Обзор района
Arjan Арджан · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 10,4 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 7,9 %, до 3 642. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 4,9 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
В реестре DLD: Al Barshaa South Third
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 365 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +10,4 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 100 % сделок с готовым жильём
- +4,9 % Дубай +1,6 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +59,9 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 3 642
Данные по 4 ноября 2026 г.
Arjan: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 4,5 млрд AED, а их число — 3 642. Число продаж на 7,9 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 681 AED/фут², готового жилья — 1 365 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Arjan
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 889 AED/фут² Сделок: 64 | 1 296 AED/фут² Сделок: 196 |
| дек. 2023 г. | 842 AED/фут² Сделок: 114 | 1 270 AED/фут² Сделок: 217 |
| янв. 2024 г. | 965 AED/фут² Сделок: 68 | 1 292 AED/фут² Сделок: 275 |
| февр. 2024 г. | 1 000 AED/фут² Сделок: 80 | 1 378 AED/фут² Сделок: 228 |
| март 2024 г. | 1 017 AED/фут² Сделок: 79 | 1 330 AED/фут² Сделок: 282 |
| апр. 2024 г. | 970 AED/фут² Сделок: 49 | 1 350 AED/фут² Сделок: 238 |
| май 2024 г. | 950 AED/фут² Сделок: 175 | 1 358 AED/фут² Сделок: 407 |
| июнь 2024 г. | 1 167 AED/фут² Сделок: 97 | 1 371 AED/фут² Сделок: 385 |
| июль 2024 г. | 1 110 AED/фут² Сделок: 115 | 1 403 AED/фут² Сделок: 382 |
| авг. 2024 г. | 1 042 AED/фут² Сделок: 100 | 1 408 AED/фут² Сделок: 346 |
| сент. 2024 г. | 1 161 AED/фут² Сделок: 108 | 1 393 AED/фут² Сделок: 216 |
| окт. 2024 г. | 1 229 AED/фут² Сделок: 107 | 1 382 AED/фут² Сделок: 400 |
| нояб. 2024 г. | 1 155 AED/фут² Сделок: 87 | 1 359 AED/фут² Сделок: 183 |
| дек. 2024 г. | 1 114 AED/фут² Сделок: 79 | 1 445 AED/фут² Сделок: 178 |
| янв. 2025 г. | 1 259 AED/фут² Сделок: 84 | 1 385 AED/фут² Сделок: 140 |
| февр. 2025 г. | 1 116 AED/фут² Сделок: 91 | 1 374 AED/фут² Сделок: 185 |
| март 2025 г. | 1 212 AED/фут² Сделок: 79 | 1 373 AED/фут² Сделок: 158 |
| апр. 2025 г. | 1 229 AED/фут² Сделок: 96 | 1 461 AED/фут² Сделок: 273 |
| май 2025 г. | 1 205 AED/фут² Сделок: 152 | 1 433 AED/фут² Сделок: 162 |
| июнь 2025 г. | 1 324 AED/фут² Сделок: 97 | 1 458 AED/фут² Сделок: 153 |
| июль 2025 г. | 1 279 AED/фут² Сделок: 138 | 1 506 AED/фут² Сделок: 169 |
| авг. 2025 г. | 1 253 AED/фут² Сделок: 71 | 1 487 AED/фут² Сделок: 106 |
| сент. 2025 г. | 1 325 AED/фут² Сделок: 114 | 1 480 AED/фут² Сделок: 194 |
| окт. 2025 г. | 1 318 AED/фут² Сделок: 141 | 1 496 AED/фут² Сделок: 191 |
| нояб. 2025 г. | 1 325 AED/фут² Сделок: 160 | 1 606 AED/фут² Сделок: 310 |
| дек. 2025 г. | 1 421 AED/фут² Сделок: 133 | 1 655 AED/фут² Сделок: 348 |
| янв. 2026 г. | 1 350 AED/фут² Сделок: 119 | 1 671 AED/фут² Сделок: 180 |
| февр. 2026 г. | 1 325 AED/фут² Сделок: 129 | 1 631 AED/фут² Сделок: 195 |
| март 2026 г. | 1 425 AED/фут² Сделок: 83 | 1 687 AED/фут² Сделок: 207 |
| апр. 2026 г. | 1 370 AED/фут² Сделок: 100 | 1 639 AED/фут² Сделок: 170 |
| май 2026 г. | 1 430 AED/фут² Сделок: 67 | 1 712 AED/фут² Сделок: 127 |
| июнь 2026 г. | 1 411 AED/фут² Сделок: 99 | 1 765 AED/фут² Сделок: 260 |
| июль 2026 г. | 1 335 AED/фут² Сделок: 96 | 1 832 AED/фут² Сделок: 182 |
| авг. 2026 г. | 1 338 AED/фут² Сделок: 102 | 1 703 AED/фут² Сделок: 113 |
| сент. 2026 г. | 1 361 AED/фут² Сделок: 81 | 1 609 AED/фут² Сделок: 136 |
| окт. 2026 г. | 1 376 AED/фут² Сделок: 92 | 1 690 AED/фут² Сделок: 148 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+12,4 %Сделки off-plan выросли на 12,4 %: с 2 105 до 2 365.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё+0,6 %Число сделок с готовым жильём выросло на 0,6 %: с 1 269 до 1 277.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Marquis OneСделок: 373 (было 24)
- Samana Imperial GardenСделок: 310 (было 16)
- Binghatti HillcrestСделок: 280 (было 1)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Arjan
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 595 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 46,4 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,8 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 100 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,9 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,1 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 16,26 AED/фут²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 43), 2026Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
После сервисных сборов
Чистая доходность, Квартира · Студия: 6,7 % после вычета медианного сервисного сбора района (16,26 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 43). Валовая доходность: 7,8 %.
