ملف المنطقة
شوبها هارتلاند Sobha Hartland 2 · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 2.1% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 14.4% لتبلغ 1,158. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أدنى بنسبة 8.1% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: SOBHA HARTLAND
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 2,024 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 97% من مبيعات الجاهز
- -2.1% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، آخر 3 أشهرمقارنة بالأشهر نفسها قبل عام · تغطي 95% من مبيعات الجاهز
- -8.1% دبي +1.6%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 97% من مبيعات الجاهز
- +19.5% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 1,158
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في شوبها هارتلاند بلغ عددها 1,158 وقيمتها الإجمالية 2.9 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 14.4% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 2,026 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و2,024 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في Sobha Hartland 2
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 1,809 درهم/قدم² عدد المبيعات: 75 | 1,926 درهم/قدم² عدد المبيعات: 182 |
| ديسمبر 2023 | 1,845 درهم/قدم² عدد المبيعات: 74 | 1,935 درهم/قدم² عدد المبيعات: 96 |
| يناير 2024 | 1,875 درهم/قدم² عدد المبيعات: 79 | 1,975 درهم/قدم² عدد المبيعات: 103 |
| فبراير 2024 | 1,777 درهم/قدم² عدد المبيعات: 127 | 1,953 درهم/قدم² عدد المبيعات: 87 |
| مارس 2024 | 1,915 درهم/قدم² عدد المبيعات: 106 | 1,953 درهم/قدم² عدد المبيعات: 105 |
| أبريل 2024 | 1,899 درهم/قدم² عدد المبيعات: 73 | 1,926 درهم/قدم² عدد المبيعات: 41 |
| مايو 2024 | 1,913 درهم/قدم² عدد المبيعات: 92 | 1,957 درهم/قدم² عدد المبيعات: 79 |
| يونيو 2024 | 1,955 درهم/قدم² عدد المبيعات: 71 | 2,019 درهم/قدم² عدد المبيعات: 75 |
| يوليو 2024 | 1,904 درهم/قدم² عدد المبيعات: 71 | 1,936 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 |
| أغسطس 2024 | 1,930 درهم/قدم² عدد المبيعات: 83 | 1,975 درهم/قدم² عدد المبيعات: 55 |
| سبتمبر 2024 | 1,955 درهم/قدم² عدد المبيعات: 89 | 1,951 درهم/قدم² عدد المبيعات: 38 |
| أكتوبر 2024 | 1,983 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 | 1,978 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 |
| نوفمبر 2024 | 2,007 درهم/قدم² عدد المبيعات: 73 | 2,066 درهم/قدم² عدد المبيعات: 54 |
| ديسمبر 2024 | 2,103 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 | 1,919 درهم/قدم² عدد المبيعات: 54 |
| يناير 2025 | 2,057 درهم/قدم² عدد المبيعات: 45 | 1,900 درهم/قدم² عدد المبيعات: 41 |
| فبراير 2025 | 1,970 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 | 1,953 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 |
| مارس 2025 | 2,036 درهم/قدم² عدد المبيعات: 67 | 1,927 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 |
| أبريل 2025 | 2,129 درهم/قدم² عدد المبيعات: 67 | 2,010 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 |
| مايو 2025 | 2,117 درهم/قدم² عدد المبيعات: 90 | 1,968 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 |
| يونيو 2025 | 2,021 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 | 1,997 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 |
| يوليو 2025 | 2,097 درهم/قدم² عدد المبيعات: 111 | 1,972 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| أغسطس 2025 | 2,110 درهم/قدم² عدد المبيعات: 88 | 2,038 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| سبتمبر 2025 | 2,129 درهم/قدم² عدد المبيعات: 76 | 2,050 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 |
| أكتوبر 2025 | 2,153 درهم/قدم² عدد المبيعات: 93 | 2,027 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 |
| نوفمبر 2025 | 2,117 درهم/قدم² عدد المبيعات: 86 | 1,992 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 |
| ديسمبر 2025 | 2,195 درهم/قدم² عدد المبيعات: 84 | 2,050 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39 |
| يناير 2026 | 2,133 درهم/قدم² عدد المبيعات: 96 | 1,988 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 |
| فبراير 2026 | 2,035 درهم/قدم² عدد المبيعات: 114 | 2,045 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| مارس 2026 | 2,088 درهم/قدم² عدد المبيعات: 55 | 1,990 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 |
| أبريل 2026 | 2,102 درهم/قدم² عدد المبيعات: 51 | 2,029 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 |
| مايو 2026 | 1,989 درهم/قدم² عدد المبيعات: 52 | 1,990 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| يونيو 2026 | 1,970 درهم/قدم² عدد المبيعات: 61 | 2,100 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| يوليو 2026 | 1,974 درهم/قدم² عدد المبيعات: 67 | 1,978 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| أغسطس 2026 | 1,925 درهم/قدم² عدد المبيعات: 71 | 2,076 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| سبتمبر 2026 | 1,968 درهم/قدم² عدد المبيعات: 82 | 2,075 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| أكتوبر 2026 | 2,007 درهم/قدم² عدد المبيعات: 70 | 2,077 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-45.9%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 45.9%، من 429 إلى 232.دبي: -10.3%
- جاهز+0.2%ارتفعت مبيعات الجاهز بنسبة 0.2%، من 924 إلى 926.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- شوبا كريك فيستا جرانديالمبيعات: 33، مقابل 122
- شوبا هارتلاند كريست جرانديالمبيعات: 189، مقابل 104
- شوبا هارتلاند جرينز فيس 3المبيعات: 30، مقابل 66
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Sobha Hartland 2
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 978 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 67.1 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.9%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.4 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 85 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.3%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.4 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 140 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 188 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.7%
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.7 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 250 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.3%
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 650 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 950 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
- القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات
- 17.47 درهم/قدم²سنوياً · وسيط ميزانيات جمعيات الملاك (عدد المشاريع: 15)، 2026ميزانيات مباني الشقق؛ وتُستبعد ميزانيات الفلل والتاون هاوس.
