区域概况
Arjan 阿尔詹 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 10.4%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 7.9%，达到 3,642 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期高 4.9%（迪拜 +1.6%）。
迪拜土地局登记名称：Al Barshaa South Third
- 现房中位价每平方英尺
- AED 1,365
- 现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +10.4% 迪拜 +6.4%
- 现房价格 近 3 个月对比上年同期 · 覆盖 100% 的现房成交
- +4.9% 迪拜 +1.6%
- 现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +59.9% 迪拜 +31.6%
- 登记成交量近 12 个月
- 3,642
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Arjan 共登记 3,642 笔成交，总额 AED 45.4亿。成交量较前 12 个月增长 7.9%。期房中位价为 1,681 AED/平方英尺，现房中位价为 1,365 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
Arjan价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 889 AED/平方英尺 64 笔成交 | 1,296 AED/平方英尺 196 笔成交 |
| 2023年12月 | 842 AED/平方英尺 114 笔成交 | 1,270 AED/平方英尺 217 笔成交 |
| 2024年1月 | 965 AED/平方英尺 68 笔成交 | 1,292 AED/平方英尺 275 笔成交 |
| 2024年2月 | 1,000 AED/平方英尺 80 笔成交 | 1,378 AED/平方英尺 228 笔成交 |
| 2024年3月 | 1,017 AED/平方英尺 79 笔成交 | 1,330 AED/平方英尺 282 笔成交 |
| 2024年4月 | 970 AED/平方英尺 49 笔成交 | 1,350 AED/平方英尺 238 笔成交 |
| 2024年5月 | 950 AED/平方英尺 175 笔成交 | 1,358 AED/平方英尺 407 笔成交 |
| 2024年6月 | 1,167 AED/平方英尺 97 笔成交 | 1,371 AED/平方英尺 385 笔成交 |
| 2024年7月 | 1,110 AED/平方英尺 115 笔成交 | 1,403 AED/平方英尺 382 笔成交 |
| 2024年8月 | 1,042 AED/平方英尺 100 笔成交 | 1,408 AED/平方英尺 346 笔成交 |
| 2024年9月 | 1,161 AED/平方英尺 108 笔成交 | 1,393 AED/平方英尺 216 笔成交 |
| 2024年10月 | 1,229 AED/平方英尺 107 笔成交 | 1,382 AED/平方英尺 400 笔成交 |
| 2024年11月 | 1,155 AED/平方英尺 87 笔成交 | 1,359 AED/平方英尺 183 笔成交 |
| 2024年12月 | 1,114 AED/平方英尺 79 笔成交 | 1,445 AED/平方英尺 178 笔成交 |
| 2025年1月 | 1,259 AED/平方英尺 84 笔成交 | 1,385 AED/平方英尺 140 笔成交 |
| 2025年2月 | 1,116 AED/平方英尺 91 笔成交 | 1,374 AED/平方英尺 185 笔成交 |
| 2025年3月 | 1,212 AED/平方英尺 79 笔成交 | 1,373 AED/平方英尺 158 笔成交 |
| 2025年4月 | 1,229 AED/平方英尺 96 笔成交 | 1,461 AED/平方英尺 273 笔成交 |
| 2025年5月 | 1,205 AED/平方英尺 152 笔成交 | 1,433 AED/平方英尺 162 笔成交 |
| 2025年6月 | 1,324 AED/平方英尺 97 笔成交 | 1,458 AED/平方英尺 153 笔成交 |
| 2025年7月 | 1,279 AED/平方英尺 138 笔成交 | 1,506 AED/平方英尺 169 笔成交 |
| 2025年8月 | 1,253 AED/平方英尺 71 笔成交 | 1,487 AED/平方英尺 106 笔成交 |
| 2025年9月 | 1,325 AED/平方英尺 114 笔成交 | 1,480 AED/平方英尺 194 笔成交 |
| 2025年10月 | 1,318 AED/平方英尺 141 笔成交 | 1,496 AED/平方英尺 191 笔成交 |
| 2025年11月 | 1,325 AED/平方英尺 160 笔成交 | 1,606 AED/平方英尺 310 笔成交 |
| 2025年12月 | 1,421 AED/平方英尺 133 笔成交 | 1,655 AED/平方英尺 348 笔成交 |
| 2026年1月 | 1,350 AED/平方英尺 119 笔成交 | 1,671 AED/平方英尺 180 笔成交 |
| 2026年2月 | 1,325 AED/平方英尺 129 笔成交 | 1,631 AED/平方英尺 195 笔成交 |
| 2026年3月 | 1,425 AED/平方英尺 83 笔成交 | 1,687 AED/平方英尺 207 笔成交 |
| 2026年4月 | 1,370 AED/平方英尺 100 笔成交 | 1,639 AED/平方英尺 170 笔成交 |
| 2026年5月 | 1,430 AED/平方英尺 67 笔成交 | 1,712 AED/平方英尺 127 笔成交 |
| 2026年6月 | 1,411 AED/平方英尺 99 笔成交 | 1,765 AED/平方英尺 260 笔成交 |
| 2026年7月 | 1,335 AED/平方英尺 96 笔成交 | 1,832 AED/平方英尺 182 笔成交 |
| 2026年8月 | 1,338 AED/平方英尺 102 笔成交 | 1,703 AED/平方英尺 113 笔成交 |
| 2026年9月 | 1,361 AED/平方英尺 81 笔成交 | 1,609 AED/平方英尺 136 笔成交 |
| 2026年10月 | 1,376 AED/平方英尺 92 笔成交 | 1,690 AED/平方英尺 148 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房+12.4%期房成交增加 12.4%，从 2,105 笔增至 2,365 笔。迪拜：-10.3%
- 现房+0.6%现房成交增加 0.6%，从 1,269 笔增至 1,277 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Marquis One373 笔成交，此前为 24 笔
- Samana Imperial Garden310 笔成交，此前为 16 笔
- Binghatti Hillcrest280 笔成交，此前为 1 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Arjan各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 59.5万
- 年租金中位数
- AED 4.6万
- 毛租金回报率
- 7.8%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 100万
- 年租金中位数
- AED 7万
- 毛租金回报率
- 7%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 145万
- 年租金中位数
- AED 10万
- 毛租金回报率
- 6.9%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 210万
- 年租金中位数
- AED 15万
- 毛租金回报率
- 7.1%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
- 物业服务费中位数
- 16.26 AED/平方英尺每年 · 2026年 43 个项目业主协会预算的中位数公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
扣除物业服务费后
公寓 · 开间净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 16.26，基于 43 个项目的预算）后为 6.7%。毛租金回报率：7.8%。
净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。 净租金回报率的计算方法
各户型、各项目的净租金回报率见区域报告期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 开间：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 26.5%（1,809 AED/平方英尺 对 1,430 AED/平方英尺，分别为 1,164 笔和 500 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 开间 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,629–1,954（总价 AED 700,000–831,000），近 12 个月 1,164 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
