Обзор района
Sobha Hartland Шобха Хартланд · Sobha Hartland 2 · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья снизилась на 2,1 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 14,4 %, до 1 158. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 8,1 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
В реестре DLD: SOBHA HARTLAND
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 2 024 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 97 % сделок с готовым жильём
- -2,1 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 95 % сделок с готовым жильём
- -8,1 % Дубай +1,6 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 97 % сделок с готовым жильём
- +19,5 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 1 158
Данные по 4 ноября 2026 г.
Sobha Hartland: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 2,9 млрд AED, а их число — 1 158. Число продаж на 14,4 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 2 026 AED/фут², готового жилья — 2 024 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Sobha Hartland 2
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 1 809 AED/фут² Сделок: 75 | 1 926 AED/фут² Сделок: 182 |
| дек. 2023 г. | 1 845 AED/фут² Сделок: 74 | 1 935 AED/фут² Сделок: 96 |
| янв. 2024 г. | 1 875 AED/фут² Сделок: 79 | 1 975 AED/фут² Сделок: 103 |
| февр. 2024 г. | 1 777 AED/фут² Сделок: 127 | 1 953 AED/фут² Сделок: 87 |
| март 2024 г. | 1 915 AED/фут² Сделок: 106 | 1 953 AED/фут² Сделок: 105 |
| апр. 2024 г. | 1 899 AED/фут² Сделок: 73 | 1 926 AED/фут² Сделок: 41 |
| май 2024 г. | 1 913 AED/фут² Сделок: 92 | 1 957 AED/фут² Сделок: 79 |
| июнь 2024 г. | 1 955 AED/фут² Сделок: 71 | 2 019 AED/фут² Сделок: 75 |
| июль 2024 г. | 1 904 AED/фут² Сделок: 71 | 1 936 AED/фут² Сделок: 44 |
| авг. 2024 г. | 1 930 AED/фут² Сделок: 83 | 1 975 AED/фут² Сделок: 55 |
| сент. 2024 г. | 1 955 AED/фут² Сделок: 89 | 1 951 AED/фут² Сделок: 38 |
| окт. 2024 г. | 1 983 AED/фут² Сделок: 46 | 1 978 AED/фут² Сделок: 53 |
| нояб. 2024 г. | 2 007 AED/фут² Сделок: 73 | 2 066 AED/фут² Сделок: 54 |
| дек. 2024 г. | 2 103 AED/фут² Сделок: 47 | 1 919 AED/фут² Сделок: 54 |
| янв. 2025 г. | 2 057 AED/фут² Сделок: 45 | 1 900 AED/фут² Сделок: 41 |
| февр. 2025 г. | 1 970 AED/фут² Сделок: 57 | 1 953 AED/фут² Сделок: 37 |
| март 2025 г. | 2 036 AED/фут² Сделок: 67 | 1 927 AED/фут² Сделок: 33 |
| апр. 2025 г. | 2 129 AED/фут² Сделок: 67 | 2 010 AED/фут² Сделок: 47 |
| май 2025 г. | 2 117 AED/фут² Сделок: 90 | 1 968 AED/фут² Сделок: 34 |
| июнь 2025 г. | 2 021 AED/фут² Сделок: 57 | 1 997 AED/фут² Сделок: 43 |
| июль 2025 г. | 2 097 AED/фут² Сделок: 111 | 1 972 AED/фут² Сделок: 15 |
| авг. 2025 г. | 2 110 AED/фут² Сделок: 88 | 2 038 AED/фут² Сделок: 16 |
| сент. 2025 г. | 2 129 AED/фут² Сделок: 76 | 2 050 AED/фут² Сделок: 25 |
| окт. 2025 г. | 2 153 AED/фут² Сделок: 93 | 2 027 AED/фут² Сделок: 33 |
| нояб. 2025 г. | 2 117 AED/фут² Сделок: 86 | 1 992 AED/фут² Сделок: 26 |
| дек. 2025 г. | 2 195 AED/фут² Сделок: 84 | 2 050 AED/фут² Сделок: 39 |
| янв. 2026 г. | 2 133 AED/фут² Сделок: 96 | 1 988 AED/фут² Сделок: 29 |
| февр. 2026 г. | 2 035 AED/фут² Сделок: 114 | 2 045 AED/фут² Сделок: 17 |
| март 2026 г. | 2 088 AED/фут² Сделок: 55 | 1 990 AED/фут² Сделок: 24 |
| апр. 2026 г. | 2 102 AED/фут² Сделок: 51 | 2 029 AED/фут² Сделок: 21 |
| май 2026 г. | 1 989 AED/фут² Сделок: 52 | 1 990 AED/фут² Сделок: 17 |
| июнь 2026 г. | 1 970 AED/фут² Сделок: 61 | 2 100 AED/фут² Сделок: 13 |
| июль 2026 г. | 1 974 AED/фут² Сделок: 67 | 1 978 AED/фут² Сделок: 10 |
| авг. 2026 г. | 1 925 AED/фут² Сделок: 71 | 2 076 AED/фут² Сделок: 7 |
| сент. 2026 г. | 1 968 AED/фут² Сделок: 82 | 2 075 AED/фут² Сделок: 15 |
| окт. 2026 г. | 2 007 AED/фут² Сделок: 70 | 2 077 AED/фут² Сделок: 14 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-45,9 %Сделки off-plan сократились на 45,9 %: с 429 до 232.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё+0,2 %Число сделок с готовым жильём выросло на 0,2 %: с 924 до 926.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Sobha Creek Vistas GrandeСделок: 33 (было 122)
- Sobha Hartland - Crest GrandeСделок: 189 (было 104)
- Sobha Hartland Greens - Phase IIIСделок: 30 (было 66)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Sobha Hartland 2
