项目概况
Skyz by Danube 项目 · Arjan · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Danube Properties Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 102
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 16,329
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年11月21日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Skyz by Danube 共登记 102 笔成交，总额 AED 7576.7万。现房中位价为 16,329 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2021年10月18日
- 登记竣工日期
- 2024年11月1日
- 竣工日期
- 2025年11月21日
- 套数
- 827
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 12,852
- 自 2022年1月起 90 天内，285 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 16,146
- 102 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +26.7%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Skyz by Danube登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | — 2 笔成交 |
| 2023年12月 | — | 13,487 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年1月 | — | 13,789 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年2月 | — | 14,079 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年3月 | — | 10,086 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年4月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年5月 | — | 14,488 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2024年6月 | — | 15,995 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年7月 | — | 14,391 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2024年8月 | — | 14,886 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年9月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年10月 | — | 15,123 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年11月 | — | 13,842 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年12月 | — | — 4 笔成交 |
| 2025年1月 | — | 14,650 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年2月 | — | — 4 笔成交 |
| 2025年3月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年4月 | — | 14,811 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2025年5月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年6月 | — | 14,208 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年7月 | — | 16,189 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2025年8月 | — | 14,682 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年9月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年10月 | — | 15,683 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年11月 | — | — 1 笔成交 |
| 2025年12月 | 16,146 AED/平方米 16 笔成交 | — |
| 2026年1月 | 15,457 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2026年2月 | 15,974 AED/平方米 10 笔成交 | — |
| 2026年3月 | 16,964 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2026年4月 | 15,812 AED/平方米 12 笔成交 | — |
| 2026年5月 | 18,299 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2026年6月 | 16,329 AED/平方米 14 笔成交 | — |
| 2026年7月 | 15,274 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2026年8月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年9月 | 16,340 AED/平方米 11 笔成交 | — |
| 2026年10月 | 15,877 AED/平方米 7 笔成交 | — |
Skyz by Danube各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 56万
- 年租金中位数
- AED 4.8万
- 毛租金回报率
- 8.6%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 80.5万
- 年租金中位数
- AED 6万
- 毛租金回报率
- 7.5%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 131万
- 年租金中位数
- AED 9.6万
- 毛租金回报率
- 7.3%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
Skyz by Danube最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月30日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 33 平方米 | AED 550,000 | 16,770 |
| 2026年10月26日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 34 平方米 | AED 540,000 | 15,877 |
| 2026年10月26日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 33 平方米 | AED 520,000 | 15,855 |
| 2026年10月13日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 52 平方米 | AED 740,000 | 14,122 |
| 2026年10月5日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 34 平方米 | AED 542,000 | 16,027 |
| 2026年10月5日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 34 平方米 | AED 490,000 | 14,488 |
| 2026年10月1日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 32 平方米 | AED 525,000 | 16,329 |
| 2026年9月30日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 32 平方米 | AED 510,000 | 15,780 |
| 2026年9月23日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 94 平方米 | AED 1,310,000 | 13,896 |
| 2026年9月23日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 34 平方米 | AED 650,000 | 19,224 |
2026年10月30日
公寓开间现房33 平方米
AED 550,00016,770 AED/平方米
2026年10月26日
公寓开间现房34 平方米
AED 540,00015,877 AED/平方米
2026年10月26日
公寓开间现房33 平方米
AED 520,00015,855 AED/平方米
2026年10月13日
公寓1 居室现房52 平方米
AED 740,00014,122 AED/平方米
2026年10月5日
公寓开间现房34 平方米
AED 542,00016,027 AED/平方米
2026年10月5日
公寓开间现房34 平方米
AED 490,00014,488 AED/平方米
2026年10月1日
公寓开间现房32 平方米
AED 525,00016,329 AED/平方米
2026年9月30日
公寓开间现房32 平方米
AED 510,00015,780 AED/平方米
2026年9月23日
公寓2 居室现房94 平方米
AED 1,310,00013,896 AED/平方米
2026年9月23日
公寓开间现房34 平方米
AED 650,00019,224 AED/平方米
Skyz by Danube 常见问题
Skyz by Danube 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 16,329 AED/平方米。
Skyz by Danube过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Skyz by Danube 共登记 102 笔成交，总额 AED 7576.7万。现房中位价为 16,329 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Skyz by Danube的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Skyz by Danube出租最多的户型是公寓 · 开间，新签年租金中位数为AED 48,000，共334份新租约。按现房售价中位数AED 560,000计算，毛租金回报率为8.6%，未扣除物业服务费及其他费用。
Skyz by Danube何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年11月21日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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