Обзор проекта
Sobha Hartland Waves Шоба Хартланд Вейвз · Проект · Sobha Hartland · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Sobha
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 50
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 23 444 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 31 марта 2024 г. проект завершён. Sobha Hartland Waves: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 77,3 млн AED, а их число — 50. Медианная цена готового жилья — 23 444 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 3 января 2021 г.
- Дата окончания по DLD
- 31 марта 2024 г.
- Фактическое завершение
- 31 марта 2024 г.
- Объекты
- 604
- Здания
- 1
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 20 376 AED
- Первые 90 дней с июль 2021 г., сделок с жильём: 168
- Последние 12 месяцев
- 23 444 AED
- Сделок с жильём: 50
- Изменение
- +13,3 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Sobha Hartland Waves
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | 21 496 AED/м² Сделок: 15 |
| дек. 2023 г. | 22 271 AED/м² Сделок: 14 |
| янв. 2024 г. | 22 992 AED/м² Сделок: 14 |
| февр. 2024 г. | 23 648 AED/м² Сделок: 11 |
| март 2024 г. | 22 324 AED/м² Сделок: 11 |
| апр. 2024 г. | — Сделок: 3 |
| май 2024 г. | 22 583 AED/м² Сделок: 8 |
| июнь 2024 г. | 24 929 AED/м² Сделок: 5 |
| июль 2024 г. | 24 036 AED/м² Сделок: 9 |
| авг. 2024 г. | 23 799 AED/м² Сделок: 9 |
| сент. 2024 г. | 24 036 AED/м² Сделок: 9 |
| окт. 2024 г. | 23 218 AED/м² Сделок: 5 |
| нояб. 2024 г. | 24 090 AED/м² Сделок: 10 |
| дек. 2024 г. | 24 240 AED/м² Сделок: 8 |
| янв. 2025 г. | 23 487 AED/м² Сделок: 10 |
| февр. 2025 г. | 24 413 AED/м² Сделок: 7 |
| март 2025 г. | 24 413 AED/м² Сделок: 7 |
| апр. 2025 г. | 24 036 AED/м² Сделок: 6 |
| май 2025 г. | — Сделок: 4 |
| июнь 2025 г. | 23 175 AED/м² Сделок: 5 |
| июль 2025 г. | 24 240 AED/м² Сделок: 5 |
| авг. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| сент. 2025 г. | 24 929 AED/м² Сделок: 7 |
| окт. 2025 г. | 24 187 AED/м² Сделок: 7 |
| нояб. 2025 г. | 23 584 AED/м² Сделок: 6 |
| дек. 2025 г. | 23 874 AED/м² Сделок: 7 |
| янв. 2026 г. | 23 508 AED/м² Сделок: 8 |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| март 2026 г. | — Сделок: 2 |
| апр. 2026 г. | — 1 сделка |
| май 2026 г. | — 1 сделка |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 2 |
| июль 2026 г. | — Сделок: 2 |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| сент. 2026 г. | 23 444 AED/м² Сделок: 7 |
| окт. 2026 г. | 22 550 AED/м² Сделок: 7 |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Sobha Hartland Waves
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 80 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,8 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 120 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,6 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Sobha Hartland ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Sobha HartlandПоследние зарегистрированные сделки: Sobha Hartland Waves
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 2 нояб. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 104 м² | 2 260 000 AED | 21 754 |
| 30 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 47 м² | 1 060 000 AED | 22 776 |
| 29 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 81 м² | 1 720 000 AED | 21 280 |
| 27 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 47 м² | 1 150 000 AED | 24 703 |
| 21 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 60 м² | 1 300 000 AED | 21 765 |
| 19 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 47 м² | 1 150 000 AED | 24 509 |
| 13 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 49 м² | 1 100 000 AED | 22 550 |
| 7 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 47 м² | 1 000 000 AED | 21 313 |
| 28 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 48 м² | 1 050 000 AED | 21 948 |
| 25 сент. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 112 м² | 2 300 000 AED | 20 581 |
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё104 м²
2 260 000 AED21 754 AED/м²
30 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё47 м²
1 060 000 AED22 776 AED/м²
29 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё81 м²
1 720 000 AED21 280 AED/м²
27 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё47 м²
1 150 000 AED24 703 AED/м²
21 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё60 м²
1 300 000 AED21 765 AED/м²
19 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё47 м²
1 150 000 AED24 509 AED/м²
13 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё49 м²
1 100 000 AED22 550 AED/м²
7 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё47 м²
1 000 000 AED21 313 AED/м²
28 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё48 м²
1 050 000 AED21 948 AED/м²
25 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё112 м²
2 300 000 AED20 581 AED/м²
Вопросы о районе Sobha Hartland Waves
Сколько стоит квадратный метр в районе Sobha Hartland Waves?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 23 444 AED/м².
Сколько объектов продано в Sobha Hartland Waves за последние 12 месяцев?
Sobha Hartland Waves: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 77,3 млн AED, а их число — 50. Медианная цена готового жилья — 23 444 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в Sobha Hartland Waves?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в Sobha Hartland Waves снимали тип жилья «Квартира · 1 спальня»: медианная годовая аренда — 80 000 AED, новых договоров — 196. При медианной цене готового жилья 1 180 000 AED это валовая доходность 6,8 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён Sobha Hartland Waves?
По данным Земельного департамента Дубая, 31 марта 2024 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Sobha Hartland Waves?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Sobha Hartland Waves, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.