Bölge profili
Sobha Hartland Sobha Hartland 2 · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %2,1 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %14,4 azalarak 1.158 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %8,1 düşüktü (Dubai +%1,6).
DLD kayıtlarında: SOBHA HARTLAND
Sobha Hartland için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Fiyat değişimi
Hazır konut · Aynı konut tipleri
- Sobha Hartland
- -%2,1
- Dubai
- +%6,4
Dubai'nin 8,5 puan altında
Son 12 ay, önceki 12 aya göre.
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 3 ay %95 · 1 yıl %97 · 3 yıl %97.
* 3 ay: geçen yılın aynı 3 ayına göre
- Hazır konut medyan fiyatı
- 21.786 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
- Kayıtlı satışlar
- 1.158
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Sobha Hartland için toplam 2,9 Mr AED değerinde 1.158 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %14,4 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 21.808 AED/m², hazır konutlarda 21.786 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Sobha Hartland 2: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 19.472 AED/m² 75 satış | 20.731 AED/m² 182 satış |
| Ara 2023 | 19.859 AED/m² 74 satış | 20.828 AED/m² 96 satış |
| Oca 2024 | 20.182 AED/m² 79 satış | 21.259 AED/m² 103 satış |
| Şub 2024 | 19.127 AED/m² 127 satış | 21.022 AED/m² 87 satış |
| Mar 2024 | 20.613 AED/m² 106 satış | 21.022 AED/m² 105 satış |
| Nis 2024 | 20.441 AED/m² 73 satış | 20.731 AED/m² 41 satış |
| May 2024 | 20.591 AED/m² 92 satış | 21.065 AED/m² 79 satış |
| Haz 2024 | 21.043 AED/m² 71 satış | 21.732 AED/m² 75 satış |
| Tem 2024 | 20.494 AED/m² 71 satış | 20.839 AED/m² 44 satış |
| Ağu 2024 | 20.774 AED/m² 83 satış | 21.259 AED/m² 55 satış |
| Eyl 2024 | 21.043 AED/m² 89 satış | 21.000 AED/m² 38 satış |
| Eki 2024 | 21.345 AED/m² 46 satış | 21.291 AED/m² 53 satış |
| Kas 2024 | 21.603 AED/m² 73 satış | 22.238 AED/m² 54 satış |
| Ara 2024 | 22.637 AED/m² 47 satış | 20.656 AED/m² 54 satış |
| Oca 2025 | 22.141 AED/m² 45 satış | 20.451 AED/m² 41 satış |
| Şub 2025 | 21.205 AED/m² 57 satış | 21.022 AED/m² 37 satış |
| Mar 2025 | 21.915 AED/m² 67 satış | 20.742 AED/m² 33 satış |
| Nis 2025 | 22.916 AED/m² 67 satış | 21.635 AED/m² 47 satış |
| May 2025 | 22.787 AED/m² 90 satış | 21.183 AED/m² 34 satış |
| Haz 2025 | 21.754 AED/m² 57 satış | 21.496 AED/m² 43 satış |
| Tem 2025 | 22.572 AED/m² 111 satış | 21.226 AED/m² 15 satış |
| Ağu 2025 | 22.712 AED/m² 88 satış | 21.937 AED/m² 16 satış |
| Eyl 2025 | 22.916 AED/m² 76 satış | 22.066 AED/m² 25 satış |
| Eki 2025 | 23.175 AED/m² 93 satış | 21.818 AED/m² 33 satış |
| Kas 2025 | 22.787 AED/m² 86 satış | 21.442 AED/m² 26 satış |
| Ara 2025 | 23.627 AED/m² 84 satış | 22.066 AED/m² 39 satış |
| Oca 2026 | 22.959 AED/m² 96 satış | 21.399 AED/m² 29 satış |
| Şub 2026 | 21.905 AED/m² 114 satış | 22.012 AED/m² 17 satış |
| Mar 2026 | 22.475 AED/m² 55 satış | 21.420 AED/m² 24 satış |
| Nis 2026 | 22.626 AED/m² 51 satış | 21.840 AED/m² 21 satış |
| May 2026 | 21.409 AED/m² 52 satış | 21.420 AED/m² 17 satış |
| Haz 2026 | 21.205 AED/m² 61 satış | 22.604 AED/m² 13 satış |
| Tem 2026 | 21.248 AED/m² 67 satış | 21.291 AED/m² 10 satış |
| Ağu 2026 | 20.721 AED/m² 71 satış | 22.346 AED/m² 7 satış |
| Eyl 2026 | 21.183 AED/m² 82 satış | 22.335 AED/m² 15 satış |
| Eki 2026 | 21.603 AED/m² 70 satış | 22.357 AED/m² 14 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%45,9Projeden satışlar %45,9 azaldı: 429 satıştan 232 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır+%0,2Hazır satışlar %0,2 arttı: 924 satıştan 926 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Sobha Creek Vistas Grande33 satış; önceki 12 ayda 122
- Sobha Hartland - Crest Grande189 satış; önceki 12 ayda 104
- Sobha Hartland Greens - Phase III30 satış; önceki 12 ayda 66
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Sobha Hartland 2: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 978 B AED
