumeirah Islands hakkında sorular
Jumeirah Islands bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 22.959 AED/m², projeden satışlarda 27.125 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Jumeirah Islands bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %12,1 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %90,8 artarak 1.099 oldu.
Jumeirah Islands bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Jumeirah Islands bölgesinde yapımı süren veya planlanan 2.778 konut listeliyor; bunların 0 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Jumeirah Islands için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Jumeirah Islands piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.