بعد رسوم الخدمات
صافي العائد، شقة · غرفة نوم واحدة: 5.4% بعد خصم القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة (17.47 درهم للقدم المربعة سنوياً، 2026، عدد ميزانيات المشاريع: 15). العائد الإيجاري الإجمالي: 6.3%.
يخصم صافي العائد رسوم الخدمات من الإيجار، لكنه لا يزال قبل خصم فترات الشغور والصيانة ورسوم الوساطة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الرهن العقاري. وميزانية جمعية الملاك ليست فاتورة مالك بعينه. كيف يُحسب صافي العائد
صافي العائد لكل نوع وحدة ولكل مشروع في تقرير المنطقةعلى الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · غرفة نوم واحدة: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أقل بنسبة 3% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (2,041 درهم/قدم² مقابل 2,104 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 109 و446).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز): من 1,886 إلى 2,295 درهم للقدم المربعة (من 1,170,000 إلى 1,589,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 446. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
من البيع على الخارطة إلى الجاهز: قبل الإنجاز وبعده
في 10 من أصل 15 من مشاريع هذه المنطقة التي اكتملت بين 2021 و2025 (سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك)، كان سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة في المشروع الوسيط، خلال الأشهر الـ12 التالية للإنجاز، أعلى بنسبة 9.3% من سعر القدم المربعة على الخارطة خلال الأشهر الـ12 السابقة له.
ارتفع مؤشر أسعار دبي بنسبة 8.1% خلال الأشهر نفسها (الوسيط عبر هذه المشاريع).
مشاريع دبي المحتسبة المكتملة في تلك السنوات، بالطريقة نفسها: أعلى بنسبة 14.4% من سعر ما قبل الإنجاز.
هذه بيانات تاريخية، وليست توقعاً. اكتملت هذه المشاريع في سنوات كانت فيها أسعار دبي ترتفع، وأقدم الفترات تبدأ في قاع 2020–21. لا تُحتسب إلا المشاريع المكتملة التي سُجّلت لها في كل فترة صفقات لا يقل عددها عن 10، ويجب أن تمضي على اكتمال المشروع الأشهر الـ12 كاملةً أولاً: فالمشروع الذي اكتمل خلال الأشهر الـ12 الأخيرة يدخل في المجموع لكنه لا يُحتسب بعد. ولا تشمل الأرقام المشاريع غير المكتملة أو الملغاة. لا تفصل سجلات دائرة الأراضي والأملاك بين مبيعات المطوّر نفسه وإعادة البيع من مشترين سابقين، كما أن الفترتين تشملان وحدات مختلفة وتركيبة مختلفة من أنواع الوحدات. تغيّر السعر عند الإنجاز وحركة المؤشر يُقرأ كلٌّ منهما في ضوء الآخر، ولا يُطرح أحدهما من الآخر: فكلٌّ منهما قيمة وسيطة عبر المشاريع. أسعار البيع المسجّلة فقط، قبل الرسوم وشروط خطط السداد والتمويل ورسوم الخدمات والإيجار: مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
المعروض المستقبلي
1,696
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 2)
- مكتملةعدد الوحدات: 8,824المشاريع: 20
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 1,696المشاريع: 2
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 0.19×ضغط المعروض المستقبلي منخفض مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 0قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
10.2%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 10.2% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 8,824 (عدد المبيعات: 903). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
43%
43% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (485 من 1,128). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في Sobha Hartland 2
تصفّح جميع المشاريع- شوبا هارتلاند - ذا كرستالمبيعات خلال 24 شهراً: 424عرض المشروع
- شوبا هارتلاند كريست جرانديالمبيعات خلال 24 شهراً: 293عرض المشروع
- شوبا كريك فيستا هايتسالمبيعات خلال 24 شهراً: 223عرض المشروع
- شوبا كريك فيستاسالمبيعات خلال 24 شهراً: 208عرض المشروع
- شوبا كريك فيستا جرانديالمبيعات خلال 24 شهراً: 155عرض المشروع
- شوبا كريك فيستاس ريزرفالمبيعات خلال 24 شهراً: 152عرض المشروع
- شوبا هارتلاند ويفزالمبيعات خلال 24 شهراً: 135عرض المشروع
- شوبا هارتلاند جرينز فيس 3المبيعات خلال 24 شهراً: 129عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في Sobha Hartland 2
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | صبحا هارتلاند فيلا فيس 1 | فيلا · جاهز | 6,018 قدم² | 14,480,000 درهم | 2,406 |
| 4 نوفمبر 2026 | شوبا هارتلاند ويفز اوبيولينس | شقة · 4 غرف نوم · جاهز | 2,738 قدم² | 6,430,000 درهم | 2,348 |
| 4 نوفمبر 2026 | شوبا هارتلاند كريست جراندي | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,390 قدم² | 2,700,000 درهم | 1,942 |
