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区域概况

Sobha Hartland 肖巴哈特兰 · Sobha Hartland 2 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格下跌 2.1%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 14.4%，降至 1,158 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期低 8.1%（迪拜 +1.6%）。

迪拜土地局登记名称：SOBHA HARTLAND

现房中位价每平方英尺
AED 2,024
现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 97% 的现房成交
-2.1% 迪拜 +6.4%
现房价格 近 3 个月对比上年同期 · 覆盖 95% 的现房成交
-8.1% 迪拜 +1.6%
现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 97% 的现房成交
+19.5% 迪拜 +31.6%
登记成交量近 12 个月
1,158

数据截至 2026年11月4日

Sobha Hartland
开发商图片 · Sobha Realty

近 12 个月，迪拜土地局在 Sobha Hartland 共登记 1,158 笔成交，总额 AED 28.5亿。成交量较前 12 个月下降 14.4%。期房中位价为 2,026 AED/平方英尺，现房中位价为 2,024 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

Sobha Hartland 2价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 1,809 AED/平方英尺 75 笔成交 1,926 AED/平方英尺 182 笔成交
2023年12月 1,845 AED/平方英尺 74 笔成交 1,935 AED/平方英尺 96 笔成交
2024年1月 1,875 AED/平方英尺 79 笔成交 1,975 AED/平方英尺 103 笔成交
2024年2月 1,777 AED/平方英尺 127 笔成交 1,953 AED/平方英尺 87 笔成交
2024年3月 1,915 AED/平方英尺 106 笔成交 1,953 AED/平方英尺 105 笔成交
2024年4月 1,899 AED/平方英尺 73 笔成交 1,926 AED/平方英尺 41 笔成交
2024年5月 1,913 AED/平方英尺 92 笔成交 1,957 AED/平方英尺 79 笔成交
2024年6月 1,955 AED/平方英尺 71 笔成交 2,019 AED/平方英尺 75 笔成交
2024年7月 1,904 AED/平方英尺 71 笔成交 1,936 AED/平方英尺 44 笔成交
2024年8月 1,930 AED/平方英尺 83 笔成交 1,975 AED/平方英尺 55 笔成交
2024年9月 1,955 AED/平方英尺 89 笔成交 1,951 AED/平方英尺 38 笔成交
2024年10月 1,983 AED/平方英尺 46 笔成交 1,978 AED/平方英尺 53 笔成交
2024年11月 2,007 AED/平方英尺 73 笔成交 2,066 AED/平方英尺 54 笔成交
2024年12月 2,103 AED/平方英尺 47 笔成交 1,919 AED/平方英尺 54 笔成交
2025年1月 2,057 AED/平方英尺 45 笔成交 1,900 AED/平方英尺 41 笔成交
2025年2月 1,970 AED/平方英尺 57 笔成交 1,953 AED/平方英尺 37 笔成交
2025年3月 2,036 AED/平方英尺 67 笔成交 1,927 AED/平方英尺 33 笔成交
2025年4月 2,129 AED/平方英尺 67 笔成交 2,010 AED/平方英尺 47 笔成交
2025年5月 2,117 AED/平方英尺 90 笔成交 1,968 AED/平方英尺 34 笔成交
2025年6月 2,021 AED/平方英尺 57 笔成交 1,997 AED/平方英尺 43 笔成交
2025年7月 2,097 AED/平方英尺 111 笔成交 1,972 AED/平方英尺 15 笔成交
2025年8月 2,110 AED/平方英尺 88 笔成交 2,038 AED/平方英尺 16 笔成交
2025年9月 2,129 AED/平方英尺 76 笔成交 2,050 AED/平方英尺 25 笔成交
2025年10月 2,153 AED/平方英尺 93 笔成交 2,027 AED/平方英尺 33 笔成交
2025年11月 2,117 AED/平方英尺 86 笔成交 1,992 AED/平方英尺 26 笔成交
2025年12月 2,195 AED/平方英尺 84 笔成交 2,050 AED/平方英尺 39 笔成交
2026年1月 2,133 AED/平方英尺 96 笔成交 1,988 AED/平方英尺 29 笔成交
2026年2月 2,035 AED/平方英尺 114 笔成交 2,045 AED/平方英尺 17 笔成交
2026年3月 2,088 AED/平方英尺 55 笔成交 1,990 AED/平方英尺 24 笔成交
2026年4月 2,102 AED/平方英尺 51 笔成交 2,029 AED/平方英尺 21 笔成交
2026年5月 1,989 AED/平方英尺 52 笔成交 1,990 AED/平方英尺 17 笔成交
2026年6月 1,970 AED/平方英尺 61 笔成交 2,100 AED/平方英尺 13 笔成交
2026年7月 1,974 AED/平方英尺 67 笔成交 1,978 AED/平方英尺 10 笔成交
2026年8月 1,925 AED/平方英尺 71 笔成交 2,076 AED/平方英尺 7 笔成交
2026年9月 1,968 AED/平方英尺 82 笔成交 2,075 AED/平方英尺 15 笔成交
2026年10月 2,007 AED/平方英尺 70 笔成交 2,077 AED/平方英尺 14 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房-45.9%期房成交减少 45.9%，从 429 笔降至 232 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房+0.2%现房成交增加 0.2%，从 924 笔增至 926 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. Sobha Creek Vistas Grande33 笔成交，此前为 122 笔
  2. Sobha Hartland - Crest Grande189 笔成交，此前为 104 笔
  3. Sobha Hartland Greens - Phase III30 笔成交，此前为 66 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Sobha Hartland 2各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    AED 97.8万
    年租金中位数
    AED 6.7万
    毛租金回报率
    6.9%

