Bölge profili
Arjan Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %10,4 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %7,9 artarak 3.642 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %4,9 yüksekti (Dubai +%1,6).
DLD kayıtlarında: Al Barshaa South Third
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 1.365 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%10,4 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %100 kadarı
- +%4,9 Dubai +%1,6
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%59,9 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 3.642
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Arjan için toplam 4,5 Mr AED değerinde 3.642 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %7,9 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 1.681 AED/ft², hazır konutlarda 1.365 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Arjan: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 889 AED/ft² 64 satış | 1.296 AED/ft² 196 satış |
| Ara 2023 | 842 AED/ft² 114 satış | 1.270 AED/ft² 217 satış |
| Oca 2024 | 965 AED/ft² 68 satış | 1.292 AED/ft² 275 satış |
| Şub 2024 | 1.000 AED/ft² 80 satış | 1.378 AED/ft² 228 satış |
| Mar 2024 | 1.017 AED/ft² 79 satış | 1.330 AED/ft² 282 satış |
| Nis 2024 | 970 AED/ft² 49 satış | 1.350 AED/ft² 238 satış |
| May 2024 | 950 AED/ft² 175 satış | 1.358 AED/ft² 407 satış |
| Haz 2024 | 1.167 AED/ft² 97 satış | 1.371 AED/ft² 385 satış |
| Tem 2024 | 1.110 AED/ft² 115 satış | 1.403 AED/ft² 382 satış |
| Ağu 2024 | 1.042 AED/ft² 100 satış | 1.408 AED/ft² 346 satış |
| Eyl 2024 | 1.161 AED/ft² 108 satış | 1.393 AED/ft² 216 satış |
| Eki 2024 | 1.229 AED/ft² 107 satış | 1.382 AED/ft² 400 satış |
| Kas 2024 | 1.155 AED/ft² 87 satış | 1.359 AED/ft² 183 satış |
| Ara 2024 | 1.114 AED/ft² 79 satış | 1.445 AED/ft² 178 satış |
| Oca 2025 | 1.259 AED/ft² 84 satış | 1.385 AED/ft² 140 satış |
| Şub 2025 | 1.116 AED/ft² 91 satış | 1.374 AED/ft² 185 satış |
| Mar 2025 | 1.212 AED/ft² 79 satış | 1.373 AED/ft² 158 satış |
| Nis 2025 | 1.229 AED/ft² 96 satış | 1.461 AED/ft² 273 satış |
| May 2025 | 1.205 AED/ft² 152 satış | 1.433 AED/ft² 162 satış |
| Haz 2025 | 1.324 AED/ft² 97 satış | 1.458 AED/ft² 153 satış |
| Tem 2025 | 1.279 AED/ft² 138 satış | 1.506 AED/ft² 169 satış |
| Ağu 2025 | 1.253 AED/ft² 71 satış | 1.487 AED/ft² 106 satış |
| Eyl 2025 | 1.325 AED/ft² 114 satış | 1.480 AED/ft² 194 satış |
| Eki 2025 | 1.318 AED/ft² 141 satış | 1.496 AED/ft² 191 satış |
| Kas 2025 | 1.325 AED/ft² 160 satış | 1.606 AED/ft² 310 satış |
| Ara 2025 | 1.421 AED/ft² 133 satış | 1.655 AED/ft² 348 satış |
| Oca 2026 | 1.350 AED/ft² 119 satış | 1.671 AED/ft² 180 satış |
| Şub 2026 | 1.325 AED/ft² 129 satış | 1.631 AED/ft² 195 satış |
| Mar 2026 | 1.425 AED/ft² 83 satış | 1.687 AED/ft² 207 satış |
| Nis 2026 | 1.370 AED/ft² 100 satış | 1.639 AED/ft² 170 satış |
| May 2026 | 1.430 AED/ft² 67 satış | 1.712 AED/ft² 127 satış |
| Haz 2026 | 1.411 AED/ft² 99 satış | 1.765 AED/ft² 260 satış |
| Tem 2026 | 1.335 AED/ft² 96 satış | 1.832 AED/ft² 182 satış |
| Ağu 2026 | 1.338 AED/ft² 102 satış | 1.703 AED/ft² 113 satış |
| Eyl 2026 | 1.361 AED/ft² 81 satış | 1.609 AED/ft² 136 satış |
| Eki 2026 | 1.376 AED/ft² 92 satış | 1.690 AED/ft² 148 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%12,4Projeden satışlar %12,4 arttı: 2.105 satıştan 2.365 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır+%0,6Hazır satışlar %0,6 arttı: 1.269 satıştan 1.277 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Marquis One373 satış; önceki 12 ayda 24
- Samana Imperial Garden310 satış; önceki 12 ayda 16
- Binghatti Hillcrest280 satış; önceki 12 ayda 1
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Arjan: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 595 B AED
- Medyan yıllık kira
- 46,4 B AED
- Brüt getiri
- %7,8
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 70 B AED
- Brüt getiri
- %7
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 100 B AED
- Brüt getiri
- %6,9
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 150 B AED
- Brüt getiri
- %7,1
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
- Medyan aidat
- 16,26 AED/ft²Yıllık · 2026 yılı, 43 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıApartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Aidat düşüldükten sonra
Net getiri, Daire · Stüdyo: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %6,7 (ft² başına yıllık 16,26 AED, 2026, 43 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %7,8.
Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir. Net getiri nasıl hesaplanıyor?
