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区域概况

The Valley 谷景园 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 1.2%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 51.5%，降至 1,711 笔。

迪拜土地局登记名称：Al Yufrah 1

现房中位价每平方英尺
AED 1,442
现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
+1.2% 迪拜 +6.4%
登记成交量近 12 个月
1,711

数据截至 2026年11月4日

The Valley
开发商图片 · Emaar Properties

近 12 个月，迪拜土地局在 The Valley 共登记 1,711 笔成交，总额 AED 69.9亿。成交量较前 12 个月下降 51.5%。期房中位价为 1,850 AED/平方英尺，现房中位价为 1,442 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

The Valley价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
别墅及联排别墅登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 — 4 笔成交 1,128 AED/平方英尺 315 笔成交
2023年12月 — 4 笔成交 1,098 AED/平方英尺 256 笔成交
2024年1月 — 2 笔成交 1,068 AED/平方英尺 120 笔成交
2024年2月 — 3 笔成交 961 AED/平方英尺 74 笔成交
2024年3月 1,148 AED/平方英尺 15 笔成交 1,014 AED/平方英尺 42 笔成交
2024年4月 1,142 AED/平方英尺 8 笔成交 1,009 AED/平方英尺 33 笔成交
2024年5月 1,201 AED/平方英尺 8 笔成交 1,384 AED/平方英尺 400 笔成交
2024年6月 1,215 AED/平方英尺 12 笔成交 1,099 AED/平方英尺 51 笔成交
2024年7月 1,255 AED/平方英尺 17 笔成交 1,200 AED/平方英尺 98 笔成交
2024年8月 1,281 AED/平方英尺 16 笔成交 1,142 AED/平方英尺 883 笔成交
2024年9月 1,308 AED/平方英尺 17 笔成交 1,219 AED/平方英尺 306 笔成交
2024年10月 1,361 AED/平方英尺 8 笔成交 1,298 AED/平方英尺 308 笔成交
2024年11月 — 3 笔成交 1,291 AED/平方英尺 181 笔成交
2024年12月 1,299 AED/平方英尺 5 笔成交 1,289 AED/平方英尺 314 笔成交
2025年1月 1,308 AED/平方英尺 12 笔成交 1,322 AED/平方英尺 155 笔成交
2025年2月 1,308 AED/平方英尺 15 笔成交 1,371 AED/平方英尺 394 笔成交
2025年3月 1,423 AED/平方英尺 18 笔成交 1,368 AED/平方英尺 318 笔成交
2025年4月 1,372 AED/平方英尺 19 笔成交 1,281 AED/平方英尺 127 笔成交
2025年5月 1,468 AED/平方英尺 11 笔成交 1,348 AED/平方英尺 230 笔成交
2025年6月 1,468 AED/平方英尺 12 笔成交 1,333 AED/平方英尺 180 笔成交
2025年7月 1,317 AED/平方英尺 19 笔成交 1,339 AED/平方英尺 111 笔成交
2025年8月 1,467 AED/平方英尺 9 笔成交 1,217 AED/平方英尺 44 笔成交
2025年9月 1,491 AED/平方英尺 19 笔成交 1,351 AED/平方英尺 47 笔成交
2025年10月 1,401 AED/平方英尺 30 笔成交 1,755 AED/平方英尺 282 笔成交
2025年11月 1,458 AED/平方英尺 24 笔成交 1,719 AED/平方英尺 294 笔成交
2025年12月 1,415 AED/平方英尺 21 笔成交 1,455 AED/平方英尺 66 笔成交
2026年1月 1,468 AED/平方英尺 38 笔成交 1,478 AED/平方英尺 55 笔成交
2026年2月 1,457 AED/平方英尺 27 笔成交 1,257 AED/平方英尺 32 笔成交
2026年3月 1,471 AED/平方英尺 30 笔成交 1,240 AED/平方英尺 11 笔成交
2026年4月 1,458 AED/平方英尺 23 笔成交 1,173 AED/平方英尺 16 笔成交
2026年5月 1,388 AED/平方英尺 16 笔成交 1,362 AED/平方英尺 15 笔成交
2026年6月 1,347 AED/平方英尺 27 笔成交 1,144 AED/平方英尺 23 笔成交
2026年7月 1,396 AED/平方英尺 28 笔成交 1,343 AED/平方英尺 27 笔成交
2026年8月 1,361 AED/平方英尺 23 笔成交 2,172 AED/平方英尺 156 笔成交
2026年9月 1,407 AED/平方英尺 23 笔成交 2,172 AED/平方英尺 111 笔成交
2026年10月 1,686 AED/平方英尺 33 笔成交 2,058 AED/平方英尺 104 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房-53.9%期房成交减少 53.9%，从 2,461 笔降至 1,134 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房-46%现房成交减少 46%，从 1,068 笔降至 577 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. The Valley - Farm Grove25 笔成交，此前为 474 笔
  2. The Valley - Rivera8 笔成交，此前为 377 笔
  3. The Woods319 笔成交，此前为 0 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