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 978 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 67,1 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,9 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 85 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,3 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 140 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 188 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,7 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- 250 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,3 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 650 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 950 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 17,47 AED/фут²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 15), 2026Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
После сервисных сборов
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 5,4 % после вычета медианного сервисного сбора района (17,47 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 15). Валовая доходность: 6,3 %.
В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника. Как считается чистая доходность
Чистая доходность по каждому типу жилья и каждому проекту — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 3 % дешевле готового за кв. фут — медианы 2 041 AED/фут² против 2 104 AED/фут² (число сделок — 109 и 446).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Готовое жильё): 1 886–2 295 AED за кв. фут (1 170 000–1 589 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 446. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
От off-plan к готовому жилью: цены до и после завершения
Учтено проектов района, завершённых в 2021–2025 гг. (реестр проектов DLD): 10 из 15. У медианного из них цена готового жилья за кв. фут за 12 месяцев после завершения была на 9,3 % выше цены off-plan за кв. фут за 12 месяцев до него.
Ценовой индекс Дубая за те же месяцы вырос на 8,1 % (медиана по этим проектам).
По всем учтённым проектам Дубая, завершённым в те же годы, тот же расчёт даёт: на 14,4 % выше.
Это история, а не прогноз. Эти проекты были завершены в годы, когда цены в Дубае росли, а самые ранние периоды начинаются на минимуме 2020–21 гг. Учитываются только завершённые проекты, у которых число зарегистрированных сделок в каждом из двух периодов — не меньше 10, и проекту нужны полные 12 мес. после завершения: проект, завершённый за последние 12 мес., входит в общее число, но пока не учитывается. Незавершённые и отменённые проекты не включаются. Записи DLD не отделяют продажи самого девелопера от перепродаж прежними покупателями, а два периода охватывают разные объекты с разным составом по типам. Разница в цене и изменение индекса — контекст друг для друга, а не величины, которые можно вычесть одну из другой: каждая из них — медиана по проектам. Только зарегистрированные цены сделок — без учёта комиссий и сборов, условий рассрочки, финансирования, сервисных сборов и аренды. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Будущее предложение
1 696
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 2
- ЗавершеноОбъектов: 8 824Проектов: 20
- СтроитсяОбъектов: 1 696Проектов: 2
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,19×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 0Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
10,2 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 10,2 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 8 824, сделок: 903). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
43 %
За последние 12 месяцев 43 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (485 из 1 128). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Sobha Hartland 2
Смотреть все проекты- Sobha Hartland - The CrestСделок за 24 месяца: 424Открыть проект
- Sobha Hartland - Crest GrandeСделок за 24 месяца: 293Открыть проект
- Sobha Creek Vista HeightsСделок за 24 месяца: 223Открыть проект
- Sobha Creek VistasСделок за 24 месяца: 208Открыть проект
- Sobha Creek Vistas GrandeСделок за 24 месяца: 155Открыть проект
- Sobha Creek vistas ReserveСделок за 24 месяца: 152Открыть проект
- Sobha Hartland WavesСделок за 24 месяца: 135Открыть проект
- Sobha Hartland Greens - Phase IIIСделок за 24 месяца: 129Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Sobha Hartland 2
