项目概况
The Valley - Avena 山谷 - Avena · 项目 · The Valley · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 10
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 12,400
- 每平方米
- 施工进度
- 24.5%
- 登记竣工日期 2028年6月
迪拜土地局记录该项目在建，完成 24.5%，登记竣工日期为 2028年6月30日。 近 12 个月，迪拜土地局在 The Valley - Avena 共登记 10 笔成交，总额 AED 4562万。期房中位价为 12,400 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
在建
- 开工日期
- 2024年6月23日
- 登记竣工日期
- 2028年6月30日
- 套数
- 322
- 楼栋数
- 0
迪拜土地局登记施工进度 24.5%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2024年6月23日 至 2028年6月30日）已过去 59%。
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 13,283
- 自 2024年8月起 90 天内，171 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 12,400
- 10 笔住宅成交
- 涨跌幅
- -6.6%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
The Valley - Avena登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2024年11月 | 13,283 AED/平方米 33 笔成交 |
| 2024年12月 | 14,284 AED/平方米 64 笔成交 |
| 2025年1月 | 14,144 AED/平方米 33 笔成交 |
| 2025年2月 | 14,284 AED/平方米 27 笔成交 |
| 2025年3月 | 14,305 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2025年4月 | — 2 笔成交 |
| 2025年5月 | — |
| 2025年6月 | 13,939 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年7月 | — 2 笔成交 |
| 2025年8月 | — |
| 2025年9月 | — 2 笔成交 |
| 2025年10月 | — 1 笔成交 |
| 2025年11月 | — 2 笔成交 |
| 2025年12月 | — 2 笔成交 |
| 2026年1月 | — |
| 2026年2月 | — |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 |
| 2026年4月 | — 2 笔成交 |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 |
| 2026年7月 | — 1 笔成交 |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 |
The Valley - Avena各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 448.3万
- AED/平方米
- 12,400
- 成交量
- 10
近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。
物业服务费
The Valley - Avena最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月2日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 362 平方米 | AED 4,482,888 | 12,400 |
| 2026年7月24日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 307 平方米 | AED 4,433,888 | 14,456 |
| 2026年6月5日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 368 平方米 | AED 4,209,199 | 11,442 |
| 2026年4月20日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 300 平方米 | AED 4,450,000 | 14,833 |
| 2026年4月15日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 411 平方米 | AED 4,790,000 | 11,668 |
| 2026年3月18日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 300 平方米 | AED 4,373,888 | 14,585 |
| 2025年12月19日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 306 平方米 | AED 4,512,365 | 14,757 |
| 2025年12月3日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 411 平方米 | AED 4,628,430 | 11,270 |
| 2025年11月20日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 455 平方米 | AED 4,934,190 | 10,839 |
| 2025年11月20日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 380 平方米 | AED 4,804,830 | 12,648 |
2026年10月2日
别墅4 居室期房362 平方米
AED 4,482,88812,400 AED/平方米
2026年7月24日
别墅4 居室期房307 平方米
AED 4,433,88814,456 AED/平方米
2026年6月5日
别墅4 居室期房368 平方米
AED 4,209,19911,442 AED/平方米
2026年4月20日
别墅4 居室期房300 平方米
AED 4,450,00014,833 AED/平方米
2026年4月15日
别墅4 居室期房411 平方米
AED 4,790,00011,668 AED/平方米
2026年3月18日
别墅4 居室期房300 平方米
AED 4,373,88814,585 AED/平方米
2025年12月19日
别墅4 居室期房306 平方米
AED 4,512,36514,757 AED/平方米
2025年12月3日
别墅4 居室期房411 平方米
AED 4,628,43011,270 AED/平方米
2025年11月20日
别墅4 居室期房455 平方米
AED 4,934,19010,839 AED/平方米
2025年11月20日
别墅4 居室期房380 平方米
AED 4,804,83012,648 AED/平方米
The Valley - Avena 常见问题
The Valley - Avena 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 12,400 AED/平方米。
The Valley - Avena过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 The Valley - Avena 共登记 10 笔成交，总额 AED 4562万。期房中位价为 12,400 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
The Valley - Avena预计何时完工？
迪拜土地局记录该项目在建，完成 24.5%，登记竣工日期为 2028年6月30日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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