Обзор проекта
The Valley - Avena Зе Вэлли - Авена · Проект · The Valley · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Emaar Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 10
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 12 400 AED
- За кв. м
- Готовность
- 24,5 %
- Дата окончания по DLD: июнь 2028 г.
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 24,5 %, дата окончания по DLD — 30 июня 2028 г.. The Valley - Avena: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 45,6 млн AED, а их число — 10. Медианная цена off-plan — 12 400 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 23 июня 2024 г.
- Дата окончания по DLD
- 30 июня 2028 г.
- Объекты
- 322
- Здания
- 0
Готовность по данным DLD: 24,5 % (реестр на 1 ноября 2026 г.); прошло 59 % срока по реестру (23 июня 2024 г. — 30 июня 2028 г.).
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 13 283 AED
- Первые 90 дней с авг. 2024 г., сделок с жильём: 171
- Последние 12 месяцев
- 12 400 AED
- Сделок с жильём: 10
- Изменение
- -6,6 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: The Valley - Avena
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2024 г. | 13 283 AED/м² Сделок: 33 |
| дек. 2024 г. | 14 284 AED/м² Сделок: 64 |
| янв. 2025 г. | 14 144 AED/м² Сделок: 33 |
| февр. 2025 г. | 14 284 AED/м² Сделок: 27 |
| март 2025 г. | 14 305 AED/м² Сделок: 14 |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| май 2025 г. | — |
| июнь 2025 г. | 13 939 AED/м² Сделок: 7 |
| июль 2025 г. | — Сделок: 2 |
| авг. 2025 г. | — |
| сент. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| окт. 2025 г. | — 1 сделка |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | — |
| март 2026 г. | — 1 сделка |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | — 1 сделка |
| июль 2026 г. | — 1 сделка |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | — |
| окт. 2026 г. | — 1 сделка |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: The Valley - Avena
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 4,5 млн AED
- AED/м²
- 12 400
- Сделки
- 10
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району The Valley ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району The ValleyПоследние зарегистрированные сделки: The Valley - Avena
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 2 окт. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 362 м² | 4 482 888 AED | 12 400 |
| 24 июл. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 307 м² | 4 433 888 AED | 14 456 |
| 5 июн. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 368 м² | 4 209 199 AED | 11 442 |
| 20 апр. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 300 м² | 4 450 000 AED | 14 833 |
| 15 апр. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 411 м² | 4 790 000 AED | 11 668 |
| 18 мар. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 300 м² | 4 373 888 AED | 14 585 |
| 19 дек. 2025 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 306 м² | 4 512 365 AED | 14 757 |
| 3 дек. 2025 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 411 м² | 4 628 430 AED | 11 270 |
| 20 нояб. 2025 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 455 м² | 4 934 190 AED | 10 839 |
| 20 нояб. 2025 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 380 м² | 4 804 830 AED | 12 648 |
2 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan362 м²
4 482 888 AED12 400 AED/м²
24 июл. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan307 м²
4 433 888 AED14 456 AED/м²
5 июн. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan368 м²
4 209 199 AED11 442 AED/м²
20 апр. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan300 м²
4 450 000 AED14 833 AED/м²
15 апр. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan411 м²
4 790 000 AED11 668 AED/м²
18 мар. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan300 м²
4 373 888 AED14 585 AED/м²
19 дек. 2025 г.
Вилла4 спальниOff-plan306 м²
4 512 365 AED14 757 AED/м²
3 дек. 2025 г.
Вилла4 спальниOff-plan411 м²
4 628 430 AED11 270 AED/м²
20 нояб. 2025 г.
Вилла4 спальниOff-plan455 м²
4 934 190 AED10 839 AED/м²
20 нояб. 2025 г.
Вилла4 спальниOff-plan380 м²
4 804 830 AED12 648 AED/м²
Вопросы о районе The Valley - Avena
Сколько стоит квадратный метр в районе The Valley - Avena?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 12 400 AED/м².
Сколько объектов продано в The Valley - Avena за последние 12 месяцев?
The Valley - Avena: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 45,6 млн AED, а их число — 10. Медианная цена off-plan — 12 400 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Когда планируется завершение The Valley - Avena?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 24,5 %, дата окончания по DLD — 30 июня 2028 г.. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в The Valley - Avena?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают The Valley - Avena, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.