Bölge profili
The Valley Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %1,2 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %51,5 azalarak 1.711 oldu.
DLD kayıtlarında: Al Yufrah 1
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 1.442 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%1,2 Dubai +%6,4
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 1.711
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda The Valley için toplam 7 Mr AED değerinde 1.711 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %51,5 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 1.850 AED/ft², hazır konutlarda 1.442 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
The Valley: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | — 4 satış | 1.128 AED/ft² 315 satış |
| Ara 2023 | — 4 satış | 1.098 AED/ft² 256 satış |
| Oca 2024 | — 2 satış | 1.068 AED/ft² 120 satış |
| Şub 2024 | — 3 satış | 961 AED/ft² 74 satış |
| Mar 2024 | 1.148 AED/ft² 15 satış | 1.014 AED/ft² 42 satış |
| Nis 2024 | 1.142 AED/ft² 8 satış | 1.009 AED/ft² 33 satış |
| May 2024 | 1.201 AED/ft² 8 satış | 1.384 AED/ft² 400 satış |
| Haz 2024 | 1.215 AED/ft² 12 satış | 1.099 AED/ft² 51 satış |
| Tem 2024 | 1.255 AED/ft² 17 satış | 1.200 AED/ft² 98 satış |
| Ağu 2024 | 1.281 AED/ft² 16 satış | 1.142 AED/ft² 883 satış |
| Eyl 2024 | 1.308 AED/ft² 17 satış | 1.219 AED/ft² 306 satış |
| Eki 2024 | 1.361 AED/ft² 8 satış | 1.298 AED/ft² 308 satış |
| Kas 2024 | — 3 satış | 1.291 AED/ft² 181 satış |
| Ara 2024 | 1.299 AED/ft² 5 satış | 1.289 AED/ft² 314 satış |
| Oca 2025 | 1.308 AED/ft² 12 satış | 1.322 AED/ft² 155 satış |
| Şub 2025 | 1.308 AED/ft² 15 satış | 1.371 AED/ft² 394 satış |
| Mar 2025 | 1.423 AED/ft² 18 satış | 1.368 AED/ft² 318 satış |
| Nis 2025 | 1.372 AED/ft² 19 satış | 1.281 AED/ft² 127 satış |
| May 2025 | 1.468 AED/ft² 11 satış | 1.348 AED/ft² 230 satış |
| Haz 2025 | 1.468 AED/ft² 12 satış | 1.333 AED/ft² 180 satış |
| Tem 2025 | 1.317 AED/ft² 19 satış | 1.339 AED/ft² 111 satış |
| Ağu 2025 | 1.467 AED/ft² 9 satış | 1.217 AED/ft² 44 satış |
| Eyl 2025 | 1.491 AED/ft² 19 satış | 1.351 AED/ft² 47 satış |
| Eki 2025 | 1.401 AED/ft² 30 satış | 1.755 AED/ft² 282 satış |
| Kas 2025 | 1.458 AED/ft² 24 satış | 1.719 AED/ft² 294 satış |
| Ara 2025 | 1.415 AED/ft² 21 satış | 1.455 AED/ft² 66 satış |
| Oca 2026 | 1.468 AED/ft² 38 satış | 1.478 AED/ft² 55 satış |
| Şub 2026 | 1.457 AED/ft² 27 satış | 1.257 AED/ft² 32 satış |
| Mar 2026 | 1.471 AED/ft² 30 satış | 1.240 AED/ft² 11 satış |
| Nis 2026 | 1.458 AED/ft² 23 satış | 1.173 AED/ft² 16 satış |
| May 2026 | 1.388 AED/ft² 16 satış | 1.362 AED/ft² 15 satış |
| Haz 2026 | 1.347 AED/ft² 27 satış | 1.144 AED/ft² 23 satış |
| Tem 2026 | 1.396 AED/ft² 28 satış | 1.343 AED/ft² 27 satış |
| Ağu 2026 | 1.361 AED/ft² 23 satış | 2.172 AED/ft² 156 satış |
| Eyl 2026 | 1.407 AED/ft² 23 satış | 2.172 AED/ft² 111 satış |
| Eki 2026 | 1.686 AED/ft² 33 satış | 2.058 AED/ft² 104 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%53,9Projeden satışlar %53,9 azaldı: 2.461 satıştan 1.134 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%46Hazır satışlar %46 azaldı: 1.068 satıştan 577 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- The Valley - Farm Grove25 satış; önceki 12 ayda 474
- The Valley - Rivera8 satış; önceki 12 ayda 377
- The Woods319 satış; önceki 12 ayda 0
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
The Valley: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,7 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 135 B AED
- Brüt getiri
- %4,9
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 170 B AED
- Brüt getiri
- %5
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Villa ya da townhouse · 4+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %25 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 1.543 AED/ft², hazır 1.234 AED/ft²; sırasıyla 507 ve 114 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Villa ya da townhouse · 4+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.234–2.169 AED (4.072.000–4.466.000 AED), son 12 ayda 507 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
