Обзор района
The Valley Зе Вэлли · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 1,2 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 51,5 %, до 1 711.
В реестре DLD: Al Yufrah 1
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 442 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +1,2 % Дубай +6,4 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 1 711
Данные по 4 ноября 2026 г.
The Valley: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 7 млрд AED, а их число — 1 711. Число продаж на 51,5 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 850 AED/фут², готового жилья — 1 442 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: The Valley
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — Сделок: 4 | 1 128 AED/фут² Сделок: 315 |
| дек. 2023 г. | — Сделок: 4 | 1 098 AED/фут² Сделок: 256 |
| янв. 2024 г. | — Сделок: 2 | 1 068 AED/фут² Сделок: 120 |
| февр. 2024 г. | — Сделок: 3 | 961 AED/фут² Сделок: 74 |
| март 2024 г. | 1 148 AED/фут² Сделок: 15 | 1 014 AED/фут² Сделок: 42 |
| апр. 2024 г. | 1 142 AED/фут² Сделок: 8 | 1 009 AED/фут² Сделок: 33 |
| май 2024 г. | 1 201 AED/фут² Сделок: 8 | 1 384 AED/фут² Сделок: 400 |
| июнь 2024 г. | 1 215 AED/фут² Сделок: 12 | 1 099 AED/фут² Сделок: 51 |
| июль 2024 г. | 1 255 AED/фут² Сделок: 17 | 1 200 AED/фут² Сделок: 98 |
| авг. 2024 г. | 1 281 AED/фут² Сделок: 16 | 1 142 AED/фут² Сделок: 883 |
| сент. 2024 г. | 1 308 AED/фут² Сделок: 17 | 1 219 AED/фут² Сделок: 306 |
| окт. 2024 г. | 1 361 AED/фут² Сделок: 8 | 1 298 AED/фут² Сделок: 308 |
| нояб. 2024 г. | — Сделок: 3 | 1 291 AED/фут² Сделок: 181 |
| дек. 2024 г. | 1 299 AED/фут² Сделок: 5 | 1 289 AED/фут² Сделок: 314 |
| янв. 2025 г. | 1 308 AED/фут² Сделок: 12 | 1 322 AED/фут² Сделок: 155 |
| февр. 2025 г. | 1 308 AED/фут² Сделок: 15 | 1 371 AED/фут² Сделок: 394 |
| март 2025 г. | 1 423 AED/фут² Сделок: 18 | 1 368 AED/фут² Сделок: 318 |
| апр. 2025 г. | 1 372 AED/фут² Сделок: 19 | 1 281 AED/фут² Сделок: 127 |
| май 2025 г. | 1 468 AED/фут² Сделок: 11 | 1 348 AED/фут² Сделок: 230 |
| июнь 2025 г. | 1 468 AED/фут² Сделок: 12 | 1 333 AED/фут² Сделок: 180 |
| июль 2025 г. | 1 317 AED/фут² Сделок: 19 | 1 339 AED/фут² Сделок: 111 |
| авг. 2025 г. | 1 467 AED/фут² Сделок: 9 | 1 217 AED/фут² Сделок: 44 |
| сент. 2025 г. | 1 491 AED/фут² Сделок: 19 | 1 351 AED/фут² Сделок: 47 |
| окт. 2025 г. | 1 401 AED/фут² Сделок: 30 | 1 755 AED/фут² Сделок: 282 |
| нояб. 2025 г. | 1 458 AED/фут² Сделок: 24 | 1 719 AED/фут² Сделок: 294 |
| дек. 2025 г. | 1 415 AED/фут² Сделок: 21 | 1 455 AED/фут² Сделок: 66 |
| янв. 2026 г. | 1 468 AED/фут² Сделок: 38 | 1 478 AED/фут² Сделок: 55 |
| февр. 2026 г. | 1 457 AED/фут² Сделок: 27 | 1 257 AED/фут² Сделок: 32 |
| март 2026 г. | 1 471 AED/фут² Сделок: 30 | 1 240 AED/фут² Сделок: 11 |
| апр. 2026 г. | 1 458 AED/фут² Сделок: 23 | 1 173 AED/фут² Сделок: 16 |
| май 2026 г. | 1 388 AED/фут² Сделок: 16 | 1 362 AED/фут² Сделок: 15 |
| июнь 2026 г. | 1 347 AED/фут² Сделок: 27 | 1 144 AED/фут² Сделок: 23 |
| июль 2026 г. | 1 396 AED/фут² Сделок: 28 | 1 343 AED/фут² Сделок: 27 |
| авг. 2026 г. | 1 361 AED/фут² Сделок: 23 | 2 172 AED/фут² Сделок: 156 |
| сент. 2026 г. | 1 407 AED/фут² Сделок: 23 | 2 172 AED/фут² Сделок: 111 |
| окт. 2026 г. | 1 686 AED/фут² Сделок: 33 | 2 058 AED/фут² Сделок: 104 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-53,9 %Сделки off-plan сократились на 53,9 %: с 2 461 до 1 134.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-46 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 46 %: с 1 068 до 577.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- The Valley - Farm GroveСделок: 25 (было 474)
- The Valley - RiveraСделок: 8 (было 377)
- The WoodsСделок: 319 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: The Valley
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- 135 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,9 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 170 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5 %
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Вилла или таунхаус · 4 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 25 % дороже готового за кв. фут — медианы 1 543 AED/фут² против 1 234 AED/фут² (число сделок — 507 и 114).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Вилла или таунхаус · 4 спальни · Off-plan): 1 234–2 169 AED за кв. фут (4 072 000–4 466 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 507. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
