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项目概况

The central downtown 中央市中心 · 项目 · Arjan · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Aqua Properties FZ -

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
144
近 12 个月
期房中位价
AED 15,543
每平方米
施工进度
10.5%
登记竣工日期 2028年3月

迪拜土地局记录该项目在建，完成 10.5%，登记竣工日期为 2028年3月31日。 近 12 个月，迪拜土地局在 The central downtown 共登记 144 笔成交，总额 AED 1.8亿。期房中位价为 15,543 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度10.5%

在建

开工日期
2023年11月1日
登记竣工日期
2028年3月31日
套数
1,254
楼栋数
5

迪拜土地局登记施工进度 10.5%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2023年11月1日 至 2028年3月31日）已过去 68%。 计算方法

迪拜土地局登记册列有 5 栋楼，其中 4 栋在本站设有页面。

开盘价与近期成交

开盘价
AED 13,918
自 2024年2月起 90 天内，115 笔住宅成交
近 12 个月
AED 15,543
144 笔住宅成交
涨跌幅
+12.6%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

The central downtown登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2024年2月 13,929 AED/平方米 23 笔成交
2024年3月 — 1 笔成交
2024年4月 13,573 AED/平方米 13 笔成交
2024年5月 13,929 AED/平方米 94 笔成交
2024年6月 14,445 AED/平方米 156 笔成交
2024年7月 14,811 AED/平方米 116 笔成交
2024年8月 14,930 AED/平方米 71 笔成交
2024年9月 14,456 AED/平方米 41 笔成交
2024年10月 14,467 AED/平方米 117 笔成交
2024年11月 15,091 AED/平方米 15 笔成交
2024年12月 15,575 AED/平方米 58 笔成交
2025年1月 14,983 AED/平方米 20 笔成交
2025年2月 14,090 AED/平方米 36 笔成交
2025年3月 13,616 AED/平方米 10 笔成交
2025年4月 14,886 AED/平方米 31 笔成交
2025年5月 — 2 笔成交
2025年6月 14,208 AED/平方米 6 笔成交
2025年7月 15,618 AED/平方米 6 笔成交
2025年8月 16,749 AED/平方米 10 笔成交
2025年9月 13,401 AED/平方米 17 笔成交
2025年10月 14,682 AED/平方米 6 笔成交
2025年11月 15,059 AED/平方米 35 笔成交
2025年12月 16,232 AED/平方米 15 笔成交
2026年1月 — 3 笔成交
2026年2月 18,116 AED/平方米 5 笔成交
2026年3月 15,532 AED/平方米 15 笔成交
2026年4月 14,241 AED/平方米 19 笔成交
2026年5月 18,352 AED/平方米 9 笔成交
2026年6月 13,885 AED/平方米 14 笔成交
2026年7月 15,661 AED/平方米 6 笔成交
2026年8月 — 2 笔成交
2026年9月 14,617 AED/平方米 15 笔成交
2026年10月 16,329 AED/平方米 10 笔成交

The central downtown各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    中位价（全部成交）
    AED 73.4万
    AED/平方米
    16,609
    成交量
    54

  • 公寓 · 1 居室

    中位价（全部成交）
    AED 111.2万
    AED/平方米
    15,554
    成交量
    55

  • 公寓 · 2 居室

    中位价（全部成交）
    AED 156.3万
    AED/平方米
    13,487
    成交量
    18

  • 公寓 · 3 居室

    中位价（全部成交）
    AED 269万
    AED/平方米
    13,347
    成交量
    17

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Arjan 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Arjan 区域报告

逐栋查看

The central downtown最新登记成交

  • 2026年11月3日

    公寓1 居室期房68 平方米

    C

    AED 1,246,78418,439 AED/平方米

  • 2026年10月28日

    公寓开间期房41 平方米

    C

    AED 802,99819,687 AED/平方米

  • 2026年10月27日

    公寓1 居室期房94 平方米

    A

    AED 1,243,88813,261 AED/平方米

  • 2026年10月23日

    公寓1 居室期房71 平方米

    D

    AED 1,275,88818,019 AED/平方米

  • 2026年10月23日

    公寓开间期房43 平方米

    C

    AED 781,88818,137 AED/平方米

  • 2026年10月22日

    公寓1 居室期房68 平方米

    C

    AED 1,233,88818,245 AED/平方米

  • 2026年10月22日

    公寓开间期房45 平方米

    D

    AED 741,88816,329 AED/平方米

  • 2026年10月22日

    公寓开间期房44 平方米

    D

    AED 733,88816,630 AED/平方米

  • 2026年10月15日

    公寓1 居室期房79 平方米

    A

    AED 1,229,88815,543 AED/平方米

  • 2026年10月15日

    公寓1 居室期房68 平方米

    B

    AED 1,030,88815,102 AED/平方米

The central downtown 常见问题

The central downtown 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 15,543 AED/平方米。

The central downtown过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 The central downtown 共登记 144 笔成交，总额 AED 1.8亿。期房中位价为 15,543 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

The central downtown预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 10.5%，登记竣工日期为 2028年3月31日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

开发商图片 · AQUA Properties

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