- Medyan yıllık kira
- 67,1 B AED
- Brüt getiri
- %6,9
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 85 B AED
- Brüt getiri
- %6,3
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 140 B AED
- Brüt getiri
- %6
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 188 B AED
- Brüt getiri
- %5,7
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,7 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 250 B AED
- Brüt getiri
- %5,3
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 650 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 950 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
- Medyan aidat
- 188 AED/m²Yıllık · 2026 yılı, 15 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıApartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Aidat düşüldükten sonra
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %5,4 (m² başına yıllık 188 AED, 2026, 15 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %6,3.
Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir. Net getiri nasıl hesaplanıyor?
Her konut tipinin ve her projenin net getirisi bölge raporundaProjeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %3 daha düşük fiyata satıldı (projeden 21.969 AED/m², hazır 22.647 AED/m²; sırasıyla 109 ve 446 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 20.301–24.703 AED (1.170.000–1.589.000 AED), son 12 ayda 446 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Projeden hazıra, tamamlanma döneminde
Bu bölgede 2021 ile 2025 arasında tamamlanan 15 projenin 10 tanesinde (DLD proje kaydı), medyan projenin tamamlanmadan sonraki 12 aydaki m² başına hazır fiyatı, tamamlanmadan önceki 12 aydaki m² başına projeden fiyatının %9,3 üstünde idi.
Dubai fiyat endeksi aynı aylarda %8,1 yükseldi (bu projelerin medyanı).
Dubai genelinde aynı yıllarda tamamlanan ve hesaba katılan projeler, aynı yöntemle: %14,4 üstünde.
Bunlar geçmiş veriler; tahmin değildir. Bu projeler Dubai’de fiyatların yükseldiği yıllarda tamamlandı ve en erken dönemler 2020–21’in dip noktasında başlıyor. Yalnızca her iki dönemde de en az 10 kayıtlı satışı olan tamamlanmış projeler hesaba katılır; ayrıca projenin tamamlanmasının üzerinden 12 ay geçmiş olmalıdır: son 12 ayda tamamlanan bir proje toplamda yer alır ama henüz hesaba katılmaz. Henüz tamamlanmamış ya da iptal edilmiş projeler dâhil edilmez. DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını önceki alıcıların yeniden satışlarından ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Fark ve endeks hareketi birbirine bağlam sağlar; biri diğerinden çıkarılmaz: her biri projeler genelinde bir medyandır. Yalnızca kayıtlı satış fiyatlarıdır; harçlar, ödeme planı koşulları, finansman, aidat ve kira hesaba katılmamıştır. Kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Gelecek arz
1.696
Yapımı süren veya planlanan konut · 2 proje
- Tamamlanan8.824 konut20 proje
- Yapımı süren1.696 konut2 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,19×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 0Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%10,2
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 8.824 konutun %10,2 kadarına ulaştı (903 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%43
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %43 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (1.128 satıştan 485). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Sobha Hartland 2 bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Sobha Hartland - The Crest24 ayda 424 satışProjeyi inceleyin
- Sobha Hartland - Crest Grande24 ayda 293 satışProjeyi inceleyin
- Sobha Creek Vista Heights24 ayda 223 satışProjeyi inceleyin
- Sobha Creek Vistas24 ayda 208 satışProjeyi inceleyin
- Sobha Creek Vistas Grande24 ayda 155 satışProjeyi inceleyin
- Sobha Creek vistas Reserve24 ayda 152 satışProjeyi inceleyin