The Valley各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    现房中位价
    AED 273万
    年租金中位数
    AED 13.5万
    毛租金回报率
    4.9%

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    AED 342万
    年租金中位数
    AED 17万
    毛租金回报率
    5%

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

别墅或联排别墅 · 4 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 25%（1,543 AED/平方英尺 对 1,234 AED/平方英尺，分别为 507 笔和 114 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

别墅或联排别墅 · 4 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,234–2,169（总价 AED 4,072,000–4,466,000），近 12 个月 507 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

8,251

在建或规划中的住宅，分布于 21 个项目

  • 已竣工2,208 套6 个项目
  • 在建5,901 套15 个项目
  • 规划中或暂停2,350 套6 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
3.74 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力高
未来 24 个月内待竣工的住宅
3,454在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

近 12 个月现房周转率

14.3%

本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 2,208 套住宅，近 12 个月的现房成交（316 笔）相当于其中的 14.3%。迪拜：7.2%。

现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。 计算方法

AED 200万及以上的成交

77.6%

近 12 个月本区域 77.6% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（1,450 笔中的 1,125 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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The Valley 的项目

浏览全部项目
  1. The Valley - Vindera近 24 个月成交 578 笔
  2. The Valley - Farm Grove近 24 个月成交 499 笔
  3. The Valley - Rivera近 24 个月成交 385 笔
  4. The Valley - Velora 2近 24 个月成交 322 笔
  5. The Woods近 24 个月成交 319 笔
  6. The Valley - Farm Grove 2近 24 个月成交 300 笔
  7. Elwood Estates近 24 个月成交 267 笔
  8. The Valley - Elva近 24 个月成交 254 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

The Valley最新登记成交

  • 2026年11月4日

    Elwood Estates

    地块现房6,190 平方英尺

    AED 8,198,4041,324 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    The Greens at Sobha Sanctuary

    别墅4 居室期房1,879 平方英尺

    AED 4,072,1182,167 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    The Valley - Rivera

    别墅4 居室期房1,882 平方英尺

    AED 2,602,9441,383 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    The Woods

    公寓2 居室期房964 平方英尺

    Serenity

    AED 1,860,1341,930 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    The Woods

    公寓2 居室期房964 平方英尺

    Abode

    AED 1,859,9221,929 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    The Woods

    公寓2 居室期房964 平方英尺

    Retreat

    AED 1,782,8271,849 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    The Woods

    公寓1 居室期房591 平方英尺

    Abode

    AED 1,140,0901,929 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    The Woods

    公寓1 居室期房540 平方英尺

    Abode

    AED 1,041,6211,929 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    The Valley - Alva

    别墅4 居室期房4,168 平方英尺

    AED 5,466,8881,312 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    The Valley - Lillia

    别墅3 居室现房1,483 平方英尺

    AED 2,650,0001,787 AED/平方英尺

查看 The Valley 全部最新成交

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价3.8%低于登记成交价4 个细分市场的价差中位数

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

The Valley 常见问题

The Valley 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,442 AED/平方英尺，期房为 1,850 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 The Valley 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 1.2%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 51.5%，降至 1,711 笔。

The Valley 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 The Valley 在建或规划中的住宅 8,251 套，其中 3,454 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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