8 251
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 21
- ЗавершеноОбъектов: 2 208Проектов: 6
- СтроитсяОбъектов: 5 901Проектов: 15
- В планах или приостановленоОбъектов: 2 350Проектов: 6
- Новое предложение на один готовый объект
- 3,74×Высокое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 3 454Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
14,3 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 14,3 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 2 208, сделок: 316). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
77,6 %
За последние 12 месяцев 77,6 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (1 125 из 1 450). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе The Valley
Смотреть все проекты- The Valley - VinderaСделок за 24 месяца: 578Открыть проект
- The Valley - Farm GroveСделок за 24 месяца: 499Открыть проект
- The Valley - RiveraСделок за 24 месяца: 385Открыть проект
- The Valley - Velora 2Сделок за 24 месяца: 322Открыть проект
- The WoodsСделок за 24 месяца: 319Открыть проект
- The Valley - Farm Grove 2Сделок за 24 месяца: 300Открыть проект
- Elwood EstatesСделок за 24 месяца: 267Открыть проект
- The Valley - ElvaСделок за 24 месяца: 254Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: The Valley
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Elwood Estates | Участок · Готовое жильё | 6 190 фут² | 8 198 404 AED | 1 324 |
| 4 нояб. 2026 г. | The Greens at Sobha Sanctuary | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 1 879 фут² | 4 072 118 AED | 2 167 |
| 4 нояб. 2026 г. | The Valley - Rivera | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 1 882 фут² | 2 602 944 AED | 1 383 |
| 4 нояб. 2026 г. | The WoodsSerenity | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 964 фут² | 1 860 134 AED | 1 930 |
| 4 нояб. 2026 г. | The WoodsAbode | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 964 фут² | 1 859 922 AED | 1 929 |
| 4 нояб. 2026 г. | The WoodsRetreat | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 964 фут² | 1 782 827 AED | 1 849 |
| 4 нояб. 2026 г. | The WoodsAbode | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 591 фут² | 1 140 090 AED | 1 929 |
| 4 нояб. 2026 г. | The WoodsAbode | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 540 фут² | 1 041 621 AED | 1 929 |
| 3 нояб. 2026 г. | The Valley - Alva | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 4 168 фут² | 5 466 888 AED | 1 312 |
| 3 нояб. 2026 г. | The Valley - Lillia | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 1 483 фут² | 2 650 000 AED | 1 787 |
4 нояб. 2026 г.
УчастокГотовое жильё6 190 фут²
8 198 404 AED1 324 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan1 879 фут²
4 072 118 AED2 167 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan1 882 фут²
2 602 944 AED1 383 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan964 фут²
Serenity1 860 134 AED1 930 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan964 фут²
Abode1 859 922 AED1 929 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan964 фут²
Retreat1 782 827 AED1 849 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan591 фут²
Abode1 140 090 AED1 929 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan540 фут²
Abode1 041 621 AED1 929 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan4 168 фут²
5 466 888 AED1 312 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё1 483 фут²
2 650 000 AED1 787 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале3,8 %ниже цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (4)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе The Valley
Сколько стоит квадратный фут в районе The Valley?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 1 442 AED/фут² для готового жилья и 1 850 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе The Valley за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 1,2 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 51,5 %, до 1 711.
Сколько жилья строится или планируется в районе The Valley?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району The Valley числится строящихся или запланированных объектов: 8 251; из них 3 454 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в The Valley?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают The Valley, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.