| 4 نوفمبر 2026 | شوبا هارتلاند كريست جراندي | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,281 قدم² | 2,400,000 درهم | 1,874 |
| 3 نوفمبر 2026 | شوبا هارتلاند ويفز اوبيولينس | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 899 قدم² | 1,860,000 درهم | 2,069 |
| 3 نوفمبر 2026 | شوبا هارتلاند جرينز فيس 3Sobha Hartland Greens - Phase III - 2 | شقة · استوديو · جاهز | 964 قدم² | 729,792 درهم | 757 سعر للقدم المربعة منخفض على نحو غير معتاد مقارنةً بمشروعه |
| 2 نوفمبر 2026 | شوبا هارتلاند ويفز اوبيولينس | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,618 قدم² | 2,860,000 درهم | 1,768 |
| 2 نوفمبر 2026 | شوبا هارتلاند كريست جراندي | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,481 قدم² | 2,850,000 درهم | 1,924 |
| 2 نوفمبر 2026 | شوبا كريك فيستا هايتسTower B | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,283 قدم² | 2,377,714 درهم | 1,853 |
| 2 نوفمبر 2026 | شوبا هارتلاند ويفز | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,118 قدم² | 2,260,000 درهم | 2,021 |
4 نوفمبر 2026
فيلاجاهز6,018 قدم²
14,480,000 درهم2,406 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة4 غرف نومجاهز2,738 قدم²
6,430,000 درهم2,348 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,390 قدم²
2,700,000 درهم1,942 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,281 قدم²
2,400,000 درهم1,874 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز899 قدم²
1,860,000 درهم2,069 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةاستوديوجاهز964 قدم²
Sobha Hartland Greens - Phase III - 2729,792 درهم757 درهم/قدم² سعر للقدم المربعة منخفض على نحو غير معتاد مقارنةً بمشروعه
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,618 قدم²
2,860,000 درهم1,768 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,481 قدم²
2,850,000 درهم1,924 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,283 قدم²
Tower B2,377,714 درهم1,853 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,118 قدم²
2,260,000 درهم2,021 درهم/قدم²
سعر للقدم المربعة منخفض على نحو غير معتاد مقارنةً بمشروعه: أقل من 50% من السعر الوسيط لنوع الوحدة نفسه في المشروع خلال آخر 12 شهراً (أو في منطقته إن لم تكفِ المبيعات). وتبقى هذه الصفقة مشمولة في جميع الأرقام.
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية4.8%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 6)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن شوبها هارتلاند
ما سعر القدم المربعة في شوبها هارتلاند؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 2,024 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و2,026 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في شوبها هارتلاند خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 2.1% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 14.4% لتبلغ 1,158. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أدنى بنسبة 8.1% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
ما العائد الإيجاري في شوبها هارتلاند؟
صافي العائد، شقة · غرفة نوم واحدة: 5.4% بعد خصم القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة (17.47 درهم للقدم المربعة سنوياً، 2026، عدد ميزانيات المشاريع: 15). العائد الإيجاري الإجمالي: 6.3%. الإيجارات والأسعار عن الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026. يخصم صافي العائد رسوم الخدمات من الإيجار، لكنه لا يزال قبل خصم فترات الشغور والصيانة ورسوم الوساطة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الرهن العقاري. وميزانية جمعية الملاك ليست فاتورة مالك بعينه.
كم تبلغ رسوم الخدمات في شوبها هارتلاند؟
في 2026، تبلغ القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة 17.47 درهم للقدم المربعة سنوياً، استناداً إلى ميزانيات جمعيات الملاك في مشاريع عددها 15. ميزانيات مباني الشقق؛ وتُستبعد ميزانيات الفلل والتاون هاوس.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في شوبها هارتلاند؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في شوبها هارتلاند وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 1,696، منها 0 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في شوبها هارتلاند؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون شوبها هارتلاند جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.