项目概况
The Hamilton 项目 · Town Square · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Nshama Properties Owned by Nshmi Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 83
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 14,757
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年12月31日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 The Hamilton 共登记 83 笔成交，总额 AED 1.1亿。期房中位价为 13,864 AED/平方米，现房中位价为 14,757 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2023年10月1日
- 登记竣工日期
- 2025年10月31日
- 竣工日期
- 2025年12月31日
- 套数
- 242
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 11,464
- 自 2023年8月起 90 天内，212 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 14,725
- 83 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +29.9%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
The Hamilton登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | 11,550 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2023年12月 | — | 9,849 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年1月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年2月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年3月 | — | — |
| 2024年4月 | — | — |
| 2024年5月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年6月 | — | — |
| 2024年7月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年8月 | — | — 1 笔成交 |
| 2024年9月 | — | — |
| 2024年10月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年11月 | — | — 1 笔成交 |
| 2024年12月 | — | — |
| 2025年1月 | — | — |
| 2025年2月 | — | — 1 笔成交 |
| 2025年3月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年4月 | — | 12,874 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年5月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年6月 | — | — 4 笔成交 |
| 2025年7月 | — | 11,593 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年8月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年9月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年10月 | — | 14,101 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年11月 | — | — 4 笔成交 |
| 2025年12月 | — | 14,101 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年1月 | — | — |
| 2026年2月 | 16,469 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2026年3月 | 14,886 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2026年4月 | 15,080 AED/平方米 22 笔成交 | — |
| 2026年5月 | 14,198 AED/平方米 11 笔成交 | — |
| 2026年6月 | 14,596 AED/平方米 10 笔成交 | — |
| 2026年7月 | 14,467 AED/平方米 11 笔成交 | — |
| 2026年8月 | 15,489 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2026年9月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 | — |
The Hamilton各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 4.2万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 95万
- 年租金中位数
- AED 6.5万
- 毛租金回报率
- 6.8%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 155万
- 年租金中位数
- AED 11万
- 毛租金回报率
- 7.1%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 227.5万
- 年租金中位数
- AED 15.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
The Hamilton最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月8日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 52 平方米 | AED 575,000 | 11,033 |
| 2026年9月22日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 60 平方米 | AED 940,000 | 15,758 |
| 2026年9月1日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 98 平方米 | AED 1,550,000 | 15,844 |
| 2026年8月31日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 98 平方米 | AED 1,600,000 | 16,329 |
| 2026年8月26日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 129 平方米 | AED 1,720,000 | 13,304 |
| 2026年8月13日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 97 平方米 | AED 1,510,000 | 15,489 |
| 2026年8月12日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 141 平方米 | AED 2,275,000 | 16,178 |
| 2026年8月7日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 99 平方米 | AED 1,460,000 | 14,757 |
| 2026年7月29日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 245 平方米 | AED 2,590,000 | 10,581 |
| 2026年7月29日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 105 平方米 | AED 1,460,000 | 13,885 |
2026年10月8日
公寓2 居室现房52 平方米
AED 575,00011,033 AED/平方米
2026年9月22日
公寓1 居室现房60 平方米
AED 940,00015,758 AED/平方米
2026年9月1日
公寓2 居室现房98 平方米
AED 1,550,00015,844 AED/平方米
2026年8月31日
公寓2 居室现房98 平方米
AED 1,600,00016,329 AED/平方米
2026年8月26日
公寓2 居室现房129 平方米
AED 1,720,00013,304 AED/平方米
2026年8月13日
公寓2 居室现房97 平方米
AED 1,510,00015,489 AED/平方米
2026年8月12日
公寓3 居室现房141 平方米
AED 2,275,00016,178 AED/平方米
2026年8月7日
公寓2 居室现房99 平方米
AED 1,460,00014,757 AED/平方米
2026年7月29日
公寓3 居室现房245 平方米
AED 2,590,00010,581 AED/平方米
2026年7月29日
公寓2 居室现房105 平方米
AED 1,460,00013,885 AED/平方米
The Hamilton 常见问题
The Hamilton 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 14,757 AED/平方米，期房为 13,864 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。
The Hamilton过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 The Hamilton 共登记 83 笔成交，总额 AED 1.1亿。期房中位价为 13,864 AED/平方米，现房中位价为 14,757 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
The Hamilton的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，The Hamilton出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 65,000，共72份新租约。按现房售价中位数AED 950,000计算，毛租金回报率为6.8%，未扣除物业服务费及其他费用。
The Hamilton何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年12月31日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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