В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника. Как считается чистая доходность
Чистая доходность по каждому типу жилья и каждому проекту — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · Студия: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 26,5 % дороже готового за кв. фут — медианы 1 809 AED/фут² против 1 430 AED/фут² (число сделок — 1 164 и 500).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · Студия · Off-plan): 1 629–1 954 AED за кв. фут (700 000–831 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 1 164. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
От off-plan к готовому жилью: цены до и после завершения
Учтено проектов района, завершённых в 2021–2025 гг. (реестр проектов DLD): 15 из 23. У медианного из них цена готового жилья за кв. фут за 12 месяцев после завершения была на 15 % выше цены off-plan за кв. фут за 12 месяцев до него.
Ценовой индекс Дубая за те же месяцы вырос на 7,9 % (медиана по этим проектам).
По всем учтённым проектам Дубая, завершённым в те же годы, тот же расчёт даёт: на 14,4 % выше.
Это история, а не прогноз. Эти проекты были завершены в годы, когда цены в Дубае росли, а самые ранние периоды начинаются на минимуме 2020–21 гг. Учитываются только завершённые проекты, у которых число зарегистрированных сделок в каждом из двух периодов — не меньше 10, и проекту нужны полные 12 мес. после завершения: проект, завершённый за последние 12 мес., входит в общее число, но пока не учитывается. Незавершённые и отменённые проекты не включаются. Записи DLD не отделяют продажи самого девелопера от перепродаж прежними покупателями, а два периода охватывают разные объекты с разным составом по типам. Разница в цене и изменение индекса — контекст друг для друга, а не величины, которые можно вычесть одну из другой: каждая из них — медиана по проектам. Только зарегистрированные цены сделок — без учёта комиссий и сборов, условий рассрочки, финансирования, сервисных сборов и аренды. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Будущее предложение
10 432
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 27
- ЗавершеноОбъектов: 12 116Проектов: 51
- СтроитсяОбъектов: 8 436Проектов: 22
- В планах или приостановленоОбъектов: 1 996Проектов: 5
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,86×Среднее давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 3 985Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 8 (объектов: 2 599).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
10 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 10 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 12 116, сделок: 1 209). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
5,5 %
За последние 12 месяцев 5,5 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (198 из 3 622). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Arjan
Смотреть все проекты- Marquis OneСделок за 24 месяца: 397Открыть проект
- The central downtownСделок за 24 месяца: 366Открыть проект
- Samana Imperial GardenСделок за 24 месяца: 326Открыть проект
- One BeverlyСделок за 24 месяца: 287Открыть проект
- Ashley HillsСделок за 24 месяца: 286Открыть проект
- Binghatti HillcrestСделок за 24 месяца: 281Открыть проект
- Floarea GrandeСделок за 24 месяца: 222Открыть проект
- Empire EstatesСделок за 24 месяца: 209Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Arjan
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Marquis Galleria | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 191 фут² | 1 800 000 AED | 1 511 |
| 4 нояб. 2026 г. | Marquis Elegance | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 289 фут² | 1 680 000 AED | 1 303 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Hillcrest | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 1 008 фут² | 1 414 999 AED | 1 404 |
| 4 нояб. 2026 г. | Ashley Hills | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 792 фут² | 1 303 989 AED | 1 646 |
| 4 нояб. 2026 г. | Prime Gardens | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 774 фут² | 950 000 AED | 1 227 |
| 4 нояб. 2026 г. | Samana Hills | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 589 фут² | 850 000 AED | 1 443 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Hillcrest | Квартира · Студия · Off-plan | 364 фут² | 819 999 AED | 2 253 |
| 4 нояб. 2026 г. | Empire Estates | Квартира · Студия · Off-plan | 440 фут² | 810 000 AED | 1 841 |
| 4 нояб. 2026 г. | Empire Estates | Квартира · Студия · Off-plan | 442 фут² | 807 390 AED | 1 827 |
| 4 нояб. 2026 г. | Empire Estates | Квартира · Студия · Off-plan | 441 фут² | 750 839 AED | 1 703 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 191 фут²
1 800 000 AED1 511 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 289 фут²
1 680 000 AED1 303 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan1 008 фут²
1 414 999 AED1 404 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan792 фут²
1 303 989 AED1 646 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё774 фут²
950 000 AED1 227 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё589 фут²
850 000 AED1 443 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan364 фут²
819 999 AED2 253 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan440 фут²
810 000 AED1 841 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan442 фут²
807 390 AED1 827 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan441 фут²
750 839 AED1 703 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале4,6 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (6)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Arjan
Сколько стоит квадратный фут в районе Arjan?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 1 365 AED/фут² для готового жилья и 1 681 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Arjan за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 10,4 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 7,9 %, до 3 642. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 4,9 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Какова арендная доходность в районе Arjan?
Чистая доходность, Квартира · Студия: 6,7 % после вычета медианного сервисного сбора района (16,26 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 43). Валовая доходность: 7,8 %. Аренда и цены за 12 месяцев по 4 ноября 2026 г.. В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника.
Каковы сервисные сборы в районе Arjan?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 16,26 AED за кв. фут в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 43). Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
Сколько жилья строится или планируется в районе Arjan?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Arjan числится строящихся или запланированных объектов: 10 432; из них 3 985 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Arjan?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Arjan, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.