- Sobha Hartland Waves24 ayda 135 satışProjeyi inceleyin
- Sobha Hartland Greens - Phase III24 ayda 129 satışProjeyi inceleyin
Sobha Hartland 2: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Sobha Hartland Villas-Phase 1 | Villa · Hazır | 559 m² | 14.480.000 AED | 25.898 |
| 4 Kas 2026 | Sobha Hartland Waves Opulence | Daire · 4+1 · Hazır | 254 m² | 6.430.000 AED | 25.274 |
| 4 Kas 2026 | Sobha Hartland - Crest Grande | Daire · 2+1 · Hazır | 129 m² | 2.700.000 AED | 20.904 |
| 4 Kas 2026 | Sobha Hartland - Crest Grande | Daire · 2+1 · Hazır | 119 m² | 2.400.000 AED | 20.172 |
| 3 Kas 2026 | Sobha Hartland Waves Opulence | Daire · 1+1 · Hazır | 84 m² | 1.860.000 AED | 22.271 |
| 3 Kas 2026 | Sobha Hartland Greens - Phase IIISobha Hartland Greens - Phase III - 2 | Daire · Stüdyo · Hazır | 90 m² | 729.792 AED | 8.148 projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/m² |
| 2 Kas 2026 | Sobha Hartland Waves Opulence | Daire · 2+1 · Hazır | 150 m² | 2.860.000 AED | 19.031 |
| 2 Kas 2026 | Sobha Hartland - Crest Grande | Daire · 2+1 · Hazır | 138 m² | 2.850.000 AED | 20.710 |
| 2 Kas 2026 | Sobha Creek Vista HeightsTower B | Daire · 2+1 · Projeden | 119 m² | 2.377.714 AED | 19.946 |
| 2 Kas 2026 | Sobha Hartland Waves | Daire · 2+1 · Hazır | 104 m² | 2.260.000 AED | 21.754 |
4 Kas 2026
VillaHazır559 m²
14.480.000 AED25.898 AED/m²
4 Kas 2026
Daire4+1Hazır254 m²
6.430.000 AED25.274 AED/m²
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır129 m²
2.700.000 AED20.904 AED/m²
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır119 m²
2.400.000 AED20.172 AED/m²
3 Kas 2026
Daire1+1Hazır84 m²
1.860.000 AED22.271 AED/m²
3 Kas 2026
Sobha Hartland Greens - Phase III
DaireStüdyoHazır90 m²
Sobha Hartland Greens - Phase III - 2729.792 AED8.148 AED/m² projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Hazır150 m²
2.860.000 AED19.031 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Hazır138 m²
2.850.000 AED20.710 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Projeden119 m²
Tower B2.377.714 AED19.946 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Hazır104 m²
2.260.000 AED21.754 AED/m²
Projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/m²: projedeki aynı konut tipinin 12 aylık medyanına oranı %50 değerinin altında (satış sayısı yetersizse bölgedeki medyana göre). Bu satış yine de tüm rakamlara dâhildir.
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%4,8kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde6 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Sobha Hartland hakkında sorular
Sobha Hartland bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 21.786 AED/m², projeden satışlarda 21.808 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Sobha Hartland bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %2,1 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %14,4 azalarak 1.158 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %8,1 düşüktü (Dubai +%1,6).
Sobha Hartland bölgesinde kira getirisi ne kadar?
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %5,4 (m² başına yıllık 188 AED, 2026, 15 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %6,3. Kiralar ve fiyatlar 4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 aya aittir. Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir.
Sobha Hartland bölgesinde aidatlar ne kadar?
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 15 projenin malikler birliği bütçelerine göre m² başına yıllık 188 AED. Apartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Sobha Hartland bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Sobha Hartland bölgesinde yapımı süren veya planlanan 1.696 konut listeliyor; bunların 0 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Sobha Hartland için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Sobha Hartland piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.