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Sobha Hartland Villas-Phase 1 | Вилла · Готовое жильё | 6 018 фут² | 14 480 000 AED | 2 406 |
| 4 нояб. 2026 г. | Sobha Hartland Waves Opulence | Квартира · 4 спальни · Готовое жильё | 2 738 фут² | 6 430 000 AED | 2 348 |
| 4 нояб. 2026 г. | Sobha Hartland - Crest Grande | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 390 фут² | 2 700 000 AED | 1 942 |
| 4 нояб. 2026 г. | Sobha Hartland - Crest Grande | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 281 фут² | 2 400 000 AED | 1 874 |
| 3 нояб. 2026 г. | Sobha Hartland Waves Opulence | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 899 фут² | 1 860 000 AED | 2 069 |
| 3 нояб. 2026 г. | Sobha Hartland Greens - Phase IIISobha Hartland Greens - Phase III - 2 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 964 фут² | 729 792 AED | 757 необычно низкая цена за кв. фут для своего проекта |
| 2 нояб. 2026 г. | Sobha Hartland Waves Opulence | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 618 фут² | 2 860 000 AED | 1 768 |
| 2 нояб. 2026 г. | Sobha Hartland - Crest Grande | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 481 фут² | 2 850 000 AED | 1 924 |
| 2 нояб. 2026 г. | Sobha Creek Vista HeightsTower B | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 283 фут² | 2 377 714 AED | 1 853 |
| 2 нояб. 2026 г. | Sobha Hartland Waves | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 118 фут² | 2 260 000 AED | 2 021 |
4 нояб. 2026 г.
ВиллаГотовое жильё6 018 фут²
14 480 000 AED2 406 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира4 спальниГотовое жильё2 738 фут²
6 430 000 AED2 348 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 390 фут²
2 700 000 AED1 942 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 281 фут²
2 400 000 AED1 874 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё899 фут²
1 860 000 AED2 069 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Sobha Hartland Greens - Phase III
КвартираСтудияГотовое жильё964 фут²
Sobha Hartland Greens - Phase III - 2729 792 AED757 AED/фут² необычно низкая цена за кв. фут для своего проекта
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 618 фут²
2 860 000 AED1 768 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 481 фут²
2 850 000 AED1 924 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 283 фут²
Tower B2 377 714 AED1 853 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 118 фут²
2 260 000 AED2 021 AED/фут²
Необычно низкая цена за кв. фут для своего проекта: меньше 50 % медианы за 12 месяцев для того же типа жилья в проекте (а если сделок мало — в районе). Сделка учитывается во всех показателях.
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале4,8 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (6)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Sobha Hartland
Сколько стоит квадратный фут в районе Sobha Hartland?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 2 024 AED/фут² для готового жилья и 2 026 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Sobha Hartland за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья снизилась на 2,1 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 14,4 %, до 1 158. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 8,1 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Какова арендная доходность в районе Sobha Hartland?
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 5,4 % после вычета медианного сервисного сбора района (17,47 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 15). Валовая доходность: 6,3 %. Аренда и цены за 12 месяцев по 4 ноября 2026 г.. В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника.
Каковы сервисные сборы в районе Sobha Hartland?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 17,47 AED за кв. фут в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 15). Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
Сколько жилья строится или планируется в районе Sobha Hartland?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Sobha Hartland числится строящихся или запланированных объектов: 1 696; из них 0 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Sobha Hartland?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Sobha Hartland, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.