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 135万
    年租金中位数
    AED 8.5万
    毛租金回报率
    6.3%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 235万
    年租金中位数
    AED 14万
    毛租金回报率
    6%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    AED 330万
    年租金中位数
    AED 18.8万
    毛租金回报率
    5.7%

  • 公寓 · 4 居室

    现房中位价
    AED 470万
    年租金中位数
    AED 25万
    毛租金回报率
    5.3%

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 65万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 95万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

物业服务费中位数
17.47 AED/平方英尺每年 · 2026年 15 个项目业主协会预算的中位数公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。

扣除物业服务费后

公寓 · 1 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 17.47，基于 15 个项目的预算）后为 5.4%。毛租金回报率：6.3%。

净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。 净租金回报率的计算方法

各户型、各项目的净租金回报率见区域报告

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房低 3%（2,041 AED/平方英尺 对 2,104 AED/平方英尺，分别为 109 笔和 446 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 1 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,886–2,295（总价 AED 1,170,000–1,589,000），近 12 个月 446 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

期房到现房：竣工前后

本区域 2021–2025年竣工的 15 个项目中（据迪拜土地局项目登记册），有 10 个可供计算：按项目中位数，竣工后 12 个月的现房每平方英尺价格比竣工前 12 个月的期房每平方英尺价格高出 9.3%。

同期迪拜价格指数上涨 8.1%（这些项目的中位数）。

按同样方法计算的、在这些年份竣工的迪拜项目：竣工后比竣工前高出 14.4%。

这是历史数据，不是预测。 这些项目竣工的年份正值迪拜房价上涨，最早的时间窗口始于 2020–21 年的低点。 只计入每个时间窗口至少有 10 笔登记成交的已竣工项目，且项目须在竣工后满 12 个月：近 12 个月内竣工的项目计入总数，但暂不计入统计。未竣工或已取消的项目不计入。 迪拜土地局记录不区分开发商自售与早期买家的转售，两个时间窗口涵盖的房源和户型组合也不同。 竣工前后的价格变化与指数变动互为参照，不能相减：两者各自是各项目的中位数。 仅为登记成交价格，未计各项费用、付款计划条款、融资、物业服务费和租金：登记成交，并非估值，也不构成投资建议。 计算方法

未来供应

1,696

在建或规划中的住宅，分布于 2 个项目

  • 已竣工8,824 套20 个项目
  • 在建1,696 套2 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
0.19 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力低
未来 24 个月内待竣工的住宅
0在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

近 12 个月现房周转率

10.2%

本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 8,824 套住宅，近 12 个月的现房成交（903 笔）相当于其中的 10.2%。迪拜：7.2%。

现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。 计算方法

AED 200万及以上的成交

43%

近 12 个月本区域 43% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（1,128 笔中的 485 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Sobha Hartland 2 的项目

浏览全部项目
  1. Sobha Hartland - The Crest近 24 个月成交 424 笔
  2. Sobha Hartland - Crest Grande近 24 个月成交 293 笔
  3. Sobha Creek Vista Heights近 24 个月成交 223 笔
  4. Sobha Creek Vistas近 24 个月成交 208 笔
  5. Sobha Creek Vistas Grande近 24 个月成交 155 笔
  6. Sobha Creek vistas Reserve近 24 个月成交 152 笔
  7. Sobha Hartland Waves近 24 个月成交 135 笔
  8. Sobha Hartland Greens - Phase III近 24 个月成交 129 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Sobha Hartland 2最新登记成交

相对本项目，每平方英尺价格异常偏低：不到该项目同一户型近 12 个月中位价的 50%（项目成交过少时，以所在区域为准）。该笔成交仍计入全部数据。 计算方法

查看 Sobha Hartland 全部最新成交

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价4.8%高于登记成交价6 个细分市场的价差中位数

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

Sobha Hartland 常见问题

Sobha Hartland 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 2,024 AED/平方英尺，期房为 2,026 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 Sobha Hartland 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格下跌 2.1%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 14.4%，降至 1,158 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期低 8.1%（迪拜 +1.6%）。

Sobha Hartland 的租金回报率是多少？

公寓 · 1 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 17.47，基于 15 个项目的预算）后为 5.4%。毛租金回报率：6.3%。租金和价格取自截至 2026年11月4日的 12 个月。净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。

Sobha Hartland 的物业服务费是多少？

本区域 2026年的物业服务费中位数为每年每平方英尺 AED 17.47，基于 15 个项目的业主协会预算。 公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。

Sobha Hartland 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Sobha Hartland 在建或规划中的住宅 1,696 套，其中 0 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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