项目概况
The Valley - Lillia 项目 · The Valley · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 45
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 17,061
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年7月20日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 The Valley - Lillia 共登记 45 笔成交，总额 AED 1.2亿。期房中位价为 17,061 AED/平方米，现房中位价为 17,416 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2024年1月8日
- 登记竣工日期
- —
- 竣工日期
- 2026年7月20日
- 套数
- 406
- 楼栋数
- 0
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 14,962
- 自 2024年5月起 90 天内，404 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 17,416
- 45 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +18.3%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
The Valley - Lillia登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2024年5月 | 14,962 AED/平方米 363 笔成交 |
| 2024年6月 | 15,651 AED/平方米 23 笔成交 |
| 2024年7月 | 15,123 AED/平方米 17 笔成交 |
| 2024年8月 | — 4 笔成交 |
| 2024年9月 | — 2 笔成交 |
| 2024年10月 | — |
| 2024年11月 | — |
| 2024年12月 | — 3 笔成交 |
| 2025年1月 | — 4 笔成交 |
| 2025年2月 | — 2 笔成交 |
| 2025年3月 | — 4 笔成交 |
| 2025年4月 | — 4 笔成交 |
| 2025年5月 | — 3 笔成交 |
| 2025年6月 | 17,061 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年7月 | — 2 笔成交 |
| 2025年8月 | — 1 笔成交 |
| 2025年9月 | 17,416 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年10月 | 18,223 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年11月 | 17,782 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年12月 | — 1 笔成交 |
| 2026年1月 | — 4 笔成交 |
| 2026年2月 | — 3 笔成交 |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 |
| 2026年5月 | — 2 笔成交 |
| 2026年6月 | — 2 笔成交 |
| 2026年7月 | 16,695 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — |
The Valley - Lillia各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 245万
- 年租金中位数
- AED 14万
- 毛租金回报率
- 5.7%
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 330万
- 年租金中位数
- —
- 毛租金回报率
- —
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价7.8%高于登记成交价2 个细分市场的价差中位数
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
The Valley - Lillia最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 138 平方米 | AED 2,650,000 | 19,235 |
| 2026年11月2日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 250 平方米 | AED 3,580,000 | 14,316 |
| 2026年10月30日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 138 平方米 | AED 2,600,000 | 18,869 |
| 2026年10月26日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 254 平方米 | AED 3,300,000 | 13,014 |
| 2026年10月26日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 234 平方米 | AED 3,150,000 | 13,487 |
| 2026年10月16日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 138 平方米 | AED 2,600,000 | 18,869 |
| 2026年10月15日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 138 平方米 | AED 2,650,000 | 19,235 |
| 2026年10月14日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 138 平方米 | AED 2,510,000 | 18,223 |
| 2026年10月6日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 138 平方米 | AED 2,400,000 | 17,416 |
| 2026年9月28日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 138 平方米 | AED 2,645,000 | 19,203 |
2026年11月3日
别墅3 居室现房138 平方米
AED 2,650,00019,235 AED/平方米
2026年11月2日
别墅4 居室现房250 平方米
AED 3,580,00014,316 AED/平方米
2026年10月30日
别墅3 居室现房138 平方米
AED 2,600,00018,869 AED/平方米
2026年10月26日
别墅4 居室现房254 平方米
AED 3,300,00013,014 AED/平方米
2026年10月26日
别墅4 居室现房234 平方米
AED 3,150,00013,487 AED/平方米
2026年10月16日
别墅3 居室现房138 平方米
AED 2,600,00018,869 AED/平方米
2026年10月15日
别墅3 居室现房138 平方米
AED 2,650,00019,235 AED/平方米
2026年10月14日
别墅3 居室现房138 平方米
AED 2,510,00018,223 AED/平方米
2026年10月6日
别墅3 居室现房138 平方米
AED 2,400,00017,416 AED/平方米
2026年9月28日
别墅3 居室现房138 平方米
AED 2,645,00019,203 AED/平方米
The Valley - Lillia 常见问题
The Valley - Lillia 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 17,416 AED/平方米，期房为 17,061 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。
The Valley - Lillia过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 The Valley - Lillia 共登记 45 笔成交，总额 AED 1.2亿。期房中位价为 17,061 AED/平方米，现房中位价为 17,416 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
The Valley - Lillia的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，The Valley - Lillia出租最多的户型是别墅或联排别墅 · 3 居室，新签年租金中位数为AED 140,000，共16份新租约。按现房售价中位数AED 2,450,000计算，毛租金回报率为5.7%，未扣除物业服务费及其他费用。
The Valley - Lillia何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年7月20日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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