8.251
Yapımı süren veya planlanan konut · 21 proje
- Tamamlanan2.208 konut6 proje
- Yapımı süren5.901 konut15 proje
- Planlanan veya bekleyen2.350 konut6 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 3,74×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı yüksek
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 3.454Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%14,3
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 2.208 konutun %14,3 kadarına ulaştı (316 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%77,6
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %77,6 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (1.450 satıştan 1.125). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
The Valley bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- The Valley - Vindera24 ayda 578 satışProjeyi inceleyin
- The Valley - Farm Grove24 ayda 499 satışProjeyi inceleyin
- The Valley - Rivera24 ayda 385 satışProjeyi inceleyin
- The Valley - Velora 224 ayda 322 satışProjeyi inceleyin
- The Woods24 ayda 319 satışProjeyi inceleyin
- The Valley - Farm Grove 224 ayda 300 satışProjeyi inceleyin
- Elwood Estates24 ayda 267 satışProjeyi inceleyin
- The Valley - Elva24 ayda 254 satışProjeyi inceleyin
The Valley: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Elwood Estates | Arsa · Hazır | 6.190 ft² | 8.198.404 AED | 1.324 |
| 4 Kas 2026 | The Greens at Sobha Sanctuary | Villa · 4+1 · Projeden | 1.879 ft² | 4.072.118 AED | 2.167 |
| 4 Kas 2026 | The Valley - Rivera | Villa · 4+1 · Projeden | 1.882 ft² | 2.602.944 AED | 1.383 |
| 4 Kas 2026 | The WoodsSerenity | Daire · 2+1 · Projeden | 964 ft² | 1.860.134 AED | 1.930 |
| 4 Kas 2026 | The WoodsAbode | Daire · 2+1 · Projeden | 964 ft² | 1.859.922 AED | 1.929 |
| 4 Kas 2026 | The WoodsRetreat | Daire · 2+1 · Projeden | 964 ft² | 1.782.827 AED | 1.849 |
| 4 Kas 2026 | The WoodsAbode | Daire · 1+1 · Projeden | 591 ft² | 1.140.090 AED | 1.929 |
| 4 Kas 2026 | The WoodsAbode | Daire · 1+1 · Projeden | 540 ft² | 1.041.621 AED | 1.929 |
| 3 Kas 2026 | The Valley - Alva | Villa · 4+1 · Projeden | 4.168 ft² | 5.466.888 AED | 1.312 |
| 3 Kas 2026 | The Valley - Lillia | Villa · 3+1 · Hazır | 1.483 ft² | 2.650.000 AED | 1.787 |
4 Kas 2026
ArsaHazır6.190 ft²
8.198.404 AED1.324 AED/ft²
4 Kas 2026
Villa4+1Projeden1.879 ft²
4.072.118 AED2.167 AED/ft²
4 Kas 2026
Villa4+1Projeden1.882 ft²
2.602.944 AED1.383 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden964 ft²
Serenity1.860.134 AED1.930 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden964 ft²
Abode1.859.922 AED1.929 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden964 ft²
Retreat1.782.827 AED1.849 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden591 ft²
Abode1.140.090 AED1.929 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden540 ft²
Abode1.041.621 AED1.929 AED/ft²
3 Kas 2026
Villa4+1Projeden4.168 ft²
5.466.888 AED1.312 AED/ft²
3 Kas 2026
Villa3+1Hazır1.483 ft²
2.650.000 AED1.787 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%3,8kayıtlı satış fiyatlarının altında4 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
The Valley hakkında sorular
The Valley bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.442 AED/ft², projeden satışlarda 1.850 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda The Valley bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %1,2 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %51,5 azalarak 1.711 oldu.
The Valley bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı The Valley bölgesinde yapımı süren veya planlanan 8.251 konut listeliyor; bunların 3.454 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
The Valley için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; The Valley piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.