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项目概况

Sobha Hartland Waves 项目 · Sobha Hartland · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Sobha

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
50
近 12 个月
现房中位价
AED 23,444
每平方米
施工进度
100%
已竣工

据迪拜土地局记录，该项目已于 2024年3月31日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Sobha Hartland Waves 共登记 50 笔成交，总额 AED 7725万。现房中位价为 23,444 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度100%

已竣工

开工日期
2021年1月3日
登记竣工日期
2024年3月31日
竣工日期
2024年3月31日
套数
604
楼栋数
1

开盘价与近期成交

开盘价
AED 20,376
自 2021年7月起 90 天内，168 笔住宅成交
近 12 个月
AED 23,444
50 笔住宅成交
涨跌幅
+13.3%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Sobha Hartland Waves登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交）
2023年11月 21,496 AED/平方米 15 笔成交
2023年12月 22,271 AED/平方米 14 笔成交
2024年1月 22,992 AED/平方米 14 笔成交
2024年2月 23,648 AED/平方米 11 笔成交
2024年3月 22,324 AED/平方米 11 笔成交
2024年4月 — 3 笔成交
2024年5月 22,583 AED/平方米 8 笔成交
2024年6月 24,929 AED/平方米 5 笔成交
2024年7月 24,036 AED/平方米 9 笔成交
2024年8月 23,799 AED/平方米 9 笔成交
2024年9月 24,036 AED/平方米 9 笔成交
2024年10月 23,218 AED/平方米 5 笔成交
2024年11月 24,090 AED/平方米 10 笔成交
2024年12月 24,240 AED/平方米 8 笔成交
2025年1月 23,487 AED/平方米 10 笔成交
2025年2月 24,413 AED/平方米 7 笔成交
2025年3月 24,413 AED/平方米 7 笔成交
2025年4月 24,036 AED/平方米 6 笔成交
2025年5月 — 4 笔成交
2025年6月 23,175 AED/平方米 5 笔成交
2025年7月 24,240 AED/平方米 5 笔成交
2025年8月 — 3 笔成交
2025年9月 24,929 AED/平方米 7 笔成交
2025年10月 24,187 AED/平方米 7 笔成交
2025年11月 23,584 AED/平方米 6 笔成交
2025年12月 23,874 AED/平方米 7 笔成交
2026年1月 23,508 AED/平方米 8 笔成交
2026年2月 — 3 笔成交
2026年3月 — 2 笔成交
2026年4月 — 1 笔成交
2026年5月 — 1 笔成交
2026年6月 — 2 笔成交
2026年7月 — 2 笔成交
2026年8月 — 3 笔成交
2026年9月 23,444 AED/平方米 7 笔成交
2026年10月 22,550 AED/平方米 7 笔成交

Sobha Hartland Waves各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 118万
    年租金中位数
    AED 8万
    毛租金回报率
    6.8%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 215万
    年租金中位数
    AED 12万
    毛租金回报率
    5.6%

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

物业服务费

详见区域报告

Sobha Hartland 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Sobha Hartland 区域报告

Sobha Hartland Waves最新登记成交

  • 2026年11月2日

    公寓2 居室现房104 平方米

    AED 2,260,00021,754 AED/平方米

  • 2026年10月30日

    公寓1 居室现房47 平方米

    AED 1,060,00022,776 AED/平方米

  • 2026年10月29日

    公寓2 居室现房81 平方米

    AED 1,720,00021,280 AED/平方米

  • 2026年10月27日

    公寓1 居室现房47 平方米

    AED 1,150,00024,703 AED/平方米

  • 2026年10月21日

    公寓1 居室现房60 平方米

    AED 1,300,00021,765 AED/平方米

  • 2026年10月19日

    公寓1 居室现房47 平方米

    AED 1,150,00024,509 AED/平方米

  • 2026年10月13日

    公寓1 居室现房49 平方米

    AED 1,100,00022,550 AED/平方米

  • 2026年10月7日

    公寓1 居室现房47 平方米

    AED 1,000,00021,313 AED/平方米

  • 2026年9月28日

    公寓1 居室现房48 平方米

    AED 1,050,00021,948 AED/平方米

  • 2026年9月25日

    公寓2 居室现房112 平方米

    AED 2,300,00020,581 AED/平方米

Sobha Hartland Waves 常见问题

Sobha Hartland Waves 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 23,444 AED/平方米。

Sobha Hartland Waves过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Sobha Hartland Waves 共登记 50 笔成交，总额 AED 7725万。现房中位价为 23,444 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Sobha Hartland Waves的租金是多少？

截至2026年11月4日的12个月内，Sobha Hartland Waves出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 80,000，共196份新租约。按现房售价中位数AED 1,180,000计算，毛租金回报率为6.8%，未扣除物业服务费及其他费用。

Sobha Hartland Waves何时完工？

据迪拜土地局记录，该项目已于 2024年3月31日竣工。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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