Her konut tipinin ve her projenin net getirisi bölge raporundaProjeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · Stüdyo: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %26,5 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 1.809 AED/ft², hazır 1.430 AED/ft²; sırasıyla 1.164 ve 500 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · Stüdyo · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.629–1.954 AED (700.000–831.000 AED), son 12 ayda 1.164 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Projeden hazıra, tamamlanma döneminde
Bu bölgede 2021 ile 2025 arasında tamamlanan 23 projenin 15 tanesinde (DLD proje kaydı), medyan projenin tamamlanmadan sonraki 12 aydaki ft² başına hazır fiyatı, tamamlanmadan önceki 12 aydaki ft² başına projeden fiyatının %15 üstünde idi.
Dubai fiyat endeksi aynı aylarda %7,9 yükseldi (bu projelerin medyanı).
Dubai genelinde aynı yıllarda tamamlanan ve hesaba katılan projeler, aynı yöntemle: %14,4 üstünde.
Bunlar geçmiş veriler; tahmin değildir. Bu projeler Dubai’de fiyatların yükseldiği yıllarda tamamlandı ve en erken dönemler 2020–21’in dip noktasında başlıyor. Yalnızca her iki dönemde de en az 10 kayıtlı satışı olan tamamlanmış projeler hesaba katılır; ayrıca projenin tamamlanmasının üzerinden 12 ay geçmiş olmalıdır: son 12 ayda tamamlanan bir proje toplamda yer alır ama henüz hesaba katılmaz. Henüz tamamlanmamış ya da iptal edilmiş projeler dâhil edilmez. DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını önceki alıcıların yeniden satışlarından ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Fark ve endeks hareketi birbirine bağlam sağlar; biri diğerinden çıkarılmaz: her biri projeler genelinde bir medyandır. Yalnızca kayıtlı satış fiyatlarıdır; harçlar, ödeme planı koşulları, finansman, aidat ve kira hesaba katılmamıştır. Kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Gelecek arz
10.432
Yapımı süren veya planlanan konut · 27 proje
- Tamamlanan12.116 konut51 proje
- Yapımı süren8.436 konut22 proje
- Planlanan veya bekleyen1.996 konut5 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,86×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı orta
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 3.985Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
8 proje (2.599 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%10
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 12.116 konutun %10 kadarına ulaştı (1.209 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%5,5
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %5,5 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (3.622 satıştan 198). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Arjan bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Marquis One24 ayda 397 satışProjeyi inceleyin
- The central downtown24 ayda 366 satışProjeyi inceleyin
- Samana Imperial Garden24 ayda 326 satışProjeyi inceleyin
- One Beverly24 ayda 287 satışProjeyi inceleyin
- Ashley Hills24 ayda 286 satışProjeyi inceleyin
- Binghatti Hillcrest24 ayda 281 satışProjeyi inceleyin
- Floarea Grande24 ayda 222 satışProjeyi inceleyin
- Empire Estates24 ayda 209 satışProjeyi inceleyin
Arjan: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Marquis Galleria | Daire · 2+1 · Hazır | 1.191 ft² | 1.800.000 AED | 1.511 |
| 4 Kas 2026 | Marquis Elegance | Daire · 2+1 · Hazır | 1.289 ft² | 1.680.000 AED | 1.303 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Hillcrest | Daire · 1+1 · Projeden | 1.008 ft² | 1.414.999 AED | 1.404 |
| 4 Kas 2026 | Ashley Hills | Daire · 1+1 · Projeden | 792 ft² | 1.303.989 AED | 1.646 |
| 4 Kas 2026 | Prime Gardens | Daire · 1+1 · Hazır | 774 ft² | 950.000 AED | 1.227 |
| 4 Kas 2026 | Samana Hills | Daire · 1+1 · Hazır | 589 ft² | 850.000 AED | 1.443 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Hillcrest | Daire · Stüdyo · Projeden | 364 ft² | 819.999 AED | 2.253 |
| 4 Kas 2026 | Empire Estates | Daire · Stüdyo · Projeden | 440 ft² | 810.000 AED | 1.841 |
| 4 Kas 2026 | Empire Estates | Daire · Stüdyo · Projeden | 442 ft² | 807.390 AED | 1.827 |
| 4 Kas 2026 | Empire Estates | Daire · Stüdyo · Projeden | 441 ft² | 750.839 AED | 1.703 |
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.191 ft²
1.800.000 AED1.511 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.289 ft²
1.680.000 AED1.303 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden1.008 ft²
1.414.999 AED1.404 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden792 ft²
1.303.989 AED1.646 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır774 ft²
950.000 AED1.227 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır589 ft²
850.000 AED1.443 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden364 ft²
819.999 AED2.253 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden440 ft²
810.000 AED1.841 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden442 ft²
807.390 AED1.827 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden441 ft²
750.839 AED1.703 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%4,6kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde6 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Arjan hakkında sorular
Arjan bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.365 AED/ft², projeden satışlarda 1.681 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Arjan bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %10,4 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %7,9 artarak 3.642 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %4,9 yüksekti (Dubai +%1,6).
Arjan bölgesinde kira getirisi ne kadar?
Net getiri, Daire · Stüdyo: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %6,7 (ft² başına yıllık 16,26 AED, 2026, 43 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %7,8. Kiralar ve fiyatlar 4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 aya aittir. Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir.
Arjan bölgesinde aidatlar ne kadar?
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 43 projenin malikler birliği bütçelerine göre ft² başına yıllık 16,26 AED. Apartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Arjan bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Arjan bölgesinde yapımı süren veya planlanan 10.432 konut listeliyor; bunların 3.985 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Arjan için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Arjan piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.