Обзор проекта
Sobha Hartland Waves Opulence Шоба Хартланд Вэйвз Опулэнс · Проект · Sobha Hartland · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Sobha
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 42
- Медианная цена off-planЗа кв. фут
- 1 971 AED
- ГотовностьЗавершён
- 100 %
Данные по 4 ноября 2026 г.
По данным Земельного департамента Дубая, 6 августа 2026 г. проект завершён. Sobha Hartland Waves Opulence: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 115,4 млн AED, а их число — 42. Медианная цена off-plan — 1 971 AED/фут², готового жилья — 2 000 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 1 июня 2023 г.
- Дата окончания по DLD
- 30 сентября 2026 г.
- Фактическое завершение
- 6 августа 2026 г.
- Объекты
- 363
- Здания
- 1
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая ценаПервые 90 дней с июнь 2023 г., сделок с жильём: 241
- 1 900 AED
- Последние 12 месяцевСделок с жильём: 42
- 1 984 AED
- ИзменениеТе же типы жилья, AED/фут²
- +2,4 %
Стартовая цена — медиана AED/фут² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Sobha Hartland Waves Opulence
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | 1 900 AED/фут² Сделок: 7 |
| дек. 2023 г. | — 1 сделка |
| янв. 2024 г. | 1 875 AED/фут² Сделок: 8 |
| февр. 2024 г. | 1 850 AED/фут² Сделок: 5 |
| март 2024 г. | 1 900 AED/фут² Сделок: 5 |
| апр. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| май 2024 г. | 1 900 AED/фут² Сделок: 5 |
| июнь 2024 г. | — Сделок: 3 |
| июль 2024 г. | — 1 сделка |
| авг. 2024 г. | — 1 сделка |
| сент. 2024 г. | — |
| окт. 2024 г. | 1 831 AED/фут² Сделок: 5 |
| нояб. 2024 г. | — Сделок: 3 |
| дек. 2024 г. | — 1 сделка |
| янв. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| февр. 2025 г. | 1 950 AED/фут² Сделок: 5 |
| март 2025 г. | 1 875 AED/фут² Сделок: 5 |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| май 2025 г. | — Сделок: 2 |
| июнь 2025 г. | — Сделок: 3 |
| июль 2025 г. | — Сделок: 2 |
| авг. 2025 г. | — 1 сделка |
| сент. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| окт. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| нояб. 2025 г. | — |
| дек. 2025 г. | — |
| янв. 2026 г. | — Сделок: 4 |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| март 2026 г. | 1 984 AED/фут² Сделок: 8 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 4 |
| май 2026 г. | 1 875 AED/фут² Сделок: 5 |
| июнь 2026 г. | — 1 сделка |
| июль 2026 г. | — Сделок: 2 |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | — |
| окт. 2026 г. | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Sobha Hartland Waves Opulence
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 100 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 160 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 220 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Sobha Hartland ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. фут в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Sobha HartlandПоследние зарегистрированные сделки: Sobha Hartland Waves Opulence
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Квартира · 4 спальни · Готовое жильё | 2 738 фут² | 6 430 000 AED | 2 348 |
| 3 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 899 фут² | 1 860 000 AED | 2 069 |
| 2 нояб. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 618 фут² | 2 860 000 AED | 1 768 |
| 2 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 899 фут² | 1 950 000 AED | 2 169 |
| 23 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 899 фут² | 2 100 000 AED | 2 336 |
| 23 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 901 фут² | 1 770 000 AED | 1 964 |
| 21 окт. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 2 021 фут² | 4 475 000 AED | 2 214 |
| 16 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 809 фут² | 1 630 000 AED | 2 015 |
| 2 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 899 фут² | 1 820 000 AED | 2 024 |
| 25 сент. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 617 фут² | 3 050 000 AED | 1 886 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира4 спальниГотовое жильё2 738 фут²
6 430 000 AED2 348 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё899 фут²
1 860 000 AED2 069 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 618 фут²
2 860 000 AED1 768 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё899 фут²
1 950 000 AED2 169 AED/фут²
23 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё899 фут²
2 100 000 AED2 336 AED/фут²
23 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё901 фут²
1 770 000 AED1 964 AED/фут²
21 окт. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё2 021 фут²
4 475 000 AED2 214 AED/фут²
16 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё809 фут²
1 630 000 AED2 015 AED/фут²
2 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё899 фут²
1 820 000 AED2 024 AED/фут²
25 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 617 фут²
3 050 000 AED1 886 AED/фут²
Вопросы о районе Sobha Hartland Waves Opulence
Сколько стоит квадратный фут в районе Sobha Hartland Waves Opulence?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 2 000 AED/фут² для готового жилья и 1 971 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Сколько объектов продано в Sobha Hartland Waves Opulence за последние 12 месяцев?
Sobha Hartland Waves Opulence: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 115,4 млн AED, а их число — 42. Медианная цена off-plan — 1 971 AED/фут², готового жилья — 2 000 AED/фут². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в Sobha Hartland Waves Opulence?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в Sobha Hartland Waves Opulence снимали тип жилья «Квартира · 1 спальня»: медианная годовая аренда — 100 000 AED, новых договоров — 55.
Когда был завершён Sobha Hartland Waves Opulence?
По данным Земельного департамента Дубая, 6 августа 2026 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Sobha Hartland Waves Opulence?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Sobha Hartland Waves Opulence, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.