期房到现房：竣工前后
本区域 2021–2025年竣工的 23 个项目中（据迪拜土地局项目登记册），有 15 个可供计算：按项目中位数，竣工后 12 个月的现房每平方英尺价格比竣工前 12 个月的期房每平方英尺价格高出 15%。
同期迪拜价格指数上涨 7.9%（这些项目的中位数）。
按同样方法计算的、在这些年份竣工的迪拜项目：竣工后比竣工前高出 14.4%。
这是历史数据，不是预测。 这些项目竣工的年份正值迪拜房价上涨，最早的时间窗口始于 2020–21 年的低点。 只计入每个时间窗口至少有 10 笔登记成交的已竣工项目，且项目须在竣工后满 12 个月：近 12 个月内竣工的项目计入总数，但暂不计入统计。未竣工或已取消的项目不计入。 迪拜土地局记录不区分开发商自售与早期买家的转售，两个时间窗口涵盖的房源和户型组合也不同。 竣工前后的价格变化与指数变动互为参照，不能相减：两者各自是各项目的中位数。 仅为登记成交价格，未计各项费用、付款计划条款、融资、物业服务费和租金：登记成交，并非估值，也不构成投资建议。
未来供应
10,432
在建或规划中的住宅，分布于 27 个项目
- 已竣工12,116 套51 个项目
- 在建8,436 套22 个项目
- 规划中或暂停1,996 套5 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 0.86 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力中等
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 3,985在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
8 个项目（2,599 套住宅）已过登记竣工日期。
逐个项目的交房时间表见区域报告数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
10%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 12,116 套住宅，近 12 个月的现房成交（1,209 笔）相当于其中的 10%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
5.5%
近 12 个月本区域 5.5% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（3,622 笔中的 198 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Arjan 的项目
浏览全部项目Arjan最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Marquis Galleria | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,191 平方英尺 | AED 1,800,000 | 1,511 |
| 2026年11月4日 | Marquis Elegance | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,289 平方英尺 | AED 1,680,000 | 1,303 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Hillcrest | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 1,008 平方英尺 | AED 1,414,999 | 1,404 |
| 2026年11月4日 | Ashley Hills | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 792 平方英尺 | AED 1,303,989 | 1,646 |
| 2026年11月4日 | Prime Gardens | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 774 平方英尺 | AED 950,000 | 1,227 |
| 2026年11月4日 | Samana Hills | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 589 平方英尺 | AED 850,000 | 1,443 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Hillcrest | 公寓 · 开间 · 期房 | 364 平方英尺 | AED 819,999 | 2,253 |
| 2026年11月4日 | Empire Estates | 公寓 · 开间 · 期房 | 440 平方英尺 | AED 810,000 | 1,841 |
| 2026年11月4日 | Empire Estates | 公寓 · 开间 · 期房 | 442 平方英尺 | AED 807,390 | 1,827 |
| 2026年11月4日 | Empire Estates | 公寓 · 开间 · 期房 | 441 平方英尺 | AED 750,839 | 1,703 |
2026年11月4日
公寓2 居室现房1,191 平方英尺
AED 1,800,0001,511 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓2 居室现房1,289 平方英尺
AED 1,680,0001,303 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房1,008 平方英尺
AED 1,414,9991,404 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房792 平方英尺
AED 1,303,9891,646 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室现房774 平方英尺
AED 950,0001,227 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室现房589 平方英尺
AED 850,0001,443 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间期房364 平方英尺
AED 819,9992,253 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间期房440 平方英尺
AED 810,0001,841 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间期房442 平方英尺
AED 807,3901,827 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间期房441 平方英尺
AED 750,8391,703 AED/平方英尺
挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价4.6%高于登记成交价6 个细分市场的价差中位数
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Arjan 常见问题
Arjan 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,365 AED/平方英尺，期房为 1,681 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Arjan 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 10.4%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 7.9%，达到 3,642 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期高 4.9%（迪拜 +1.6%）。
Arjan 的租金回报率是多少？
公寓 · 开间净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 16.26，基于 43 个项目的预算）后为 6.7%。毛租金回报率：7.8%。租金和价格取自截至 2026年11月4日的 12 个月。净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。
Arjan 的物业服务费是多少？
本区域 2026年的物业服务费中位数为每年每平方英尺 AED 16.26，基于 43 个项目的业主协会预算。 公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
Arjan 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Arjan 在建或规划中的住宅 10,432 套，其中 3,985 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
买房还是租房？
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